Izvor: Politika, 17.Jan.2008, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Дуг пут до грађевинске дозволе
Инвеститори се жале на процедуру везану за прикупљање потребних докумената која може да траје и више од годину дана
Иако многима Београд изгледа као велико градилиште, стамбеног простора ипак нема довољно. Потражња је, очигледно, много већа од понуде, што, наравно, >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << утиче на формирање цене. Купци, посебно млађи, као и они из кредита којих је и највише, радије се опредељују за станове у новоградњи. Добра локација и квалитет градње највише привлаче оне којима је неопходан кров над главом. С друге стране, инвеститори истичу да је најтеже обезбедити место које ће се свидети потенцијалним купцима, али и грађевинску дозволу.
Енергопројект, грађевински гигант на нашим просторима, никада нема проблема са продајом станова, а да би градио више потребно је, пре свега, брже обезбедити неопходне папире.
– Квалитет је оно по чему смо препознатљиви. Купац је за нас светиња и тачно зна да ће добити оно што је платио. Не уграђујемо златне славине и џакузи у купатила, али градимо „школски”, као што налаже струка. Они који се уселе у зграде које смо изградили, знају да ће бити мирни дуги низ година. Цене квадрата су реалне и, што је најважније, приступачне. Наши купци, такође, имају сигурност, у смислу да један стан неће бити продат два или три пута, као што се дешава. Наравно, тешко је доћи до добре локације. Нови Београд је, практично, попуњен посебно центар. У старом делу града има добрих локација, али често има и проблема са нерашчишћеним имовинским односима. У блиској будућности највише ће се градити на периферији – сматрају у Енергопројекту.
Неимари истичу да је поред одабира локације важан договор са власницима, најчешће малих трошних кућица које треба раселити, као и прикупљање папира да би се добила грађевинска дозвола.
– Купци су добро обавештени. Знају шта траже и шта могу да добију за свој новац. Препознају нас као сигурног инвеститора и знају да ће имати добар стан. Ако би се убрзао пут до грађевинске дозволе, зидало би се више – каже Јелена Степановић, задужена за продају у предузећу Греда.
Ко жели да гради озбиљно мора о свему да води рачуна. Пракса, нажалост, показује да има и „сумњивих” инвеститора којима је главни циљ што већа зарада. Зато се купци, углавном, опредељују за поузданог инвеститора и станове провереног квалитета. Када треба да изаберу стамбени простор, са собом најчешће воде архитекту.
– Пре свега потребно је наћи добру локацију. Практично 30 одсто вредности зграде односе трошкови за земљиште, односно расељавање. Тежак и дуготрајан посао је прикупљање потребних папира. То може да траје и годину дана, а некад и дуже. Кад се коначно добије грађевинска дозвола, инвеститору је много лакше. Правно уређене државе су, практично, сервис грађана у смислу да им излазе у сусрет кад желе нешто добро и квалитетно да раде. Процес добијања грађевинске дозволе код нас би требало убрзати. Висока је и надокнада за градско грађевинско земљиште. То се све уграђује у цену квадрата коју плаћа купац. Битна је и технологија градње. Станком гради по прописима. Никада не штедимо на материјалу да бисмо зарадили више. Тако ће бити и убудуће – истиче Миодраг Ружић, задужен за односе са јавношћу у Пословном систему Станком.
Нови Београд великом брзином мења изглед и постаје не само пословни центар већ и место пожељно за живот. Многи грађани главног града прижељкују да и стари део добије лепши изглед. Савремени трендови живота условљавају и нову, модерну архитектуру која обезбеђује и максималну функционалност станова и пословног простора. Стамбено-пословни комплекс Галерија апартмани у Француској улици који гради америчка фирма Оушн Атлантик интернационал (Ocean Atlantic International) свакако ће подићи квалитет становања у овом делу града.
– За градњу квалитетног објекта треба обезбедити и велику парцелу, површине од три до пет хектара, а то није лако, посебно не у центру града. Изградњом Галерија апартмана желели смо да привучемо виши средњи слој и у томе смо успели. Намера нам је да и даље градимо по високим стандардима. То није луксуз већ градња која иде укорак са светом – каже Миливоје Јовановић, менаџер продаје.
Слађана Ранер
[објављено: 18/01/2008.]
