Izvor: Večernje novosti, 18.Dec.2015, 13:31   (ažurirano 02.Apr.2020.)

Pitajte nas sve o legalizaciji

EVO ŠTA JE NAJVIŠE ZANIMALO GRAĐANE U VEZI SA OZAKONjENjEM OBJEKATA:* Na postojeću kuću, koju smo kupili 2000. godine, ozidali smo potkrovlje od oko 100 kvadrata i garažu od 20 kvadrata. Papire za legalizaciju predali smo 2003. opštini Voždovac, uključujući i projekat novoizgrađenog objekta koga je ucrtalo ovlašćeno lice. Koji papiri su nam sad potrebni, osim dokaza o vlasništvu?Jadranka Biće proverena dostavljena dokumentacija i ako se utvrdi da po sadržini odgovara dokumentaciji >> Pročitaj celu vest na sajtu Večernje novosti << propisanoj novim zakonom, dobićete od nadležnog organa obaveštenje o plaćanju takse za ozakonjenje, a potom i rešenje o ozakonjenju, koje će nadležni organ po službenoj dužnosti, po pravnosnažnosti, proslediti nadležnoj službi za katastar nepokretnosti. Po izvršenom upisu, dobićete rešenje o upisu prava svojine na ovim nepokretnostima, čime se okončava postupak ozakonjenja.************ Uz kuću koja je građena sa dozvolom i uz legalni projekt 1970.godine, istovremeno je "prislonjen" još tada, manji pomoćni objekat od oko 12 kvadrata korisne površine. U okviru kampanje legalizacije, mislim 2003. godine, ucrtana je osnova objekta pored postojeće kuće. Gde sam sada po važećem zakonu? Miomir L. Pomoćni objekat će biti predmet ozakonjenja, a taksa u vašem slučaju iznosi 5.000 Dinara. ************ Komšija je sagradio objekat na međi, bez moje saglasnosti, stavio otvore na međi, čak i deo krova koji prelazi gabarite objekta, ulazi u moj plac. Da li takav objekat može da legalizuje po novom zakonu, bez moje saglasnosti? Bojan T. Ako deo objekta prelazi na vaš plac, potrebna je i vaša saglasnost za ozakonjenje.************ Objekat je izgrađen na zemljištu na kome ima više korisnika (ne suvlasnika pošto nije izvršena konverzija). Proteklih nekoliko godina podnošeni su zahtevi za legalizaciu. Sa dva korisnika zemljišta je vođen višegodišnji sudski spor koji je okončan u njihovu korist. Da li je moguće legalizovati takav objekat? U skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji, bez obzira na to što služba za katastar nepokretnosti nije sprovela upis prava susvojine, na dan 17. decemra 2014. godine svi su postali vlasnici na građevinskom zemljištu (osim lica koja su utvrđena u Zakonu o pretvaranju prava korišćenja u pravo svojine na građevinskom zemljištu uz naknadu), bez obzira na to što to pravo nije upisano u javnu knjigu, jer upis, po samom Zakonu, ima deklarativno dejstvo. Na objekte za koje nije okončan postupak legalizacije, biće primenjen Zakon o ozakonjenju objekata.************ U Ćupriji sam 1982. godine dogradio kuću sa građevinskom dozvolom. Nemam za nju upotrebnu dozvolu. Prijavio sam se za legalizaciju 2015. i u katastru sam zgradu upisao u list nepokretnosti kao vlasnik. Da li je po novom Zakonu o ozakonjenju ovo dovoljno? Nikola V. Na vaš slučaj se primenjuju odredbe člana 4. Zakona o ozakonjenju objekata, kojim je predviđeno da upotrebnu dozvolu ishodujete u redovnom postupku, pred nadležnim organom. Prijava za legalizaciju koju ste podneli 2015. godine (podneta posle isteka roka za legalizaciju), ne smatra se prijavom za legalizaciju u skladu sa zakonom, te će biti odbačena.