Izvor: Politika, 27.Sep.2007, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Cene stanova po starom
Ni gužve na opštinskim šalterima, ni povećana prodaja nekretnina, ni poskupljenje kvadrata. Ništa od toga se nije desilo nakon što su osmog jula na snagu stupile poreske olakšice. Iako su u mnogim agencijama predviđali da će nervoza ovog leta žestoko drmati tržište stanova, dva meseca posle ukidanja dažbina državi izgleda da je još jednom potvrđena ona narodna – "tresla se gora, rodio se miš".
Prestonički agenti objašnjavaju da je junska navala, izgleda, bila samo prividna. >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << Prema rečima Aleksandre Kon, direktora i suvlasnika agencije "Alka", takav utisak se stekao jer su kupci, čekajući koji epilog će dobiti tadašnji predlog Vlade Republike Srbije, odugovlačili sa potpisivanjem kupoprodajnih ugovora.
– Posle smanjenja poreza na prenos apsolutnih prava sa pet na 2,5 odsto i ukidanja ove dažbine za one koji prvi put kupuju stan, mušterije su pristupile potpisivanju ugovora. Zbog toga je u julu, naizgled, bila povećana prodaja nekretnina. Investitori su odmah pokušali da malo povećaju cene kvadrata. Listajući oglase, sada potencijalni kupci mogu da zaključe da je zaista došlo do poskupljenja, ali je trenutno stanje na tržištu takvo da je jedna cena u ponudi, a nešto niža kad se stan kupi. Odnosno cenkanjem se u najvećem broju slučajeva stigne do cene s početka leta – objasnila je Aleksandra Kon.
Naša sagovornica je primetila i da su papirologija i proces dokazivanja prve kupovine počeli da guše klijente. U proseku je za to potrebno sakupiti petnaestak dokumenata. Sve to, kažu u agencijama za nekretnine, zavisi od opštine do opštine. Ponegde je potrebna skica stana, a na nekim mestima se zahteva da se papirologija dopuni različitim fotokopijama.
Agenti savetuju kupcima da, pre nego što krenu u sakupljanje neophodnih papira, prvo u opštini provere da li da još nešto dodaju na spisak potrebne dokumentacije. Najčešće kupac koji kupuje prvi stan u starogradnji mora u sudu da overi kupoprodajni ugovor i umnoži ga u tri primerka. U fascikli s dokumentima trebalo bi da se nađu i dve fotokopije lične karte, original uverenja o državljanstvu i kopije ličnih karata članova porodice, ali i dokaz da je prodavac od koga kupuje nekretninu vlasnik stana. Za maloletne članove domaćinstva treba obezbediti izvode iz matične knjige rođenih i prijave o prebivalištu. Kupac mora službeniku da priloži i dokaz o srodstvu, odnosno izvod iz matične knjige venčanih za supružnika, krštenice za decu i rešenje nadležnog organa o usvajanju, ukoliko je reč o usvojenom članu porodice. Sudski overena izjava da kupuje prvi stan, takođe će morati da se nađe među obaveznom dokumentacijom. Na osnovu sve te dokumentacije službenici mogu da provere da li su građani posle 1. jula 2006. godine imali nekretninu u svom vlasništvu, pa da tek posle toga izdaju uverenje na kome se to i zvanično potvrđuje.
Posrednici u prodaji stanova napominju da je za one koji kupuju stan uz pomoć kredita, a većina kupaca na taj način dolazi do krova nad glavom, birokratija predstavlja još veći teret.
Bojan Isoski, direktor agencije "Magnat", takođe ističe da su pojedini investitori odmah pokušali da uvećaju cene stanova.
– Poskupljenje je kod nekih graditelja bilo čak i veće od 2,5 odsto, koliko je smanjen porez na prenos apsolutnih prava. Međutim, ubrzo su uvideli da takve stanove ne mogu da prodaju, pa su cene kvadrata vraćene na stari nivo. Ništa spektakularno se nije promenilo na tržištu, jer ovo je previše mali procenat da bi mogao značajnije da utiče na ponudu i tražnju. To je, eventualno, pomoglo nekima da umesto dažbina državi plate troškove agencije, kupe nov nameštaj ili bar delimično obnove stan – uveren je Isoski.
[objavljeno: ]
