Izvor: B92, 12.Apr.2012, 12:40 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Podstanara onoliko, kupaca nema
Beograd -- Iako u zemlji ima skoro pola miliona podstanara, tražnja za stanovima je mala, pa se trenutno gradi veoma malo stanova, piše Dnevnik.
Iako je građevinska sezona počela, nezaposleni građevinari uzalud traže posao da bi preživeli. Posebno je teška situacija u oblasti visokogradnje i mnogi kažu da će, nažalost, tako biti dok traje kriza.
Sekretar Odbora za građevinarstvo u Privrednoj komori Srbije Goran Rodić izjavio je da u zemlji postoji nepodnošljivo >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << velika potreba za stanovima i izuzetno mala mogućnost kupovine novih kvadrata.
Smanjiti takse
S obzirom na to da je kupovna moć stanovništva veoma niska, Rodić smatra da treba izvagati gde i kako cene kvadrata primaknuti kupovnoj snazi građana bez krova nad glavom. On kaže da bi stanovi mogli pojeftiniti ukoliko bi lokalne samouprave, gradovi i Republika smanjili zahvatanja za troškove komunalnog opremanja građevinskog zemljišta i sveli ih na skromnu, a ne veliku zaradu. Ukoliko bi se „sasekle sve takse i davanja” koje investitor mora da plati da bi počeo da gradi, moglo bi se uštedeti i do 250 evra po kvadratu, a da se ne utiče na kvalitet izvedenih radova. Rodić smatra da izvođači, u principu, ne mogu više da smanje troškove izgradnje jer su oni na donjoj granici i održavaju golu reprodukciju.
"U Srbiji ima nekoliko stotina hiljada podstanara, a gradi se tek nešto sitno stanova, uglavnom na zemljištu koje je obezbedila Vojska, i manji investitori ponešto rade u Beogradu i Novom Sadu", kaže Goran Rodić.
"Međutim, sve to je više simbolično nego što bi se moglo nazvati ozbiljna stanogradnja, a glavni razlozi za to su što je, uprkos potrebama, potražnja za stanovima izuzetno mala. Investitori koji su počeli izgradnju lane ili preklane još uvek nisu završili objekte jer nema kupaca za stanove, tako da je shvatljivo zašto nema novog investicionog ciklusa", navodi on.
Koliko god da su pojeftinili, stanovi su za podstanare još uvek skupi, a stambeni krediti nedostižni, uprkos povoljnijim uslovima subvencionisanih zajmova. Malo je onih koji imaju sigurnost radnog mesta ili su platežno sposobni, a pošto gotovinu malo ko ima, malo je i kupaca.
Ovogodišnja građevinska sezona će zato, očito, biti teška, a 250 aktivnih gradilišta na kojima radove finansira država i lokalna samouprava nije dovoljno da zaposli sve raspoložive kapacitete u građevinarstvu jer adaptacije i popravke javnih objekata ne mogu zaposliti sve građevinare.
Rodić kaže da je ključ zapošljavanja neimara u zemlji u masovnoj stanogradnji, odnosno stvaranju uslova za većom potražnjom stanova jer onih bez stana ima na pretek, po nekim procenama – i do pola miliona.
Da bi zaživelo tržište nekretnina, koje jedino može pokrenuti stanogradnju, neophodno je da se povećaju zarade i snize kamatne stope, a i jedno i drugo je za sada nerealno.
Ministar za životnu sredinu i prostorno planiranje Oliver Dulić očekuje da će razvojna banka Srbije obezbediti novac za kreditiranje kupovine stanova po uslovima znatno povoljnijim nego što danas nude poslovne banke. Ali, dotle treba preživeti. Trenutno je potražnja za novim kvadratima toliko mala da mnogi smatraju da ovogodišnje građevinske sezone neće ni biti.
