Izvor: Blic, 12.Sep.2007, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Kredit za stan uz stručnu pomoć
Kupiti uknjiženu, legalizovanu i kvalitetnu nekretninu u Srbiji često liči na nemoguću misiju. Ako se na to još doda da se željeni stan plaća novcem koji je uzet od banke na kredit, e to onda može čitavu proceduru znatno da iskomplikuje. Kako bi građanima olakšale ceo posao, sve više banaka na našem tržištu otvara tzv. stambene centre. Do sada su to radile „Banka Inteza" i „Rajfajzen banka", a od ove nedelje pomoć pri kupovini nekretnine može se dobiti i u „Erste >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << banci".
Osnovni cilj stambenih centara jeste da potencijalni klijenti na jednom mestu dobiju sve potrebne pravne savete, kao i neophodnu dokumentaciju.
Kako su nam objasnili u „Erste banci", zahvaljujući stambenom centru građanima je znatno smanjeno vreme odobravanja ovih kredita. Takođe, na jednom mestu je moguće dobiti sve informacije o kupovini na rate, stanju na tržištu nekretnina, zatim pravnu pomoć i pomoć pri prenosu vlasništva i stavljanju nekretnine pod hipoteku. Svi zainteresovani za ovu uslugu moraju prethodno da zakažu termin za sastanak, a prosečno vreme odobrenja kredita je sedam dana. Ovu privilegiju za sada imaju samo građani Beograda i Novog Sada.
Pomoć pri kupovini nekretnine, od podizanja kredita do kupovine, može se dobiti i u „Rajfajzen kući", takođe u Beogradu i Novom Sadu. Oni na jednom mestu vrše prodaju i realizaciju stambenih kredita, a od zaposlenih pravnika se može dobiti sve stručna pravna pomoć. „Rajfajzen banka" takođe ima sklopljene ugovore sa velikim brojem građevinskih firmi, pa postoji mogućnost kataloškog izbora stanova.
U okviru „Banke Inteze" radi „Intesa Casa" koja svi zainteresovanim građanima pruža stručne savete vezane za ponude stanova i procedure odobravanja kredita, a pružaju i savetodavne usluge i pomoć pri prikupljanju neophodne dokumentacije. Usluge „Intesa Case" mogu dobiti građani Beograda, Novog Sada, Pančeva i Subotice.
Nešto jednostavnija proceduru pri kupovini nekretnina moguća je i u „Folksbanci". Oni nude uslugu projektnog finansiranja, što znači da i banka učestvuje u izgradnji nekretnine. Time je pravna sigurnost veća, rok završetka je precizno određen, kao i uknjižba celog objekta. Građani ove nekretnine mogu kupovati i u izgradnji, dok banka kao obezbeđenje prihvata i hipotekarnu izjavu kojom klijent garantuje da će uknjižiti stan kad se za to steknu uslovi. Ovakve stanove banka, za sada, gradi u Beogradu, Novom Sadu, Kruševcu, Kraljevu i Vrnjačkoj Banji.
Najpovoljniji uslovi kreditiranja za kupovinu nekretnina su subvencionisani stambeni krediti. Potencijalni kupac je dužan da uplati pet odsto učešća od ukupne vrednost stana, 20 odsto daje država, a preostalih 75 kreditira banka. Ovaj kredit mogu da dobiju svi državljani mlađi od 45 godina koji nemaju rešeno stambeni pitanje, bez obzira na to da li su u braku ili ne. Mesečna rata ne sme da prelazi polovinu plate, koja ne može biti veća od 100.000 dinara. Tako kupljena nekretnina se ne može izdavati do momenta potpune otplate, a prvih pet godina nije dozvoljena prevremena otplata niti prodaja.
Prateći troškovi
Pre nego što se odlučite da kupite stan treba da budete pripremljeni i na obavezne prateće troškove. Tako se posebno plaća izveštaj iz Kreditnog biroa, provizija banci, provizija Nacionalnoj korporaciji, procena veštaka (oko 100 evra). Naplaćuje se i interkalarna kamata koja je promenljiva, na početku meseca je veća, kao i overa ugovora. Vrednost overe ugovora je različita. Ako je nekretnina skuplja od milion dinara, fiksni deo koji se plaća iznosi 8.450 dinara plus 0,25 odsto od iznosa ugovora.
Poreske olakšice
Svi oni koji kupuju prvi stan oslobođeni su poreza na prenos apsolutnih prava. Za to su, naravno, potrebni i dokazi, što u našem slučaju znači da je potrebno da priložite deset različitih dokumenata. Neka od njih ste već i predavali jer su bila neophodna da bi se uopšte dobio subvencionisani kredit. To su zahtev za oslobađanje, poreska prijava PPI-4, izjava kupca da kupuje prvi stan overena u sudu, kupoprodajni ugovor, izvod iz matične knjige rođenih i uverenje o državljanstvu za kupca, dokaz o prebivalištu, dokaz o prethodnom vlasništvu prodavca i uverenje o prethodno plaćenim porezima.
Subvencionisani stambeni kredit
Primer je rađen na vrednost stana od 60.000 evra, učešće klijenta je 5% (3.000 evra), subvencija države je 12.000 evra, a kredit banke je 45.000 evra. Rok otplate je 25 godina banci i pet državi. Kamatna stopa države je 0,10 odsto, tako da se njoj poslednjih pet godina vraća 200 evra. Neophodna plata je nešto više od 50.000 dinara.
Mesečni iznosi rate
Komercijalna banka 309,23 evra
Erste banka 309,2 evra
Rajfajzen banka 326,71 evro
Banka Inteza 315 evra
Folksbanka 308,07 evra
