Izvor: S media, 18.Nov.2009, 16:05 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Kraći put do legalizacije
Vlasnici sada mogu da legalizuju kuće u samo nekoliko koraka i sa svega nekoliko dokumenata. Neophodan dokaz o pravu svojine, geodetski snimak na kopiji plana parcele, tehnički izveštaj o stanju objekta i njegove fotografije.
Stupanjem na snagu novog Zakona o planiranju i izgradnji 11. novembra, legalizacija bespravno sagrađenih objekata znatno je olakšana. Vlasnici sada mogu da legalizuju objekte u samo nekoliko >> Pročitaj celu vest na sajtu S media << koraka i sa svega nekoliko dokumenata. Najskuplja stavka za sakupljanje potrebnih papira je naknada za građevinsko zemljište koja je, u zavisnosti od zone u kojoj se objekat nalazi, od 8.424 do 29.484 dinara po kvadratnom metru.
Zvanična procedura legalizacije objekta počinje onog momenta kada vlasnik podnese zahtev nadležnoj ustanovi, a to su opština na kojoj se nalazi objekat ili, ukoliko je on veći od 800 kvadratnih metara, Sekretarijat za urbanizam. Odmah nakon toga predaje se dokaz o pravu svojine ili zakupa građevinskog zemljišta.
2 antrfile veliki
STANOVI MOGU POSEBNO
Kada su u pitanju stambene zgrade, poslovni i proizvodni objekti, neophodno je pribaviti još nekoliko dokumenata. Za ove objekte potrebno je pribaviti i zapisnik o obavljenom veštačenju o ispunjenosti uslova za upotrebu objekta. Takođe, potreban je i prikaz bruto razvijene građevinske površine izrađen od strane drugog licenciranog privrednog društva. Treba napomenuti da zahtev može podneti i svaki vlasnik posebnog fizičkog dela objekta, odnosno stana.
- Dokaz o pravu svojine je pravni osnov za legalizaciju i najbitniji dokument u celom postupku bez koga se ne može. Ovaj dokaz uglavnom i predstavlja najveći problem pri legalizaciji, jer ukoliko postoje problemi u vlasničkim odnosima, ceo slučaj propada - objašnjava član opštinskog veća Vračara Vladimir Medaković.
Dokaz o pravu svojine
On je naveo da se dokaz o pravu svojine ili zakupa zemljišta dobija u Republičkom geodetskom zavodu, u službi za katastar nepokretnosti, ali da može da se dobije i u sudu. Kako su naveli u RGZ-u, cena ovog dokumenta zavisi od broja stranica, a za prve četiri se naplaćuje 550 dinara, dok su svake naredne dve stranice još po 170 dinara.
Sledeći potreban dokument je geodetski snimak na kopiji plana parcele koji treba da uradi neki licencirani geodetski biro.
- U pitanju je snimak samog objekta, kao i parcele na kojoj se nalazi i ta usluga košta oko 10.000 dinara - naveli su u jednom beogradskom geodetskom birou.
CENE PO ZONAMA
Zona Cena po kvadratu
Ekstra zona 29.484
I 21.060
II 18.252
III 15.444
IV 11.232
V 8.424
*cene su u dinarima
Nakon toga, potrebno je pribaviti tehnički izveštaj o stanju objekta, kao i o instalacijama, infrastrukturnoj mreži i njegovom spoljnom uređenju. Tehnički izveštaj treba da napiše službenik koji je posebno obučen i licenciran za taj posao. Cena ovog izveštaja za kuću od oko 100 kvadratnih metara je od 46.000 dinara do 92.000 dinara. Potrebno je uplatiti i administrativnu taksu u banci ili pošti, a njena cena je oko 300 dinara.
Fotografija objekta je nešto čega u starom zakonu nije bilo, a prema novom mora da se priloži uz ostalu dokumentaciju.
- Objekat mora da bude slikan sa sve četiri strane, a može da ih napravi i sam vlasnik, pri tom one mogu biti i crno-bele - kazao je Medaković.
On je istakao da je to sve što je potrebno kako bi se dobilo odobrenje za legalizaciju objekta, koja stupa na snagu onog momenta kada vlasnik uplati naknadu za uređenje zemljišta i donese potvrdu u opštinu ili Sekretarijat za urbanizam (zavisno gde je podneo zahtev).
- Nakon što se donese pozitivan zaključak o legalizaciji objekta na osnovu svih predatih dokumenata, vlasnik treba u Direkciji za građevinsko zemljište i izgradnju da uplati naknadu za korišćenje zemljišta i sa tom potvrdom može da legalizuje objekat - kazao je Medaković.
Cene po zonama
Cena naknade za građevinsko zemljište obračunava se po kvadratnom metru objekta, kao i po gradskoj zoni na kojoj se objekat nalazi. Kako je istaknuto na sajtu Ministarstva za zaštitu životne sredine i prostornog planiranja, cene su od 8.424 dinara po kvadratnom metru za Petu zonu do 29.484 dinara za Ekstra zonu.
LEGALIZACIJA U KORACIMA
Dokument - Gde ga pribaviti - Cena
Dokaz o pravu svojine RGZ - katastar nepokretnosti- oko 1.500
Geodetski snimak - Licencirani geodetski biro - oko 10.000
Tehnički izveštaj - Obučen i licenciran službenik - oko 50.000
Administrativna taksa - Banka ili pošta - oko 300
Slike objekta - Samostalno - oko 100
Uplata naknade za korišćenje zemljišta -Direkcija - zavisi od Zone
*cene su u dinarima za objekat od 100 kvadrata, srednja cena
Slična je procedura i za legalizaciju stana, dok za stambene i poslovne zgrade vlasnik mora da priloži i dokaz da ima pravo svojine nad tim objektom, kao i da je ispunio sve uslove za upotrebu. Za taj posao biće zadužena komisija za tehnički pregled.
Vlasnici bespravno izgrađenih objekata koji su podneli prijave u skladu sa ranije važećim zakonom, u roku od 60 dana od dana stupanja na snagu ovog zakona, odnosno od 11. novembra, dostavljaju dokaze propisane novim zakonom za legalizaciju. Ako je u postupku podnet projekat izvedenog objekta, ne podnosi se tehnički izveštaj o stanju objekta, instalacija, infrastrukturne mreže i spoljnjeg uređenja.
