Izvor: Blic, 14.Jan.2002, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Cene stanova padaju na proleće
Cene stanova padaju na proleće
BEOGRAD - Cena kvadrata stambenog prostora u Beogradu naglo je skočila sredinom novembra prošle godine.
Prema rečima pojedinih agenata, kvadrat stana u centru grada sa centralnim grejanjem u zgradi staroj pedesetak godina sada iznosi i do 3.000 maraka. Nešto je niža cena kvadrata ako je u pitanju stan koji se greje uz pomoć TA peći - 2.000 maraka. Bolja situacija nije ni u udaljenijim krajevima grada. Stan na Novom Beogradu >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << od 34 kvadrata sada košta 55 do 60 hiljada maraka, dok doskora cena kvadrata takvog stana nije iznosila ni hiljadu maraka. Kvadrat stana, na primer u Mirjevu, košta 1.500 maraka.
Čak i kada uspeju da prodaju stan, agentima posao dodatno komplikuje to što bivši vlasnik stana uglavnom traži da mu se garantuje kupovina novog stana, u čemu oni ne mogu da im pomognu jer je ponuda suviše slaba. Prema njihovim rečima, jedino što mogu je da obećaju duže rokove iseljenja, kao i da će pokušati da im pronađu odgovarajući stan u svim agencijama u gradu.
S obzirom da cenu stanova diktira zakon ponude i potražnje, kao i standard stanovištva koji ni izdaleka ne odgovara trenutnoj visini cena, iskusniji agenti preduzeća 'Elita' predviđaju pad, odnosno stabilizaciju cena u narednih nekoliko meseci.
NOVI SAD - Predsednik Skupštine Asocijacije vojvođanskih agencija Dejan Čagarović izjavio je da se od oktobra prošle godine višestruko povećala potražnja za stanovima u Novom Sadu i da zbog male ponude koja je karakteristična za zimski period nedostaje dovoljan broj nekretnina za potencijalne kupce.
Prodaja garsonjera prednjači iako je od oktobra prošle godine cena po kvadratu skočila za 200 do 300 maraka. Čagarović dodaje da postoji paradoks da su skuplje garsonjere i manji stanovi u starim zgradama nego u novogradnji jer kupci uglavnom nisu spremni da čekaju šest meseci ili godinu dana za nov stan. Cena garsonjera je najviše skočila i po kvadratu iznosi 1.500 maraka, zatim dvosobnih stanova od 100 do 200 maraka, čiji kvadrat košta 1.200 do 1.300 maraka, a cena trosobnih čija je potražnja najmanja skočila je za 50 do 100 maraka i sada kvadrat košta od 1.050 do 1.100 maraka.
KRAGUJEVAC - U Kragujevcu je pred kraj godine povećana tražnja manjih stanova i jeftinijih kuća. Kako saznajemo u agenciji za promet nekretninama 'Milićević', u ponudi ove agencije nema garsonjera i manjih stanova, jer se 'prodaju čim izađu na tržište'. Opšta euforija potražnje za nekretninama izazvala je i skok cena za oko 10 odsto, tako da kvadratni metar stambenog prostora u Kragujevcu, koji ima čak 15.000 stanova, ne računajući privatne kuće, košta od 950 do 1.100 maraka.
