Izvor: Blic, 23.Apr.2007, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Neće padati kamate na stambene kredite
Početkom maja banke u Srbiji počeće da odobravaju subvencionisane stambene kredite i u francima. Banke smatraju da kamatne stope na kredite koje subvencioniše država u evrima neće padati, ali da će zbog veće tražnje za zajmovima i nekretninama možda porasti cene kvadrata.
Iako je zaduživanje u francima povoljnije nego u evrima, na dugi rok građani bi trebalo da budu obazrivi pošto se stambeni krediti odobravaju u promenljivim kamatnim stopama i niko ne može dati garanciju >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << za to da će krediti u švajcarcima biti trajno povoljniji za korisnika. Računica pokazuje da je rata za stambeni kredit indeksiran u švajcarskim francima od, na primer, 100.000 evra za 150 do 200 evra manja nego za kredit istog iznosa vezanog za evro. Kako bi se smanjio rizik kursnih razlika, banke će omogućiti da jedan put tokom otplate zajma klijenti mogu da zamene kredit iz franaka u evro.
- Sigurnost kod uzimanja kredita u švajcarskim francima građanima pruža klauzula po kojoj u svakom trenutku zajam mogu da prebace u evro. Narodna banka Srbije je upozorila na rizik uzimanja kredita u švajcarskim francima, ali ukoliko se poslovne banke drže kodeksa i u ugovor unesu klauzulu o mogućnosti prebacivanja kredita u evro, građanima se pruža dovoljna sigurnost - kaže Borislav Strugarević, direktor sektora za hipotekarne kredite „Evrobanke EFG Štedionice".
Ipak, banke upozoravaju građane da budu svesni svih rizika, jer u slučaju da franak bude jačao u odnosu na evro, svi oni koji su zaduženi u švajcarcima imaće još veće opterećenje, što može da im prouzrokuje probleme u vraćanju duga.
- Uvođenjem modela kredita u francima u dobroj meri je snižen prag zaduživanja, pa su sada u prilici da stambeni kredit podignu i klijenti sa relativno niskim primanjima, što dugoročno nosi veliki rizik. S jedne strane postoji povećan rizik da ovi klijenti neće biti u mogućnosti da servisiraju kredit na duži rok. S druge strane, snižavanjem praga zaduživanja logično raste potražnja za nekretninama, a ova povećana potražnja dodatno utiče na rast cena kvadrata. Mislim da će problemi dodatno biti naglašeni subvencionisanjem kredita u francima od strane države - ističe Dejan Tešić, član izvršnog odbora „Banke Inteze".
Pojedini bankari smatraju da neće doći do daljeg pada kamatnih stopa subvencionisanih kredita u evrima, kao što je bio slučaj kada su se pojavili i komercijalni stambeni krediti u francima.
- Uvođenje subvencionisanih stambenih kredita u švajcarskim francima neće uticati na smanjenje kamatne stope na kredite indeksirane u evrima. Takođe, dugoročno zaduživanje nosi sa sobom i određene valutne rizike kojih bi klijent morao da bude svestan. S obzirom na to da je okruženje u našoj zemlji vezano za evro, a samim tim su i primanja indirektno vezana za ovu valutu, bilo kakav poremećaj mogao bi da ima za posledicu gubitak kreditne sposobnosti. Eventualni značajniji poremećaji tog odnosa, posle koga bi gubitak kreditne sposobnosti bio masovna pojava, može da utiče na poremećaj cene nekretnine na tržištu, a samim tim da ima ozbiljne makroekonomske posledice - kaže Svetozar Šijačić, direktor poslova sa stanovništvom „Rajfajzen banke".
„Sosijete ženeral banka", iako odobrava subvencionisane stambene kredite u evrima, kako kaže Tijana Vukadin, PR ove banke, neće u svojoj ponudi imati i one u francima. Po njenim rečima, ne očekuje se da će doći do daljeg pada kamatnih stopa na stambene kredite.
I švajcarski guverner upozorava
Kada je nedavno boravio na godišnjoj konferenciji MMF-a, Radovan Jelašić, guverner Narodne banke Srbije, imao je razgovor i sa švajcarskim guvernerom. Tada mu je guverner Švajcarske rekao da je pojačano zaduživanje u francima u sve većem broju zemalja istočne i centralne Evrope opasno i nepoželjno, jer svaki put kada se u Švajcarskoj menja kamatna stopa, to se tiče i građana Srbije, Mađarske ili Poljske koji imaju kredite vezane za franak.
