Izvor: Blic, 14.Nov.2008, 08:37 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Prodavce stanova uhvatila panika zbog krize
Iako svetska finansijska kriza nije još direktno zahvatila Srbiju, vlasnike stanova već je uhvatila panika jer je pitanje koliko će za nekoliko meseci vredeti njihova imovina. Zato su oni, kažu u agencijama za nekretnine, već počeli da spuštaju cene, dok kupci, s druge strane, miruju. Po nekim procenama, cena stanova u glavnom gradu za mesec-dva biće niža za više od 25 odsto u odnosu na početak krize.
- Kupci su se ućutali, a prodavci su više nego ikad spremni da razgovaraju >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << o ceni. Atmosfera je u poslednjih mesec dana potpuno drugačija - kaže Vlada Marić, saradnik u agenciji za nekretnine „Popić".
Cene stanova u Beogradu već su pale za deset odsto, a može se očekivati da će im za mesec-dva vrednost na tržištu pasti za još 15. Uglavnom se radi o nekretninama manje kvadrature i slabijeg kvaliteta, ali i o velikim stanovima čija je vrednost precenjena. Tako će svetska finansijska kriza, tvrde u agencijama, zapravo napraviti red na tržištu stanova i kod nas i svesti cene na realniji nivo.
Prethodnih dana mogli su se čuti saveti stručnjaka da kupci sačekaju sa kupovinom stana jer će cene nekretnina u Beogradu već za pola godine biti znatno niže.
Istraživanja govore da je Beograd po cenama nekretnina najskuplji u jugoistočnoj Evropi, pa i od Budimpešte i Beča. Godinama su cene rasle i pre pola godine, tvrde stručnjaci, dostigle su svoj vrhunac. Na to, međutim, nisu uticali samo uobičajeni faktori, kao što su mikrolokacija, prisustvo ili odsustvo gradskog prevoza, buka, teški saobraćaj, spratnost, unutrašnji i spoljašnji izgled nekretnine, stanje u kom se nalazi, već i takozvano spinovanje tržišta.
- Na tržištu su plasirane informacije o ogromnoj tražnji stanova i enormno postignutim cenama u pojedinim transakcijama, što je umnogome uticalo na cene. Sve je to bila samo jaka marketinška kampanja, koja se ne može održati na duži rok - objašnjava Nebojša Nešovanović iz „King Strdža", londonske kompanije za nekretnine.
Poslednjih godinu dana mogle su se pročitati informacije da Beogradu nedostaje najmanje 100.000 stanova. Međutim, istraživanje „King Strdža" govori da svega 30.000 porodica želi da kupi stan i da za to nema novca, a jedini način do dođu do njega je kredit. Isto toliko ima onih koji sebi mogu da priušte ovakvu kupovinu, ali za nju nisu zainteresovani.
U Kragujevcu, prema podacima agencija, cene stanova poslednjih godina rastu. U odnosu na prošlogodišnje, veće su od 100 do 150 evra po kvadratu i kreću se od 700 do 750 na periferiji do 1.400 u centru grada. Radiša Milićević, vlasnik agencije „Milićević", kaže da je glavni razlog za poskupljenje kvadrata mala ponuda stanova svih veličina, pre svega garsonjera i jednosobnih. Kupaca je na pretek.
- Više od polovine kupaca su ljudi iz Svilajnca, Despotovca, Jagodine, Ćuprije, Požarevca i gradova sa severa Crne Gore, koji rade u inostranstvu ili čija deca studiraju fakultete ili pohađaju srednje škole u Kragujevcu - kaže Milićević i navodi da je lista čekanja sve duža.
Za kupovinu nekretnina u centru Šumadije sve više se interesuju i Kinezi, Amerikanci, Englezi, Nemci, Francuzi, Španci, Grci, dok su investitori iz tih i drugih zemalja zainteresovani da grade stambene objekte za tržište posle dolaska „Fijata" i velikih trgovinskih lanaca. Procenjuje se da Kragujevcu nedostaje 11.000 stanova.
Cene novoizgrađenih stanova u Nišu i dalje miruju, tako da kvadrat novogradnje u centru grada košta od 1.000 do 1.200 evra a na periferiji od 700 do 800 evra. U agencijama kažu da se manji ekskluzivni stanovi do 30 kvadrata niže spratnosti u novogradnji u centru Niša nude po najviše 1.250 do 1.300 evra a na periferiji i do 850 evra, ali da su i to cene koje su važile pre ekonomske krize.
- Cene stagniraju već duže vreme. Jedino je smanjeno interesovanje kupaca koji su stanove uzimali na kredit. U vreme kada se najviše govorilo o ekonomskoj krizi u potpunosti je stao promet na kredit jer su se i banke povukle iz ovih aranžmana. Od prošle nedelje primećujemo da se polako ponovo vraćaju i kupci iz ove kategorije - kaže za „Blic" Aleksandar Milić, zamenik direktora agencije „Kuća Petrović" iz Niša.
I Dragan Nikolić, vlasnik niške agencije „Tvins", potvrđuje da cene nekretnina miruju i da se ne očekuje pad „jer su bile realne za razliku od cena u Beogradu i Novom Sadu".
Prodaja stanova u Novom Sadu poslednjih meseci drastično je opala, ali vlasnici i investitori za sada ne reaguju, pa su cene ostale gotovo iste. Pad tražnje direktno se povezuje sa pooštrenim uslovima koje banke postavljaju pred Novosađane koji nekretninu žele da kupe na kredit, ali i na strahovanje građana da se u ovakvoj situaciji uopšte upuste u obavezu koja traje dvadeset godina.
- Prodaja je opala i to se oseti, ali za sada nema promena sa cenama - kaže Aleksandar Janjušević iz agencije „NS group".
Trenutno, najjeftiniji su stanovi na periferiji, Telepu i Detelinari, gde kvadrat staje oko 950 evra, a najskuplji u centru gde se cena drži na 1.500 do 1.800 evra po kvadratu. U oglasnicima i dalje vlasnici za jednu garsonjeru od 18 kvadrata traže po 30.000 evra, dok se za dvosoban stan od četrdesetak do 50 kvadrata mora izdvojiti oko 60.000 evra.
Povoljno u Kragujevcu
Grad
Centar
Periferija
Kragujevac
700-750
1.400
Niš
1.500-1.800
1.250-1.300
Novi Sad
1.500-1.800
950
* Napomena: cene su u evrima
Vračar najskuplji, Borča najjeftinija
Vračar
2.600
Strogi centar
2.425
Novi Beograd („Arena")
2.370
Dedinje
2.350
Senjak
2.030
Voždovac
1.900
Banovo brdo
1.850
Zvezdara
1.740
Zemun
1.730
Novi Beograd (blokovi)
1.710
Banjica
1.700
Čukarička padina
1.660
Rakovica
1.240
Borča
950
*Napomena: cene su u evrima, izvor www.imovina.net
