Izvor: B92, 10.Feb.2011, 02:55 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Ar kod kineskog mosta cene 4.000 €
Beograd -- Vlasnici parcela u banatskom naselju Crvenka, u blizini budućeg mosta Zemun-Borča, oglašavaju prodaju zemljišta po ceni od čak 3.000 evra po aru.
Ipak, navale kupaca nema i verovatno ih neće biti ni kada u maju počne gradnja mosta.
Čak i onda, cena koju mogu dobiti za svoje parcele mogla bi da bude znatno niža od one po kojoj ih sada prodaju, odnosno od one kojom se spekuliše. Jer za to područje još nije donesen plan detaljne regulacije, kojim se određuje >> Pročitaj celu vest na sajtu B92 << šta tu sme da se gradi.
Budući investitor će, ukoliko to postane stambena zona, kako je predviđeno važećim Generalnim planom, svakako morati mnogo da uloži kako bi močvarno zemljište pretvorio u građevinsko. Ta činjenica, kao i nedostatak infrastrukture, bez koje je taj potes leve obale Dunava izložen čestom plavljenju, snižava cenu zemljišta na području koje se kolokvijalno naziva treći Beograd.
Sa eksproprijacijom nema poteškoća
Na levoj i desnoj obali Dunava u toku je rešavanje imovinskopravnih odnosa, odnosno pribavljanje zemljišta za gradnju novog mosta u korist grada. Na banatskoj strani pravo na parcele polažu uglavnom državna preduzeća tako da nema poteškoća sa eksproprijacijom. Vrednost naknada koje se mogu isplatiti u kvadratima stambenog prostora (u stanovima za raseljavanje u vlasništvu direkcije), ili u novcu biće poznata kada se zaključe sporazumi.
Uostalom, teško da će iko tamo otpočeti urbanizaciju dok ne bude raspolagao pristupnim saobraćajnicama i kanalizacijom. U protivnom, budući stanovnici te zone zaglavili bi se do guše u istim problemima koji sada more Ovču, Krnjaču i Borču, gde su najpre zidane kuće pa je potom postavljana infrastruktura.
Više od 100.000 žitelja nabrojanih naselja bori se sa visokim podzemnim vodama, zapušenim odvodnim kanalima i hroničnim izlivanjem reke.
Nedeljko Malinović, vlasnik agencije Legat, kaže da se ar na levoj obali Dunava ceni i do 4.000 evra, ali da nema kupaca. On savetuje da se pričeka sa kupovinom parcela dok se ne usvoje planska dokumenta.
"Cene nisu nerealne jer je to deo grada koji ima potencijal za širenje, ali transakcije zasad izostaju zato što je još dosta urbanističkih nepoznanica i niko neće da daje novac pre nego što sazna kako će tačno to područje da se razvija", smatra Malinović.
Investitora nema jer je nerealno očekivati da će izgradnja „trećeg Beograda” početi u narednih desetak godina, kaže Nebojša Nešovanović, iz konsultantske kuće „King sturdž”.
Prema njegovim rečima, to zemljište ne vredi više od 300 evra po aru jer je močvarno, a usvajanje planova i opremanje infrastrukturom će potrajati. Ono može biti zanimljivo isključivo spekulantima, a „ko je bio sklon spekulativnim kupovinama kapital je izgubio u krizi i takvih kupaca na tržištu nema”.
"Svako licitiranje od 3.000 i više hiljada evra za ar je apsurdno. Ako se uzme u obzir da najbolje parcele u Šimanovcima uz autoput, na kojima je moguće graditi odmah, ne prelaze 3.000 evra po aru, u Dobanovcima se traži, ali ne dobija, između 1.000 i 3.000 evra po aru. Zemljište u blizini aerodroma sada se nudi i ispod 1.000 evra za ar, ali šta vredi kada nema zainteresovanih. Ima li onda logike da placevi na levoj obali Dunava imaju trostruko višu vrednost", pita Nešovanović.
