Izvor: Blic, 14.Sep.2002, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Otplata počinje posle useljenja
Otplata počinje posle useljenja
BEOGRAD - Za hipotekarno stambeno kreditiranje trenutno je zainteresovano nekoliko banaka u Srbije koje će samostalno odlučivati o uslovima odobravanja ovih pozajmica. To su 'Rajfajzen banka', 'Sosijete ženeral', HVB, 'Komercijalna banka', 'Nacionalna štedionica', 'Delta banka' i 'Vojvođanska banka' i ove banke će se, kako je juče novinarima pojasnio Mlađan Dinkić, guverner NBJ, opredeljivati da li će svojim klijentima omogućiti >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << povoljniju godišnju kamatu od devet odsto, otplatu na rok duži od 20 godina i učešće manje od 20 i 30 odsto. U početku će kamata biti fiksirana na dve do tri godine, a sa stabilizacijom naše ekonomske situacije moguće je da će biti ukinuta devizna klauzula za učešće i mesečnu ratu.
Ovim kreditima u početku ne bi mogli da se kupuju novoizgrađeni stanovi jer ih nema na tržištu nekretnina. Za svaki stan koji se gradi, prema rečima Dinkića, zainteresovana su dva kupca i ta velika potražnja utiče na cenu kvadrata. Međutim, u planu je da se dve trećina hipotekranih kredita odobrava za kupovinu novih, a jedna trećina za korišćene stanove.
Objašnjavajući koji uslovi moraju da budu ispunjeni da bi se dobio kredit, on je naveo da visina mesečne rate ne sme iznositi više od 30 do 40 odsto ukupnih mesečnih primanja domaćinstava, a fiksni izdaci, u koje su pored otplate kredita uračunati i troškovi za komunalne usluge i struju, ne bi smeli preći 50 do 60 odsto primanja. Pored toga, stan koji se kupuje mora biti regularno uknjižen, a kupac treba da zaključi ugovor o osiguranju života sa osiguravajućim društvom koje preuzima otplatu kredita ukoliko se njemu nešto dogodi. Otplata kredita počinje kad se dobije ključ u ruke, a u slučaju privremene nemogućnosti da se rate redovno izmiriju zbog, na primer bolesti, neće biti prinudnog iseljenja i prodaje stana. Uloga buduće nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita je da poslovnoj banci koja odobri pozajmicu nadoknadi od 75 do 85 odsto štete u slučaju da se zbog prekida otplate stan proda po ceni manjoj od one po kojoj je kupljen. Prodajom hopotekarnih založnica koje će biti emitovane na osnovu odobrenih kredita korporacija će dolaziti do novih sredstava koje će prosleđivati bankama i tako uvećavati njihov kreditni potencijal. M.V. Kamate u susedstvu od 4,75 do 12 odsto
ZAGREB, LJUBLJANA, SARAJEVO, BEOGRAD - Lider u kreditiranju kupovine stanova u Hrvatskoj je 'Rajfajzen štedionica Hrvatska' AD koja je tokom prošle godine odobrila 54.027 kredita, a trenutno ima oko 100.000 štediša. Rok otplate ovih kredita je 25 godina, poček otplate od šest do 12 meseci. U zavisnosti od toga da li za stambene kredite klijent nudi posebne garancije, da li ih podiže sa učešćem ili bez njega, kamatna stopa na godišnjem nivou kreće se od 7,33 do 9,55 odsto. 'Zagrebačka banka' svojim štedišama nudi mogućnost da za kupovinu ili adaptaciju stana dobiju od 2.500 do 250.000 evra, a taj iznos otplate na 30 godina uz godišnju kamatu od 6,99 odsto. Jedan od najznačajnijih uslova koje ova banka uzima u obzir je da nakon odbijanja mesečne rate klijentu od sopstvenog primanja mora ostati još 1.700 kuna. Hrvatska 'Poštanska banka' za iste namene odobrava kredite od 5.000 do 100.000 evra uz godišnju kamatnu stopu od osam do 9,5 odsto, sa rokom otplate od 15 i 20 godina.
Inače, kreditiranje kupovine stanova banke u Hrvatskoj počele su krajem 2000. godine.
U Sloveniji, u kojoj je kreditiranje stambene izgradnje i kupovine stanova već dugogodišnja praksa, banke ovu vrstu kredita plasiraju u zavisnosti od procene kreditne sposobnosti svakog od klijenta. To znači da visina uzetog kredita i rok njegove otplate, koji je u proseku oko 25 godina, zavise od kreditne sposobnosti, a kamatne stope na godišnjem nivou u skladu sa tim se kreću od 4,75 do 7,45 odsto.
Bosna i Hercegovina još uvek važi kao zemlja visokog rizika i niske kreditne sposobnosti stanovništva, pa se godišnje kamate na stambene kredite kreću i do 12 odsto. Kako 'Blic' saznaje, i neke od banaka koje posluju u Srbiji nameravaju da otvore posebne kreditne linije u okviru sopstvenih aranžmana kako bi svojim deponentima omogućile kupovinu stanova na kredit. P. R. Po visini plate, biće oko 100.000 kandidata
Prema dosadašnjim istraživanjima i onom koje je nedavno sprovela NBJ u Beogradu, Nišu i Novom Sadu, u Srbiji živi 92.000 građana starosti od 25 do 45 godina koji imaju primana iznad 400 evra od osnovnog zanimanja. Među potencijalnim korisnicima kredita 42 odsto je nezadovoljno svojom stambenom situacijom. Svaki drugi ispitanik želeo bi da stanuje u dvosobnom stanu, a jedna trećina je zainteresovana za veću kvadraturu. Takođe, svakog trećeg interesuje kredit od 30.000 evra, a njih 29 odsto pozajmica od 20.000 eva. Samo polovina ispitanika smatra da može obezbediti učešče od 20 odsto cene stana, a mesečnu ratu oko 200 evra moglo bi da plaća 42 odsto ispitanika, dok 27 odsto smatra da bi im odgovarala rata od 300 evra. Zanimljivo je da svaki treći anketirani izjavljuje da mu poslodavac prijavljuje manju platu od one koju zaista prima. Nije baš za svakog
U početku, kako je juče priznao i guverner Dinkić, krediti neće biti prihvatljivi za veći broj građana jer se mesečne rate za stan od 60 kvadrata kreću od 324 do 132 evra, ali će biti omogućeno da preduzeća za svoje radnike obezbeđuju novac za kreditno učešće. Međutim, kako je dodao, kad su se pojavili na našem tržištu i mobilni telefoni su bili preskupi i većini nedostupni. Na pojeftinjene kredita trebalo bi da utiču poreske izmene koje su u nadležnosti Republičkog ministarstva za finansije, a odnose se na ukidanje poreza na kamatu na štednju namenjenu kupovini stana, zatim izuzimanje poreza na kapitalnu dobit pri prodaji prvog stana i umanjenje osnovice poreza na prihod za iznos mesečne rate.
