Izvor: Blic, 10.Mar.2010, 12:10 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Visoke cene poslovnog prostora
Tržište nekretnina u Ivanjici poslednjih meseci liči na mrtvo more. Slabo se gradi, a još ređe kupuje poslovni ili stambeni prostor. Ekonomska kriza pogodila je i ovu malu turističku varoš pa se za kupovinu odlučuju najhrabriji, mahom mladi bračni parovi - i to pod uslovom da su kreditno sposobni.
Osim nestabilne ekonomske situacije potencijalni kupci negoduju i zbog visoke cene kvadrata stambenog prostora >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << koji se bliže centru grada kreće od 450 do 800 evra. U sivoj gradnji kvadrat je od 350 do 400 evra. Više nego duplo je cena kvadrata poslovnog prostora, koga gotovo i da nema na prodaju u prvoj zoni i kreće se oko 2.500 evra. U Ivanjici su lokali u glavnoj ulici mahom pod zakupom a mesečna renta kreće se od 800 do 1.500 evra.
- Prodajem već neko vreme prostor u samoj blizini centra grada, pogodan je za stan ili poslovne prostorije. Teško ide, kriza se oseća. Firma koja je gradila objekat procenila je kvadrat najniže 500 evra jer je sve kompletno dovršeno i na fantastičnom mestu. Međutim, ja sam odlučio da snizim na 400 evra po kvadratu, upravo svestan da je potražnja veoma mala, ljudi mahom ne rade, teško dolaze do kredita, još teže do keša - kaže Vićo Vučićević, vlasnik novoizgrađenog objekta u centru grada.
U Ivanjici postoji prividno fiksna cena za kvadrat stambenog prostora po zonama, ali se realno prodaja sve više svodi na sistem pogodbe. Tako da su mnogi vlasnici stanova u poslednje vreme prinuđeni da koriguju cene, ili se odlučuju za drugu varijantu, pa stanove izdaju pod kiriju.
„Cene nekretnina u laganom su padu i mislim da će se to ove godine baš intenzivirati. Realno, kvadrat u novogradnji u centru bi trebao da iznosi do 650 evra. Ranije se kretao i do 1.000 evra i bilo je zainteresovanih kupaca. Međutim, sada nema potražnje i očekujem da će biti još drastičnije. Samim tim moraće i cene da se koriguju pa bi lokali u centru grada trebalo da se vrate na normalnu cenu od 1.000 evra po kvadratu. a ar placa da košta oko 10.000 evra. Sada je ta cena duplirana”, kaže Vladimir Gavrilović, vlasnik građevinske firme „Gorski”.
Cena kvadrata u starogradnji beleži drastičan pad, s druge strane cene porodičnih kuća i dalje je previsoka, naročito kada je reč o užem centru grada. Cena ara placa kreće se i do 20.000 evra, u udarnom gradskom jezgru. Najpovoljnije je u prigradskim delovima gde se plac sa kućom može naći dosta jeftinije od 3.000 do 5.000 evra po aru. U gradskom jezgru kuće u solidnom stanju mogu se kupiti do 35.000 evra, dok su stare građevine gotovo izgubile vrednost pa se računa samo plac na kome se one nalaze. Van gradskog područja, u predgrađu Ivanjice, kuća na sprat sa tri, četiri ara placa, uz malo sreće može se pazariti i za 15.000 dinara.
S obzirom na tradiciju življenja u kućama sa lepim dvorištem, u Ivanjici su na ceni i placevi. Pre izvesnog vremena ar i po placa u samom centru prodat je za 19.500 evra. Na lokacijama koje nisu „na mestu” ili nemaju najbolji prilaz ar placa kreće se oko 3.500 evra.
Investitora za gradnju novih zgrada u Ivanjici je malo, a razlog je što firme još nisu prodale ni ranije sazidane stanove da bi sa svežim novcem mogle da se upuste u sledeću investiciju. Iako prodaja teško ide investitori novogradnje cene ne spuštaju.
Najskuplje prodat objekat od oko sto kvadrata sa dva ara placa u gradskoj zoni, pre dve godine dostigao je cenu 100.000 evra.
Placevi džabe
U najudaljenijim delovima opštine, na prostorima podno Golije i Javora gde je ostao tek po neki stanovnik placevi se nude bez ikakve nadoknade, ukoliko je neko zainteresovan za gradnju.
Bene kvadrata
Stanovi cena po kvadratu novogradnja u prvoj zoni450 do 800 evra
Stanovi cena kvadrata u sivoj zoni350 do 400 evra
Ar placa u gradskom području10.000 do 20.000 evra
Ar placa u predgrađu3.000 do 5.000 evra
Kuće novogradnja po aru300 do 400 evra
