Izvor: B92, 09.Jul.2007, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Od danas manji porezi na stanove
Beograd -- Poreske olakšice pri kupovini nekretnina u Srbiji počinju da važe od danas, očekuje se veća tražnja, ali možda i više cene.
Ministarstvo finansija objaviće sutra pravilnik koji propisuje uslove za kupovinu prvog stana i dobijanje poreskih olakšica, najavio je ministar finansija Mirko Cvetković. Da ne bi platili porez na prvi stan, svi punoletni građani treba da ispune dva uslova: da od 1. jula prošle godine nemaju stan u vlasništvu i da kupoprodajni ugovor >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << overe nakon današnjeg dana, kada je zakon stupio na snagu.
Cvetković je za B92 rekao da pravilnik sadrži formular koji popunjavaju i prilažu kupci prvog stana, a Ministarstvo finansija na osnovu matičnog broja kupca proverava da li on ispunjava uslove za korišćenje poreskih olakšica.
Kupcima prvog stana biće refundiran PDV koji investitori uračunavaju u cenu stana, a obračunava se po stopi od osam odsto.
Ostali će pri kupovini stana, umesto dosadašnjeg poreza od pet odsto vrednosti nekretnine, plaćati 50 odsto manje, odnosno 2,5 odsto.
Nakon overe kuporodajnog ugovora, kupac treba da ide u poresku upravu i da popuni obrazac na kojem pod punom materijalnom i krivičnom odgovornošću izjavljuje da kupuje prvi stan za sebe i za članove prodice. Takvu izjavu predaje poreskoj upravi.
"Naša služba sa druge strane na bazi svoje baze podataka i polazeći od matičnog broja individue utvrđuje da li je ta izjava tačna ili nije", kaže za B92 Mirko Cvetković.
Ukoliko je izjava kupca tačna, poreska uprava šalje rešenje kojim se osobađa plaćanja poreza i stan može da se uknjiži na ime kupca. Poreske olakšice odnose se na kupce stanova do 40 kvadratnih metara, plus 15 kvadratnih metara za svakog člana porodice.
Veća tražnja, veća cena?
Pošto su mnogi građani odlagali kupovinu stana čekajući ove poreske olakšice, očekuje se da će na tržištu nekretnina biti velika potražnja.
Prema nekim spekualcijama, to bi moglo da poveća cenu stanova i za 20 odsto. Međutim, ministar trgovine Predrag Bubalo, kao i pojedini agenti za nekretnine, ne očekuju tako velik porast cena stanova.
"Tako će doci i do određenih pomeranja u ponudi i tražnji i nakon stupanja na snagu ovih poreskih olakšica, odnosno danas”, kaže Bubalo.
"Međutim, lično mislim da će to biti u veoma ograničenom obimu zato što nemamo mi veliki broj onih ljudi koji prvi put kupuju stan i imaju pri tome dovoljno ekonomske moći da ga kupe. To je ono što će uticati limitirajuće i što neće proizvesti veće poremećaje", kaže on.
Katarina Lazarević, vlasnica agencije za nekretnine Alka, smatra da će se naći i onih koji će iskoristiti umanjenje poreza da povećaju cenu svog stana.
"Uvek će se naći oni koji će ovo umanjenje poreza iskoristi da povećaju cenu kvadrata svog stana, što mislim da bi bilo nekorektno pre svega zato što su u pitanju ljudi koji prvi put kupuju stan”, kaže ona.
"Sa druge strane, država je napravila ogroman korak i ovo je više nego što smo očekivali. Mislim da je ovo dobar potez države, koji može da stimuliše mlade ljude kod uzimanja kredita”, kaže ona.
"Ukoliko investitori to učine, pa povećaju cenu kvadrata, mislim da bi država trebala da reaguje i da sankcioniše tako nešto", ističe Katarina Lazarević.
Katarina Lazarević kaže da sada mogu da se očekuju i gužve u sudovima i poreskim upravama jer će mnogi hteti da završe sve procedure pre odlaska na godišnje odmore, zbog čega je važno da i poreska uprava skrati rokove za izdavanje rešenja.
Međutim, uštedeće i oni građani koji imaju nekretninu u vlasništvu, a kupuju novu, jer će porez na prenos apsolutnih prava umesto dosadašnji pet odsto ubuduće plaćati 2,5 odsto.
.jpg)
