Izvor: Blic, 22.Feb.2006, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Hipoteka i na objekte u izgradnji
Hipoteka i na objekte u izgradnji
Stavljanje hipoteke na objekte u izgradnji, kao i na građevine koje nisu u katastru, biće moguće od 27. februara, kada će početi i primena Zakona o hipoteci. Izuzeti će biti jedino završeni objekti i oni u izgradnji koji nisu dobili pravosnažno odobrenje za gradnju.
Banke pripremaju svoje ponude stanovništvu te podvrste stambenih kredita, a pojedine najavljuju pojednostavljenu proceduru i niže troškove uspostavljanja hipoteke.
>> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << />
Na osnovu ovog zakona, i investitori i građani moći će da uzmu hipotekarni kredit. Hipoteka koja se stavlja na objekat koji se tek zida ugovara se između banke i investitora, a kako objekat niče, tako je i postepen priliv novca za njegovu izgradnju. Osnovni uslov da bi investitor mogao da konkuriše za ovu vrstu zajma jeste da ima odobrenje za građevinsku gradnju i da je zemljište upisano u registar nepokretnosti.
Bankari smatraju da kod ove vrste stambenih kredita postoji prevelik rizik za sve učesnike u poslu, zbog neizvesnosti. Kupci stanova, ipak, snose najveći rizik, pošto ne stupaju odmah u posed nepokretnosti, ali su dužni da odmah otpočnu sa otplatom kredita kada ga zaključe.
Kada je reč o građanima koji kupuju stan koji se gradi, procedura je da odu u željenu banku sa kopijom odobrenja za gradnju, koji dobijaju od investitora sa kojim su zaključili ugovor. Potreban je i ugovor za kupovinu stana koji će tek biti sazidan.
- Banka procenjuje ko je investitor, ako mu veruje da će objekat biti izgrađen, onda će odobriti i kredit građaninu, a novac se prosleđuje investitoru - objašnjava Milan Parivodić, ministar za ekonomske odnose sa inostranstvom.
Od kraja februara, primenom novog zakona postupak sprovođenja hipoteke biće pojednostavljen, a troškovi niži.
- Do sada su troškovi uspostavljanja hipoteke bili jako veliki, čak i do 65.000 dinara i određeni broj klijenata je zbog toga i odustajao od kredita. Od 27. februara ti troškovi neće prelaziti iznos od 6.000 dinara. Zasnivanje hipoteke će se obavljati na osnovu založne izjave i čitav proces odobravanja kredita biće skraćen na samo nekoliko dana. Postupak će se pojednostaviti jer neće biti suvišnog administriranja i mešanja državnih organa - kaže Petar Jovanović, direktor odeljenja za razvoj proizvoda iz 'Rajfajzen banke'.
Prilikom uspostavljanja hipoteke na neuknjižen objekat, ona se upisuje u katastar ili zemljišnu knjigu, i to na objekat u izgradnji na zemljištu gde se gradi. Šta to konkretno znači, ministar Parivodić objašnjava na primeru Novog Beograda, gde u zemljišnim knjigama nema stanova, već je samo uknjiženo zemljište. Hipoteka za objekat u izgradnji ili na onaj koji je neuknjižen upisuje se na ulošku gde se vodi zemlja.
U 'Hipo Alpe-Adrija banci' objašnjavaju da će se investitori ocenjivati u svakom pojedinačnom slučaju, u skladu sa dostavljenom dokumentacijom i stanjem koje veštak iz oblasti građevine utvrdi na terenu. Danijela Nišavić