Vlasnik najstarije kragujevačke agencije za promet nekretninama Vladeta Obradović kaže za 'Blic' da se najbolje prodaju stare kuće u centru grada, najviše zbog atraktivnih lokacija. BOR - Nekretnine se u Boru i dalje nude po neverovatno niskim cenama. Zbog toga su odbornici SO Bor odlučili da za rešavanje stambenih problema iz Fonda solidarne stambene izgradnje umesto gradnje novih stanova od građana otkupljuju stare stanove. Na taj način smatraju da mogu da reše više stambenih problema, jer izgradnja novih stanova ovde po metru kvadratnom košta između 750 i 900 maraka, što je gotovo dvostruko skuplje od stanova koji se nude na prodaju. Tako je na raspisani konkurs u Javnom preduzeću za stambene usluge 'Bor' stanove ponudilo više od stotinu građana po ceni od 200 do 400 maraka po metru kvadratnom. Svi ovi stanovi neće biti otkupljeni, jer je u Fondu solidarne stambene izgradnje samo 12 miliona dinara, a na rešavanje stambenih problema čeka više od 1.000 porodica, pošto je u poslednjih nekoliko godina stambena izgradnja praktično stala. O izgradnji porodičnih kuća niko i ne pomišlja, jer je došlo do znatnog osiromašenja stanovništva prouzrokovano propadanjem RTB Bor u kome je bio i najveći broj zaposlenih.
UŽICE - Prema tvrdnji Slobodana Milovanovića, vlasnika užičke agencije 'Kondor', promena marke u evro nije znatnije uticala na obim ponude i potražnje nekretnina u užičkom kraju. Milovanović, međutim, ističe da se nastavlja, u poslednjih godinu dana nezapamćena potražnja za nekretninama na Zlatiboru.
- Za prodaju stana, kuća ili apartmana na Zlatiboru konkuriše i trideset kupaca i takav odnos je već godinu dana - kaže Milovanović.
Cena metra kvadratnog ovih apartmana u izgradnji sa etažnim grejanjem je 2.000 maraka. Istovremeno, cena metra kvadratnog stanova u centru Užica sa centralnim grejanjem kreće se između 900 i 1.000 DM.
VRANJE - Bezmalo na prste obe ruke može se u Vranju pobrojati kupoprodaja kuća i stanova. Promet nekretnina i u vranjskom kraju skoro da je zaustavljen ponajviše zbog besparice.
Pogodba pada obično kada neki parajlija, vranjske gore list, iz inostranstva dođe u zavičaj. Od kosovskih zbivanja naovamo stanove i kuće gotovo isključivo kupuju izbegli Srbi.
Prodato je više od 20 stambenih objekata. Vranje je možda jedini grad u Srbiji gde ne funkcionišu agencije za promet nekretnina.
Kvadrat stana bez centralnog grejanja ili onog na periferiji grada prodaje se i kupuje za 650 maraka. U centru Borine Varoši stambeni kvadrat košta 800 maraka. Vranjska 'Novogradnja' za kvadrat novoizgrađenog stana naplaćuje 1.100 maraka.
SUBOTICA - Vrednost nekretnina u severnoj Bačkoj naglo je skočila, a trend poskupljenja se nastavlja. U Subotici su trenutno najskuplji jednosobni stanovi i garsonjere, dok je vrednost kuća neznatno porasla. Jovica Aracki, vlasnik agencije 'Kruna nekretnine', kaže da se jednosoban stan, garsonjera ili stan u starijoj gradnji više ne mogu naći ispod 1.000 maraka po kvadratnom metru, a još početkom prošlog meseca cena se kretala oko 800 maraka. Po njegovim rečima, jedino je vrednost kuća neznatno porasla, ali je zato zemlja i, posebno placevi za gradnju, poskupeli i do 25 odsto.
LESKOVAC - Poslednjih nekoliko godina u Leskovcu su izgrađena tri do četiri poslovno-stambena objekta, ali nijedan do sada nije useljen. Lokali su, međutim, prodati. Cena po metru kvadratnom kreće se od 1.500 do 3.000 nemačkih maraka, u zavisnosti od lokacije, ali i sprata na kome se lokal nalazi.
Takođe je mali broj novosagrađenih stambenih objekata i mogu se izbrojati na prstu jedne ruke. Prodaja starih stanova, prema nezvaničnim informacijama, ide, međutim, odlično. Prodajna cena metra kvadratnog kreće se od 500 maraka za stanove na periferiji do 1.200 maraka za stanove sa parnim grejanjem u užem centru grada. E. B.
