Izvor: Politika, 06.Dec.2011, 23:11 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Dinar ne kupuje kvadrate
Devizni krediti za kupovinu stanova, uz sve rizike, mnogo jevtiniji nego zajmovi u nacionalnoj valuti
Posle tačno 20 godina građani će moći da do krova nad glavom dođu uzimanjem stambenog zajma u dinarima. Ovaj pionirski poduhvat preduzela je banka Sosijete ženeral koja je najavila da će svojim klijentima omogućiti da se za kupovinu nekretnine zaduže u dinarima. Bez valutne klauzule. Rok otplate ovih kredita biće do 25 godina, a obavezno učešće je u rasponu od >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << nula do 20 odsto. Nominalna kamatna stopa biće jednomesečni belibor plus 4,75 odsto.Minimalni iznos kredita je milion dinara, a maksimalni zavisi od kreditne sposobnosti klijenta.
Miroslav Rebić, član Izvršnog odbora, kaže da je stambeni kredit u dinarima odgovor na potrebe onih građana koji nameravaju da reše svoje stambeno pitanje, a žele da to učine bez straha od kretanja kursa.
Već na prvi pogled cena ovog zajma je velika. Kamata se kreće do 17,63 odsto, dok je ona, u slučaju stambenih kredita u evrima, sada između četiri i šest odsto godišnje. Zbog toga je mesečna rata više nego dvostruko veća nego u slučaju istih zajmova s valutnom klauzulom. A kod njih, podrazumeva se, postoji rizik uvećanja rate usled slabljenja domaće valute.
Interesantno je da se banka Sosijete ženeral opredelila da ovakve zajmove odobrava uz obavezno učešće u rasponu od nula do 20 odsto. Proletos je Dejan Šoškić, guverner Narodne banke Srbije, naljutio sve one koji su nameravali da uzmu stambeni zajam povećavši obavezno
učešće s 10 na 20 odsto kredita. Tada je centralna banka, istom odlukom, napisala da poslovna banka može da odobri dinarski stambeni zajam bez takvog učešća. Mnogi su tada shvatili da će se dinarski stambeni zajmovi odobravati bez učešća. To bi, zapravo, bila njihova prava pogodnost za one koji nemaju para za ulazak u tu investiciju, pa se opredeljuju za opciju skupljeg zajma. Čini se, međutim, da bankari ipak vole neku vrstu obezbeđenja. I u slučaju ponude ove banke dinarski stambeni kredit bez učešća moći će da se uzme samo uz hipoteku na neku drugu nekretninu.
U vreme kad je duplirao učešće za devizne stambene zajmove, guverner Šoškić je rekao da baš ovakvi krediti ubuduće treba da imaju prioritet, jer su manje rizični za građane i finansijsku stabilnost zemlje. Koliko će ovakvi zajmovi klijentima banaka biti atraktivni pokazaće vreme, kao i da li će primer ove banke slediti i drugi igrači na tržištu.
Za promociju ovakvih kredita njihova cena je, svakako, najbitnija. Jednomesečnibelibor, za čiju vrednost je banka Sosijete ženeral „vezala” ove zajmove, trenutno iznosi 11,25 odsto.Guverner je predlagaoda dinarski stambeni krediti mogu biti indeksirani za referentnu kamatnu stopu ili za potrošačke cene. Referentna kamatna stopa NBS trenutno je 10odsto, a očekuje se da će inflacija biti oko osam odsto. Poređenja radi, inflacija je prošle godine bila 10,3 odsto, a u 2009. godini 6,6 odsto. Drugim rečima, ovi krediti sada ne mogu biti jevtini, a uslov za njihovo pojeftinjenje je dugoročno niska inflacija.Banka Sosijete ženeral nije saopštila koji su joj izvori za ove dugoročne dinarske plasmane, a nesumnjivo je da su to sve veći polozi dinarske štednje. Da bi ovakvih zajmova bilo više u ponudi, stručnjaci upozoravaju da bi i izvori, sem štednje, trebalo da se povećaju.
I do sada su banke nudile dinarske kredite, ali na maksimalni rok otplate od pet godina, sa kamatom koja je iznosila do 15 odsto.
J. Rabrenović
-----------------------------------------------------------
Šta je belibor
Belibor je referentna kamatna stopa za dinarska sredstva ponuđena od strane banaka Panela, na međubankarskom tržištu. Belibor stope se na Rojters sistemu računaju i objavljuju svakog radnog dana u 11.00 odnosno 11.15 kao aritmetička sredina kotacija preostalih posle eliminisanja najviše i najniže stope, sa dva decimalna mesta, piše na sajtu Narodne banke.
objavljeno: 07.12.2011
Pogledaj vesti o: Dinar
