Izvor: Večernje novosti, 08.Feb.2018, 20:02   (ažurirano 02.Apr.2020.)

Notar garantuje sadržinu ugovora

Kupac i prodavac su sigurni samo kada kod javnog beležnika overe kupoprodajni dokument. Javni beležnik sprečava "duplu prodaju" stanova DO pre nekoliko godina overa u sudu je značila overu potpisa, a sada overa kod javnog beležnika znači i overu sadržine predmetnog ugovora. To znači da solemnizaciji predugovora ili ugovora o kupoprodaji prethodi detaljna provera dokumentacije od strane notara. Prema sada već ustaljenoj proceduri, prodavac na zakazanu kaparu treba da >> Pročitaj celu vest na sajtu Večernje novosti << donese na uvid svu originalnu dokumentaciju koju poseduje. Advokat posrednika će je pažljivo pregledati i ako je sve u redu, na osnovu priložene originalne dokumentacije, izradiće predugovor ili ugovor o kupoprodaji. Poželjno je pre poslednjeg parafa da kupac i prodavac pažljivo pročitaju sadržaj dokumenta i razjasne sve eventualne nejasnoće. PROČITAJTE JOŠ: Slaninijada uz izložbu fotografija Kada se stranke usaglase oko teksta, advokat notaru podnosi tekst ugovora, skenirana dokumenta kojima prodavac dokazuje svoje vlasništvo, list nepokretnosti i uverenje da na stanu nema tereta. Pored toga prilažu se očitane lične karte kupca i prodavca. Ako je stan bračna tekovina, potrebna je izjava o saglasnosti supruge (supruga) za prodaju. Po potrebi se prilaže izvod iz matične knjige rođenih ili drugi izvod. Ukoliko neka od stranaka ima punomoćnika, neophodno je i specijalno punomoćje overeno kod notara. Posrednik i notar dogovaraju termin za overu koji se naknadno potvrđuje pošto javni beležnik detaljno proverio svu dokumentaciju. On u međuvremenu proverava da prodavac nije ranije, za istu nekretninu, već jednom overio predugovor ili ugovor o kupoprodaji, čime se sprečava "dupla prodaja".ELEKTRONSKA BAZA NOTARI u Srbiji imaće potpuno digitalizovan rad u sistemu. Oni će biti povezani sa pojedinim elektronskim bazama MUP, matičnih službi, ali i katastrom. Izmenama Zakona o katastru, obavezivaće se javni beležnici da po službenoj dužnosti, u roku od 24 sata, onlajn prijave katastru svaku promenu vlasništva nad nepokretnostima. Od davanja kapare i overe kod notara, najčešće treba da prođe od dva do sedam dana, u zavisnosti od toga da li javni beležnik ima slobodnih termina i od toga da li treba dopuniti dokumentaciju za overu. PROČITAJTE JOŠ: "Dinom" im skidali novac sa računa Ovako solemnizovani ugovor je najbezbedniji i najsigurniji način kupovine i prodaje nepokretnosti, gde je potpuno zakonom zaštićena imovina. Ugovor overen kod javnog beležnika dobija karakter javne isprave.

Nastavak na Večernje novosti...