Izvor: B92, 07.Feb.2009, 17:37 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Atraktivni poslovni prostor propada
Beograd -- Od privrednih giganata, kao što su Jugoeksport, Ineks i Beobanka, posle propadanja ostala su samo njihova zdanja na najatraktivnijim lokacijama u Beogradu.
Međutim i pored toga, ti objekti ne nalaze svog kupca, a neki poput zgrade Beobanke na Zelenom vencu čak ni zakupca. Nekada simbol finansijske moći Srbije zgrada Beobanke na Zelenom vencu danas izgleda zapušteno i napušteno.
Od 2003. godine kada je banka otišla u stečaj ovaj objekat je prazan, a >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << od pre dve godine zvanično je prešao u ruke države. Izgled i namena zgrade se međutim ni sada nije promenio.
Država ne želi da je proda jer u državnoj uprava ima manjak kvadrata, pa je ova zgrada dodeljena Ministarstvu pravde. Oni se međutim ni posle dve godine nisu uselili u nju.
"Problem smeštaja državne uprave je poznat, imamo manjak kvadrata. Neki organi jednostavno rade u uslovima neprimerenim njihovim funkcijama, i onda uvek postoji ta dilema kako postupiti sa pojedinim nepokretnostima", kaže Srboljub Panić iz Republičke Direkcije za imovinu.
Na kupce i useljenje novih vlasnika iako na veoma atraktivnim lokacijama u gradu već nekoliko godina čekaju mnogi objekti u vlasništvu preduzeća koja su otišla u stečaj.
Tako ni pored atraktivne lokacije zgrada Jugoeksporta u ulici Majke Jevrosime ne uspeva da bude prodata. Početnu cenu od oko 160 miliona dinara niko do sada nije bio spreman da plati.
Istu sudbinu dele Ineksova zgrada u Ulici kraljice Marije i poslovni prostor stare šećerane u Radničkoj ulici. Ove zgrade su na licitaciji ponuđene već tri puta i još nisu našle kupca.
U Agenciji za privatizaciju kažu da je sada ekonomska situacija takva i da se kupac teško nalazi.
Poslovni prostor tih zgrada će se do prodaje davati u zakup i to po tržišnim cenama, što kako u Agenciji kažu, ranije nije bio slučaj, kada se prodavala imovina data u zakup i do 2022. godine.
"Takav slučaj je recimo zgrada Jugoeksportova u Kolarčevoj ulici gde imamo tri, četiri zakupca sa kojima je zaključen ugovor na 10 ili 20 godina, po simboličnim cenama. Recimo određeni procenat prihoda koji se ostvari u toj godini, pa smo imali da je 2007. godine zakupac uplatio nula dinara, jer nije prikazao prihod, odnosno jako je nizak", objašnjava Zora Ilić iz Agencije za privatizaciju.
Ovakve ugovore Agencija je u međuvremenu poništila, a zbog takvog rukovođenja preduzećem, nekoliko stečajnih upravnika Jugoeksporta je uhapšeno u aferi stečajne mafije.
Agenti nekretnina smatraju da se zgrade u centru grada teško prodaju i zbog politike gradskih vlasti, koja je kako objašnjavaju težište grada stavila na Novi Beograd.
"Ali grad je tu zonu proglasio a zonom A i naplaćivao nadoknadu za gradsko građevinsko zemljište kao što je naplaćivao za cenatar grada i onda je tamo bilo lakše podići nego doterivati zgrade, sređivati ih u centru grada", smatra Aleksandra Kon iz agencije za nekretnine "Alka".
Pošto većina ovih zgrada čeka prodaju, njihov prostor se iznajmljuje. Tržišne cene najma poslovnog prostora u Knez Mihajlovoj ulici su od 50 do sto evra, a u širem centru grada on se može rentirati i za 15 do 30 evra.
Novac od zakupa ili prodaje imovine ide u stečajnu masu, iz koje se isplaćuju poverioci. Kao najuspešniju prodaju, mnogi navode upravo Jugoeksportov poslovni prostor u Knez Mihajlovoj ulici koji je prodat za 15 miliona evra
