Izvor: B92, 28.Feb.2024, 20:18
Novi šok za Amerikance
Prema podacima objavljenim u utorak, cene kuća u Sjedinjenim Američkim Državama dostigle su rekordni maksimum u decembru.
Cene su porasle 0,2 odsto u odnosu na prethodni mesec, pokazuju sezonski prilagođeni podaci S&P CoreLogic Case-Shiller, američkog nacionalnog indeksa cena kuća. Time se nastavlja niz od sedam uzastopnih rekorda u 2023. godini, prenosi Investitor.
U poređenju s prošlom godinom, nacionalni kompozitni indeks je takođe bio u porastu, s cenama >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << višim za 5,5 odsto u odnosu na decembar 2022. To je povećanje u odnosu na godišnji rast od 5 odsto u novembru.
Cene na polovini od 20 unutrašnjih tržišta većih centara nadmašile su prethodne rekorde, uključujući Las Vegas, koji je u decembru bilo tržište s najbržim rastom, nakon sezonskih uticaja.
"Cene nekretnina u SAD su se suočile sa značajnim preprekama u četvrtom tromesečju 2023. godine", rekao je Brajan Luk, šef odeljenja robe, realne i digitalne imovine u S&P Dow Jones Indices, u saopštenju.
"Ali, kada se osvrnemo na celu godinu, činilo se da je rastuća plima podigla "sve brodove", imajući u vidu širok efekat u stambenom sektoru SAD-a", rekao je Luk. Cene nekretnina su solidno porasle nakon pada od otprilike sredine 2022. do početka 2023. usled porasta kamatnih stopa i visoke inflacije. Godišnji rast u 2023. nadmašio je prosečni godišnji porast cena kuća u poslednjih 35 godina.
Svih 20 tržišta je prvi put ove godine prijavilo godišnji rast, rekao je Luk, a četiri tržišta su porasla za preko 8 odsto. Čak je i Portland u Oregonu, koji je zabeležio pad od 11 meseci, zabeležio rast u odnosu na prethodnu godinu.
Regionalno gledano, i srednji zapad i severoistok su doživjeli najveću godišnju apresijaciju, sa 6,7 odsto.
"Rastuće cene dobra su vest za vlasnike kuća, pa je ono što je obično najveća komponenta imovine njihovih domaćinstava raste u vrednosti", rekao je Bil Adams, glavni ekonomista Comerica banke.
“Stabilizacija cena kuća, a zatim i povećanje 2023. godine pomogli su Amerikancima da se osećaju bolje u vezi s finansijskom situacijom svojih domaćinstava i povećali poverenje potrošača", rekao je on u izjavi.
Ali, dodao je, ponuda i potražnja stambenih objekata su na veoma čudnoj poziciji.
“Ponuda je ograničena vlasnicima kuća koji su pre mnogo godina zadržali niske stope na hipoteke i poreze, koji bi mogli da prodaju na normalnom tržištu, ali na ovom su po strani", rekao je Adams. “Potražnja je ograničena visokim stopama na hipoteke, kao i visokim cenama koje doprinose ukupnoj teškoj slici pristupačnosti kupovine kuće".
On je rekao da je, s obzirom da su i ponuda i potražnja smanjene, ravnoteža između njih zapravo normalnija nego tokom mahnitog porasta potražnje za stambenim zgradama 2020. i 2021. godine.
Taj balans, zajedno sa snažnom slikom zaposlenosti u privredi, sugeriše da se cene neće mnogo hladiti, ako budu uopšte, ove godine.
“To će verovatno dovesti do daljeg povećanja cena kuća 2024. godine, ali sporije nego 2023. godine”, rekao je.