Izvor: B92, 16.Apr.2011, 11:40 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Miškovićev ili ne, Delreal da plati
Beograd -- Republičko javno pravobranilaštvo žalilo se na odluku da kompanija Delreal 1 bude oslobođena plaćanja konverzije prava korišćenja u pravo svojine.
Žalba je podneta Ministarstvu finansija na rešenje Sekretarijata za imovinske odnose Beograda da formu Delreal oslobodi plaćanja konverzije prava korišćenja u pravo svojine na oko 16 hektara zemljišta uz auto-put između Tempa i Kvantaške pijace.
Savet za borbu protiv korupcije je pre dva dana saopštio da >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << je budžet oštećen za 50 miliona evra jer je konverzija 16 hektara zemljišta u bloku 53 na Novom Beogradu u vlasništvu firme Delreal 1 izvršena bez ikakve naknade.
U pravobranilaštvu smatraju da ova kompanija treba da plati naknadu i da procena vrednosti zemljišta nije pravilno utvrđena, kaže Dubravka Obrenović, zamenica republičkog javnog pravobranioca.
Prema pisanju lista Danas i tvrdnjama Saveta za borbu protiv korupcije, firma Delreal bila je u vlasništvu Miroslava Miškovića. Redakcija Insajdera B92, međutim, nije dobila odgovor od Delte na pitanje da li je ta kompanija na bilo koji način u vlasničkim odnosima sa firmom Delreal. Prema podacima iz registra vlasnik Delreala 1 je jedna holandska firma, a korisnik je ovog zemljišta od 2005. Te godine ona je pravo korišćenja nasledila od firme Delta M Miroslava Miškovića.
"Pošto je Poreska uprava samo prepisala nalaz veštaka tražili smo da Ministarstvo finansija utvrdi da li je gradski sekretarijat za imovinsko pravne poslove pravilno postupio utvrdivši da pomenuta kompanija bez nadoknade treba da stekne vlasništvo na zemljištu. Ministarstvo treba da naloži da se ponovi postupak”, objasnila je Obrenovićeva.
Ministarstvu finansija, kako nam je rečeno, do juče nije stigla žalba republičkog javnog pravobranioca.
Do problema je došlo zato što je konsultantska kuća King strdž, koju je angažovala Delreal 1, vrednost zemljišta procenila na oko osam miliona evra, što je sedam do osam puta niže od vrednosti koja bi bila postignuta prema parametrima Poreske uprave.
Budući da je prema nalazu veštaka ova kompanija gradskim vlastima na ime troškova pribavljanja prava korišćenja, koji iznose oko devet miliona evra, uplatila više novca nego što zemljište vredi – ispostavilo se da konverziju neće morati da plati.
Zakon o planiranju i izgradnji ne obavezuje Poresku upravu da ocenjuje procene veštaka, kako kaže Zoran Vasić, zamenik direktora, već da im dostave rešenja o utvrđenim vrednostima zemljišta na sličnim lokacijama u poslednjih godinu dana. Za procenu vrednosti zemljišta, tvrdi on, odgovara isključivo veštak.
King sterdž: Procena po propisima
S druge strane, direktor King Sterdža za Srbiju Srđan Vujićić demantuje tvrdnje Saveta za borbu protiv korupcije da su podcenili vrednost zemljišta firme Delreal.
"Nemam ništa protiv da Savet za borbu protiv korupcije dostavi našoj centrali u Londonu svoj izveštaj o načinu na koji vidi da je beogradska kancelarija King sterdža uradila procenu vrednosti zemljišta Delreala u Bloku 53 na Novom Beogradu”, kaže Vujićić.
"Ali, o tom izveštaju Saveta kao i tvrdnji novinara da je veštačenje urađeno u korist Miškovića ili bilo koga drugog, mogao bih da govorim tek kada bi neko ko komentariše našu profesionalnu i nezavisnu kuću, u svojoj karijeri posedovao makar jednu urađenu procenu nepokretnosti po prihvaćenim standardima”, navodi on.
