Izvor: B92, 16.Mar.2011, 13:40 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Država sprečila duple prodaje stana
Beograd -- U poslednjih godinu dana, od kako postoji jedinstvena baza podataka iz kupoprodajnih ugovora overenih u sudovima, duplih prodaja kvadrata nema.
A, izmenama Zakona o planiranju i izgradnji nadležni više neće tolerisati ni gradilišta obrasla u korov. Jer, građevinska dozvola ubuduće će imati rok trajanja od pet godina.
Dakle, investitori će od dana pravosnažnosti građevinske dozvole imati 60 meseci da završe objekat i pribave upotrebnu dozvolu. Na >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << zahtev investitora dozvola može biti i obnovljena na dodatni rok od dve godine. Ali, to je moguće samo ako investitor dostavi dokaz da stepen završenosti objekta premašuje 80 odsto - da je zdanje ukrovljeno, da ima spoljnu stolariju i da su postavljene unutrašnje instalacije.
Provera
I sami kupci imaju mogućnost da na raznim adresama „provere" investitora - po pravilu privredno društvo, koje svoju delatnost registruje kod nadležnih državnih ustanova. Trenutno stanje računa investitora, da li je uključen u platni promet ili je u blokadi, može se proveriti na internet-prezentaciji Narodne banke Srbije. Provera katastarske parcele obavlja se uvidom u zemljišne knjige ili katastar nepokretnosti.
Ukoliko po isteku roka parcela nije privedena nameni, investitor će na račun Poreske uprave plaćati naknadu u visini poreza na imovinu, kao da je objekat završen, sve dok se za tu lokaciju ne izda nova građevinska dozvola drugom investitoru.
„Prema ranijim propisima bilo je predviđeno da građevinska dozvola prestaje da važi ako investitor u roku od dve godine ne započne izgradnju, ali nije propisano kada zdanje treba da se završi", navodi Aleksandra Damnjanović-Petrović, pomoćnik ministra za prostorno planiranje.
„Zato imamo u centralnim zonama većih gradova parcele koje nisu privedene nameni, nesolidni investitori ne snose nikakve sankcije, već su imali mogućnost da nedovršene stanove prodaju i više puta. Predloženim izmenama povećala bi se pravna sigurnost, a nesolidni investitori bili bi destimulisani da krenu u izgradnju bez obezbeđenog novca", kaže ona.
Svakako da je kupovina završenog i uknjiženog stana najsigurnija, ali po pravilu je i najskuplja varijanta. Može se kupiti i stan koji je u izgradnji, ali samo ako banka projektnim finansiranjem pokriva investitora.
