Izvor: Politika, 27.Nov.2006, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Kuća ili garsonjera
U unutrašnjosti Srbije upola jevtinije TEMA DANA
U traganju za stanom žitelj prestonice polazi najčešće sa sumom od 50.000 evra, kažu u beogradskim agencijama za nekretnine. To je iznos koji, pomoću bankarskih pozajmica, klijenti mogu da izdvoje za rešenje stambenog pitanja. Prema kazivanju Kaće Lazarević, direktorke agencije "Alka", za taj novac klijent može da kupi samo garsonjeru od 25 ili jednosobni stan do 35 kvadrata.
– Ali tu tek počinju problemi, jer je >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << na tržištu najmanje takvih stanova. U starim zgradama retko su se gradile manje prostorije, a ako ih je i bilo, uglavnom su namenjivane posluzi, dok ih u novijim objektima gotovo uopšte nema. Dakle, činjenica je da se takav stan, čim "osvane" u oglasima, odmah proda. Kad je reč o lokacijama, to su uglavnom Novi Beograd i šire gradsko jezgro. I uvek, gotovo po pravilu, reč je o prizemlju ili nekom visokom spratu – objašnjava Kaća Lazarević, pri tom opominjući kupce da ne zaborave na sporedne troškove kreditiranja za koje moraju da izdvoje i po nekoliko hiljada evra.
Ponekad je, kaže ona, za proviziju agenta, bankara i porez na stan ove kvadrature potrebno platiti i sedam hiljada evra. Bez obzira na sve, kupovina stana na kredit se isplati jer je bankarska rata gotovo izjednačena sa kirijom. Tako se, dodaje ona, zakup garsonjere u prestonici mesečno plaća od 150 do 300 evra, zavisno od opremljenosti i lokacije.
U Nišu se za isti novac i uz malo više sreće mogu pazariti dva ovakva stana i to u centru grada, kažu niški agenti za nekretnine. Prema rečima Danijele Kovačević, direktorke Agencije "The best House", njihovi kupci za obezbeđivanje krova nad glavom najčešće izdvajaju od 25.000 do 35.000 evra.
– Za te pare može se naći garsonjera u centru grada ili jednosoban stan. Na periferiji se kvadrat prodaje i za 650 do 680 evra. Isto kao Beogradu, i Nišu nedostaju mali stanovi. Kako šta izađe tako se i proda i kupci uglavnom čekaju da se pojavi neka povoljna prilika.
Slična situacija je i u Kragujevcu. Miroslav Brković, direktor "Brković nekretnina", kaže da se garsonjere prodaju po ceni od 20.000 do 25.000 evra, a jednosobni stanovi i manji dvosobni mogu se naći i za 30.000 do 40.000 evra.
– Kvadrat stare gradnje u centru košta od 700 do 750, dok se u novijim zgradama, sa porezom, prodaje po ceni od 900 evra. Na periferiji su cene znatno niže i kreću se od 550 do 600 evra.
Listanjem oglasa na Internetu može se zaključiti da je u Gornjem Milanovcu za 50.000 evra moguće postati vlasnik kuće od stotinak kvadrata. U Valjevu se za istu sumu prodaje nekretnina od nekoliko stotina kvadrata sa okućnicom. Trosoban stan, sa grejanjem i u centru grada, može se za 50.000 evra kupiti i u Leskovcu, dok se u Brusu po istoj ceni prodaju dva dvoiposobna stana u centralnoj gradskoj ulici.
-----------------------------------------------------------
Haotična prestonička ponuda
U Beogradu je postalo uobičajeno da se na pitanje koliko košta kvadrat u različitim agencijama dobijaju i različiti odgovori. Kupce zbunjuje i to što u jednim agencijama ističu da cena stanova polako ide nadole, dok u drugim garantuju da je cena skočila. Treći, pak, uveravaju da se već duže vreme na tom polju ništa ne dešava. Ispod 1.000 evra po kvadratu, kažu jedni, teško da išta može da se nađe. Ima i onih koji tvrde da kvadrat na periferiji prodaju po ceni od 800 evra. U Novom Beogradu uknjiženi stanovi se prosečno prodaju za 1.200 do 1.300 evra. Haos je, prema objašnjenju Bojana Isoskog, direktora Agencije "Magnat", jedina reč kojom se može opisati stanje na tržištu stanova.
– Jedno piše u oglasima, a sasvim drugo je na terenu. Problem uglavnom stvaraju prodavci koji "naduvaju" cenu za stan koji ne vredi toliko. Neko "nabije" cenu, neprofesionalni agenti to prihvate i objave oglas u novinama. E, onda se čeka da neko naleti. Pitanje je koliko vremena treba da prođe da bi se takav stan prodao. Međutim, takvi pojedinačni slučajevi prave problem na čitavom tržištu jer onda prodavci od nas zahtevaju da prihvatimo takve nerealne cene.
A. Nikolić
[objavljeno: 27.11.2006.]
