Izvor: Politika, 01.Feb.2013, 13:31 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Dinarima kupljena samo dva stana
U Srbiji je od 2005, uz subvencionisane kamate, nabavljeno 15.000, a ukupno je prodato oko 95.000 stanova sve u devizama
Odredba Zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga, po kome su banke dužne da klijentima prvo ponude zajam u dinarima, pa tek onda u evrima, u pogledu dinarskih stambenih kredita ostaće samo slovo na papiru. Zbog visoke cene ovakvog zajma zainteresovanih za njih praktično i nema iako imaju tu pogodnost da je kod njih rata fiksna, odnosno da nema deviznog >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << rizika. Kamate su u njihovom slučaju i do 20 odsto na godišnjem nivou.
Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita osigurala je samo dva takva zajma, međutim, ni u ova dva slučaja ne radi se o klasičnom dinarskom stambenom kreditu, koji ide na teret kupca stana. Klijenti kojima su ih banke odobrile zaposleni su u stranim firmama koje su, prema ugovoru s bankom, preuzele da plaćaju veći deo kamate. Tačnije korisnik kredita plaća samo kamatu od sedam odsto. Reč je o stanovima kupljenim u Beogradu, manje vrednosti, na rok otplate od 25 godina.
Da je dinarizacija u ovom delu finansijskog sistema „slomila zube” potvrđuju i bankari.
Miroslav Rebić, član Izvršnog odgovora Sosijete ženeral banke kaže da su poslovne banke, koje su uvele u svoju ponudu stambene kredite u domaćoj valuti, imale prevashodno nameru da klijentima daju još jednu moguću opciju zaduživanjau cilju rešavanja stambenog pitanja.
– Interesovanja, ipak, gotovo i da nema, a osnovni razlog je velika razlika u visini kamatnih stopa na čisto dinarske i zajmove sa valutnom klauzulom. S obzirom na to da su bankarske margine na približnom nivou, ova razlika, u korist dinarski indeksiranih kredita, posledica je pre svega kretanja inflacije i, posledično, vrednosti referentne kamatne stope Narodne banke, odnosno belibora koji je bazna stopa za kredite u domaćoj valuti.U ovom trenutku, šestomesečni belibor je iznad 11, dok je vrednost šestomesečnog euribora niža od polovine procenta. Još jedan preduslov za povećanje plasmana dinarskih stambenih kredita je dostupnost stabilnih dinarskih izvora finansiranja na duži rok – objašnjava Rebić.
Sberbanka od 2007. godine odobrava stambene kredite u dinarima i to sa fiksnom kamatnom stopom. Ana Cigić, ekspert za razvoj proizvoda, kaže da su stambeni krediti u dinarima pre svih namenjeni kupcima nepokretnosti koji žele da reše svoje stambeno pitanje uz pomoć kredita, a bez rizika od promene deviznog kursa ili referentnih kamatnih stopa. Rok otplate stambenih kredita u dinarima je do 60 meseci, a najveća tražnja za ovom vrstom kredita je prilikom kupovine nepokretnosti koje se nalaze u unutrašnjosti, gde su cene stanova znatno niže nego u Beogradu.
– Uprkos navedenim prednostima i mogućnostima, pre svega u pogledu sigurnosti visine mesečne obaveze i zaštite od deviznog rizika, tokom 2012. godine u Sberbanci je primljeno svega nekoliko zahteva za stambene kredite u dinarima – kaže Ana Cigić.
Viša kamatna stopa i kraći rok otplate u odnosu na kredite indeksirane u evrima, navodi ona, osnovni su razlozi zbog koji su stambeni krediti u dinarima klijentima manje atraktivni. Dodatno, u 2012. godini postojalo je veliko interesovanje klijenata za subvencionisanim stambenim kreditima indeksiranim u evrima, gde jedan deo kupoprodajne cene nepokretnosti subvencioniše država, što je takođe imalo uticaj na slabiju tražnju za stambenim kreditima u domaćoj valuti.
J. Rabrenović
objavljeno: 01.02.2013.
