Izvor: B92, 23.Jun.2013, 10:35   (ažurirano 02.Apr.2020.)

CG: Vratili se "braća" Rusi

Budva -- Uz obalu Crnogorskog primorja, građevinske mašine su, najzad, posle produžene sezone stale.

Zabrujaće ponovo na jesen i to, očigledno, glasnije nego prošle i ranijih godina. Uprkos krizi koja i dalje uveliko trese ove prostore.

Manji deo atraktivnih lokacija "napali" su investitori koji zidaju nove hotele, dok je mnogo više novih temelja za takozvane poslovno-stambene objekte.

Reč je uglavnom o stanovima za tržište. No, ti poslovni prostori koji >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << najčešće zvrje prazni su obično "finta" na osnovu koje se dobijaju papiri, jer se onda ne radi samo o stanovima, koji su zagušili obalu i protiv čije izgradnje se uveliko bune i sami meštani.

Najviše se gradi na najatraktivnijoj, Budvanskoj rivijeri, gde će soliteri, koji se "penju" od desetog do dvadesetog sprata, zakloniti more ispred Slovenske plaže.

Najbolji barometar da se gradnja kreće "uzlazno" i "uzbrdno" jeste to što se uveliko i dalje grade velike stambene zgrade uglavnom sa luksuznim stanovima. Oni koji investiraju neretko imaju "viđene" kupce, od kojih su uzeli avanse, tako da dobar deo stanova koji se grade, ili koji su završeni, ne nude agencijama. To istovremeno znači da kupaca ima, da je tržište oživelo.

Na logično pitanje koje se svakodnevno čuje, a koje glasi "ko sve to kupuje", nema odgovora. Retki investitori, koji uopšte i žele da popričaju s novinarima, kažu "valjda će biti kupaca", u nadležnim opštinskim i državnim institucijama, taj odgovor, naravno, nemaju. Oni izdaju dozvole za takve objekte, opet shodno urbanističkim planovima koji su usvojeni (iako se ocenjuje da su loši), ubiraju novac od komunalija, a ko će sve stanovati u njima, isključivo je briga investitora.

Već duže se zna, međutim, da duž obale Crne Gore, a ponajviše na Budvanskoj rivijeri, ima mnogo neprodatih stanova. Na različitim lokacijama - od samog centra Budve do prigradskih naselja koja su se "usekla" duboko u okolna brda, pa i sela koja su u zaleđu obale. Doskora je u opticaju bila cifra od 5.000 neprodatih novoizgrađenih stanova. No, ni u ovom slučaju niko nema preciznu cifru, jer su u "prodajnom paketu" i stanovi koji su građeni legalno, ali i oni za koje njjihovi vlasnici još uvek nisu obezbedili potrebne papire.

Uveliko se, međutim, priča da je u poslednje vreme sve više kupaca. U agencijama koje se bave prometom nekretnina, kažu da se uveliko vraćaju Rusi. Oni bogatiji, koji najčešće biraju stanove i kuće sa lepim pogledom na obalu, nebitno recimo, koliko je zgrada, udaljena od mora, i spremni su dobro da plate ako im se ponuđeno dopadne.

Ruske kupce dovode njihovi zemljaci koji ovde već imaju nekretnine, ali i svoje agencije, radio i novine, delom i domaći agenti koji dobro poznaju rusko tržište. Njihove želje i potrebe. Stoga, kažu u Budvi, cene koje su pale u odnosu na period "ruske invazije" (2006--2008), kada je ostvaren najveći promet nekretnina, više ne idu nadole. Ponegde čak i rastu. Tako, kvadratni metar u gradskoj zoni košta od 1.800 do 3.000, pa i više zavisno i od lokacije i od komfora koji se nudi.

Malo podalje od obale, u prigradskim naseljima, gde stambene zgrade dodiruju jedna drugu, cene su niže - od 1.200 do 1.500 evra. Rusi kreću i u gradnju novih objekata na placevima koje su kupili, a na kojima je predviđena gradnja. U poslednje vreme investitori iz Rusije su samo na Budvanskoj rivijeri dobili četrdesetak građevinskih dozvola. Za veće i manje kuće, od kojih se neke bukvalno naslanjaju na magistralni put.

Pored Rusa, koji se vraćaju ima i kupaca iz regiona, ponajviše iz Srbije recimo (estradni umetnici i ostali koji ne kubure s novcem), ali iz drugih krajeva bivše Jugoslavije, posebno gastarbajtera s ovih prostora koji su zaradili u inostranstvu, a koji radije ulažu u nekretnine nego što drže novac u bankama. U, kako često kažu, ovo nesigurno vreme.

Nastavak na B92...