Izvor: Politika, 27.Nov.2006, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Rata kao kirija
Za iznajmljivanje stana, kao i za otplatu kredita, mesečno potrebno približno isto novca – oko 300 evra. – Male plate osnovna prepreka
TEMA DANA
Stambeni zajmovi – uz prepolovljeno učešće, duže rokove otplate (sada do 30 godina) i nižu bankarsku proviziju, svedenu na 0,5 odsto – postaju sve dostupniji građanima koji nemaju svoj krov nad glavom. Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita smanjila je ovih dana učešće na 10 odsto, a za mlađe >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << od 45 godina na samo pet procenata, pa se očekuje da će od 1. decembra sve banke koje osiguravaju zajmove ponuditi nove, povoljnije uslove. Tako je sada za stan u vrednosti od 50.000 evra u startu, za učešće i ostale bankarske i sudske troškove, "dovoljna" ušteđevina od oko 7.250 evra. Ranije je bilo potrebno čak oko 12.250 evra. Sada je, uz 5.000 evra za učešće, potrebno platiti jednokratnu proviziju banke, kao i naknadu Nacionalnoj korporaciji, koje, u zavisnosti od banke, koštaju do 2.000 evra.
Povoljniji uslovi
Za pomenuti iznos kredita na rok otplate od 30 godina, sada je mesečna rata oko 330 evra. Da bi se otplaćivao toliki zajam potrebno je da porodica ima prihode od 660 evra. Donedavno je za isti kredit trebalo mesečno izdvojiti 386 evra i imati ukupnu zaradu od 772 evra.
Posebno su povoljni krediti uz subvenciju države koje odobrava 13 banaka. Kumulativna kamata – koju obračunavaju banke, uz onu koju pod povoljnijim uslovima odobrava država za učešće, svedena je na četiri do pet odsto, u zavisnosti od roka otplate. Za kredit uz državnu subvenciju od, recimo, 50.000 evra, sada je mlađima od 45 godina potrebna manja ušteđevina. Konkretno, za učešće im je dovoljno 2.500 evra. Mlađi bračni parovi treba da imaju ukupnu zaradu dvostruko veću od izdatka za kredit. Istina, mora se priznati da kod nas takvih nema mnogo.
Za najpovoljniji kredit, uz državnu subvenciju od, recimo, 30.000 evra koji se otplaćuje 30 godina, sada je mesečna rata oko 19.000 dinara. Ako je prosečna zarada u Srbiji nešto iznad 23.000 dinara, otplata tolikog zajma sa dve plate u porodici, uz sva finansijska stezanja, uostalom kao svuda u svetu, ipak je nekako prihvatljiva. Sa prosečnom platom ovde se, doduše, teško preživljava, ali je za podstanare stambeni kredit ipak bolje rešenje. Otprilike toliko iznosi i kirija.
Mesečne rate su ove godine pale čak za oko 30 odsto, najpre zbog smanjivanja kamata, a delom i zbog produženog roka otplate do 30 godina. Zbog toga je i interesovanje građana sve veće. Poslednjih meseci, kako tvrde bankari, krediti za stanove se više traže nego što je to bilo tokom cele prošle godine. Banke nude i refinansiranje već odobrenih kredita. Ni žiranti više nisu problem, osim, naravno, hipoteke kao garancije.
Maksimum 100.000 evra
Gotovo u svim bankama maksimalni iznos kredita je 100.000 evra u dinarskoj protivvrednosti. Pri potpisivanju ugovora treba obratiti pažnju da li pri obračunu rate banka uzima svoj, veći, kurs ili srednji NBS. U svim bankama rata ne sme preći 50 odsto redovnih mesečnih primanja, ali korisnik kredita može da uključi još jedno lice, koje ne mora da bude član porodice.
Aleksandar Jović, direktor Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, ističe da je za tri godine osigurano oko 7.000 kredita u iznosu većem od 200 miliona evra i da bi do kraja 2007. godine ta suma trebalo da se poveća na oko pola milijardi evra. To bi bila dobra osnova za početak izdavanja državnih hipotekarnih obveznica, koje će se prodavati na berzi i kojima bi trebalo napokon "pogurati" stambena izgradnja. Građani uglavnom uzimaju kredit od 30.000 evra, jer za toliki iznos mogu da budu kreditno sposobni. Za ostatak se snalaze na druge načine.
Ipak, bez obzira na sve povoljnije uslove, za veliki broj podstanara, kao i onih koji žive u zajednici, kredit je i dalje nedostižan jer ih "spotiče" mala plata.
-----------------------------------------------------------
Krediti za činovnike
Državni činovnici već mogu da konkurišu za kupovinu 1.300 stanova iz nacionalnog programa pod posebnim uslovima. Za njih je učešće samo 10 odsto, država pomaže sa 20 odsto, a banka kreditira 70 odsto vrednosti stana. Kamatna stopa može da bude maksimalno 5,95 odsto godišnje, a rok otplate je 25 godina.
-----------------------------------------------------------
Državna dotacija
Za stan od 50.000 evra, uz subvenciju države, na rok od 30 godina potrebno je učešće od samo 2.500 evra. Kredit banke iznosi 37.500 evra, a država dotira 10.000 evra. U jednoj od banaka, uz godišnju efektivnu kamatu od 5,5 odsto, mesečna rata iznosi 263,8 evra. Po toj računici, ukupan iznos koji klijent vraća bezmalo je 90.000 evra.
Biserka Dumić
[objavljeno: 27.11.2006.]