************ Na placu kupljenom od Gradske skupštine, licitacijom, sagrađen je objekat sa građevinskom dozvolom, UTU uslovima, projektom struje, vode i kanalizacije, uz unutrašnja odstupanja u rasporedu. Nema upotrebnu dozvolu. Dvoje je vlasnika. Kako to razdvojiti, da se zna čije je šta pošto veličina delova placa nije ista? Delili smo tako da bismo napravili prolaz koji povećava površinu jednog dela placa. Deljeno je po vertikali i dubini placa. Plac ima ukupno 320 metara kvadratnih. Dragan, Novi Sad Na osnovu navedenih činjenica, možete podneti zahtev za izdavanje upotrebne dozvole, u redovnom postupku. Uređenje korišćenja placa može se urediti na više načina: moguće je zaključiti sudsko poravnanje o načinu korišćenja placa, koje se ne sprovodi u javnim knjigama, ali precizno reguliše prava i obaveze suvlasnika za korišćenje placa, davanje saglasnosti za izvođenje budućih radova na delu placa koji jedan suvlasnik isključivo koristi i dr.************ U Lazarevcu sam 2013. napravio objekat od 1.450 m2 sa opštinskom građevinskom dozvolom koja je do 800 m2, uredno dobijena u novembru 2012. godine. Podneo sam zahtev za legalizaciju preostalog dela objekta koji iznosi 350 m2 stambenog i 300 m2 poslovnog prostora, odnosno 5 stanova i 4 lokala. Napominjem da nisam odstupio ni od jednog parametra iz lokacijske dozvole 45% zauzetosti parcele i kao ugaoni objekat 15% uvećanja zauzetosti i jedna etaža plus pa objekat ima suteren, prizemlje, tri sprata plus potkrovlje. Na koji način da legalizujem kvadrate, kao posebne jedinice (sve su prodate i imaju sudske i notarske ugovore) ili sveukupno obuhvatiti celokupne kvadrate i koliko u kom slučaju plaćam takse. Svi troškovi primarnog opremanja za 800 m2 su plaćeni. Zoran Predmet ozakonjenja su radovi za koje nije izdata građevinska dozvola, a taksa za ozakonjenje se plaća na razliku, u vašem slučaju ona iznosi 500.000 Dinara.************ Za legalizaciju pomoćnog objekta u stambeni u februaru 2007. godine sam platio 115.000 dinara Direkciji za građevinsko zemljište. Da li je novim zakonom predviđeno vraćanje tog novca?Zoran J. Obaveze i naknade koje su bile propisane zakonom koji se primenjivao u vreme donošenja rešenja o legalizaciji vašeg objekta, ne mogu se menjati, s obzirom na to da se radi o obligacionom odnosu uređenom ugovorom. Izuzetno, ako ste regulisali odnose, a nadležni organ nije izdao rešenje o legalizaciji, u tom slučaju postoji obaveza povraćaja novca, u skladu sa članom 4. Stav 5. Zakona o ozakonjenju.************ U opštini Sopot imam legalizovanu vikendicu sa prizemljem i potkrovljem, ali sam tokom gradnje premašio kvadraturu za 18 kvadrata u odnosu na inicijalni projekat. Kakav je postupak legalizacije tih 18 kvadrata? Zakon o ozakonjenju će biti primenjen samo za deo objekta koji je izgrađen bez građevinske dozvole. Taksa za ozakonjenje u vašem slučaju iznosi 5.000 Dinara.************ Bez obzira na to što zvaničnici govore da je novi zakon o ozakonjenju na snazi i da se primenjuje, u Sekretarijatu za legalizaciju ne primaju zahteve s obrazloženjem da se čekaju neka podakta. Da li znate kada će Sekretarijat za legalizaciju početi da prima zahteve za legalizaciju stambenih objekata? Aleksandar Po Zakonu o ozakonjenju, ne treba podnositi zahtev za ozakonjenje, već se svi postupci pokreću po službenoj dužnosti. Jedini izuzetak koji je zakon predvideo jeste mogućnost podnošenja zahteva za ozakonjenje za vlasnike objekta na kojima je pravo svojine upisano u skladu sa Zakonom o posebnim uslovima za upis prava svojine na objektima izgrađenim bez građevinske dozvole.
Pogledaj vesti o: Legalizacija objekata

Nastavak na Večernje novosti...