U Poreskoj upravi kažu da se, prema Uredbi, za utvrđivanje prometne vrednosti građevinskog zemljišta u postupku konverzije, kao osnovica koriste podaci dobijeni „u postupku utvrđivanja poreza na prenos apsolutnih prava za promet istog ili sličnog građevinskog zemljišta na tržištu, u okviru iste ili slične urbanističke zone, u poslednjih godinu dana". Nema, međutim, objašnjenja zbog čega ta metodologija nije korišćena i u ovom slučaju. Nismo uspeli da saznamo ni zbog čega je gradska vlast uopšte razmatrala konverziju zemljišta za Delreal, kada je pravo korišćenja, koje je osnov za tu proceduru, firmi davno isteklo, jer ništa od objekata na tom prostoru nije izgrađeno.
Kako ističe, tvrdnja da tih 16 hektara vredi više od 50 miliona evra bila bi realna samo ukoliko bi postojao investitor sa ponudom pomenute ili približne cifre.
Direktor King sterdža za Srbiju je i dodao da je procena zbog koje su dospeli u javnost urađena na osnovu Crvene knjige standarda Kraljevske nekretninaške komore iz Londona.
Prema rečima Nebojše Nešovanovića iz iste kuće, koji je radio tu procenu vrednosti, ona je u potpunosti usaglašena sa uputstvom iz uredbe o konverziji prava korišćenja u svojinu nad građevinskim zemljištem.
"Uz svu dokumentaciju koju je Savet za borbu protiv korupcije priložio, nedostaje samo potvrda Direkcije za građevinsko zemljište da je Delreal platio nadoknadu za uređenje, koje se ne smatra relevantnim izdatkom u ovoj proceduri i naknadu za pribavljanje zemljišta, što je, po Uredbi, trošak koji se klijentu priznaje prilikom konverzije”, anvodi on.
Kako kaže Nešovanović, u konkretnom slučaju, Delreal je platio Direkciji iznos koji je, posle revalorizacije dostigao oko 900 miliona dinara ili devet miliona evra.
"Zabunu je, možda, izazvala činjenica da je firma u međuvremenu promenila vlasnika, ali Uredbom je precizirano da se priznaju izdaci samo poslednjeg vlasnika, a on je prilikom kupovine firme uplatio gotovo identičan iznos, za oko deset odsto manje, i to bi moralo da se prizna”, objasnio je za Nešovanović i dodao da papir koji je izostavljen u javnoj prezentaciji slučaja dokazuje da je država naplatila to zemljište.
Savet kategorično tvrdi da Delreal nije imala nikakve troškove pribavljanja prava korišćenja zemljišta. To što je ona nekoliko puta menjala vlasnika, kupoprodajna cena preduzeća nema nikakve veze sa zemljištem, jer je ova firma samo njegov korisnik, ali ne i vlasnik.
Delta juče nije htela da komentariše ovaj slučaj.
Reagovanje grada
Povodom objavljene informacije da je Gradska uprava grada svojim rešenjem dozvolila da privatno preduzeće DelReal 1 iz Beograda svoje upisano pravo korišćenja konvertuje u svojinu bez naknade, Grad Beograd saopštava da je Sekretarijat za imovinsko pravne poslove, građevinsku i urbanističku inspekciju gradske uprave doneo je 28.02.2011. godine rešenje kojim se preduzeću DelReal 1 iz Beograda utvrđuje pravo na konverziju prava korišćenja u pravo svojine bez obaveze plaćanja naknade.
Obrazlažući ovakvu odluku, Sekretarijat se pozvao na odredbe Zakona o planiranju i izgradnji i na Uredbu o načinu i postupku ostvarivanja prava na konverziju prava korišćenja na građevinskom zemljištu u pravo svojine, kao obavezujuće republičke propise koji regulišu predmetnu situaciju.
Ovi republički propisi omogućavaju stranci, u ovom slučaju preduzeću „DelReal 1”, da od Poreske uprave opštine na čijoj se teritoriji zemljište nalazi, pokrene postupak za utvrđivanje tržišne vrednosti građevinskog zemljišta, kao i troškova pribavljanja prava korišćenja na tom zemljištu, s tim što se troškovi plaćeni na ime uređivanja zemljišta ne mogu uračunavati u troškove pribavljanja, kaže se u veoma opširnom saopštenju gradske uprave.
