Izvor: JUGpress.com, 13.Feb.2024, 19:11

Protest Nišlija u slučaju usvajanja plana za „Betonski vodopad“ iznad Stare ciglane – stop urbanističkom nasilju

NIŠ

Uoči sednice Skupštine Grada 14.2.2023.god. i vanredno unete tačke Plan detaljne

regulacije zone mešovite namene na području između ulica Mokranjčeve, Zetske i SRC „Čair“

– PDR Stara ciglana

PROTEST NIŠLIJA U SLUČAJU USVAJANjA PLANA ZA „BETONSKI

VODOPAD“ IZNAD STARE CIGLANE – STOP URBANISTIČKOM NASILjU

Divljački i predatorski urbanizam u Nišu prevršio je meru. Ukoliko Plan koji

predviđa izgradnju >> Pročitaj celu vest na sajtu JUGpress.com << betonskog soliterskog naselja na brdu iznad Stare Ciglane sutra na

sednici Skupštine Grada bude usvojen – zakazujemo protest građana Niša za sredu

21.februara u 18 sati ispred Skupštine Grada Niša sa jednim zahtevom – poništenje

nezakonito donetog Plana generalne regulacije Palilula 2 i na njemu zasnovanog PDR, i

onemogućavanje planirane privatne izgradnje 2500 stanova na brdu iznan Stare Ciglane.

Na hitnoj sednici Skupštine gradske opštine Palilula zakazanoj 8.februara i

održanoj 9.februara na kojoj su odbornici dobili gotovo stotinu dokumenata povodom

izmena urbanističkih planova, dato je sa samo jednim glasom protiv, pozitivno mišljenje za

izmenu Plana detaljne regulacije (PDR) na području između ulica Mokranjčeve, Zetske i SRC

„Čair“ na brdu iznad Stare Ciglane. Sutra 14.februara će , takođe kao vanredna tačka

Dnevnog reda , uneta u subotu 10.februara, ova će silna dokumentacija doći pred odbornike

Skupštine Grada Niša. Prihvatanjem ovog Plana odbornici će i konačno omogućiti

uništavanje ovog dela Palilule, još veće poplave, aerozagađenje, javnu opasnost izgradnje

2500 stanova kraj gasnog skladišta „Messer“ i uništenje poslednje velike zelene oaze u

ovom delu opštine Palilula. Suština ovih izmena je u tome da se brdo iznad Stare

Ciglane koje je već 50 godina svim urbanističkim planovima predviđeno da ga koriste svi

građani Niša i Palilule kroz sport i rekreaciju i kompleks javne namene , pretvori u tzv

područje „mešovite namene“ na kome će izgradnjom 200.000 m2 stanova privatni

investitori moći da zarade oko 70 miliona evra.

I dosadašnji postupak izmene urbanističkih planova tekao je protivzakonito, uz

fingiranje procedure, a Zavod za urbanizam i njegova rukovodstva u v.d.stanju umesto

zaštite javnog interesa bavili su se sprovođenjem naloga vrha gradske vlasti sa ciljem da se

otimanjem životnog prostora OD Nišlija privatnim investitorima omoguće ogromne zarade

kroz izgradnju stanova u centru Niša. Sve primedbe koje smo ulagali na tzv. Javnim

raspravama su odbacivane od strane tzv. obrađivača planova, a to su uvek bili arh. Tamara

Jovanović, iz Zavoda za urbanizam i arh Slaviša Kondić, koji je u ime privatne firme

„Teking“ radio i na izradi ovog poslednjeg PDR-a, a Komisija za planove je samo

potvrđivala stavove obrađivača protivnih interesu građana Niša. Jedine koje su

prihvatane su primedbe privatnih investitora.

Kako urbanisti štite privatne interese? U ovoj poslednjoj proceduri koja obiluje

nizom nezakonitosti, zbog čega je Više javno tužilaštvo i Posebno odeljenje za suzbijanje

korupcije pokrenulo predmet na osnovu mog poslaničkog pitanja, Komisija za planove je

odbacila i svih 16 ozbiljnih primedbi na PDR. Sve primedbe su izuzetno ozbiljne – od toga

2

da je najpre rađen PDR, pa tek onda pokrenut postupak izrade Plana generalne regulacije,

usvojen juna 2023.god. a da ga odbornici nisu ni videli, da se PDR-om krši

višedecenijski kontinuitet planiranja, da se planira gradnja na glinenom zemljištu uz

moguće stvaranje klizišta, da je predviđeni koeficijent izgrađenosti od 8,2 četiri puta

veći od postojećeg, da će ovo naselje petnaestospratnica dovesti do još većih poplava zbog

uništenja postojećih zelenih površina, nepostojanja atmosferske kanalizacije i

preopterećenosti postojeće kanalizacione mreže, da je protivno zdravom razumu

ostaviti samo 10% zelenih površina kada ni ovih sadašnjih 100% ne zaustavljaju poplave,

da „zeleni krovovi“ i „zelene fasade“ koje se predviđaju nigde u Srbiji nisu zaživeli, i

da će se izgradnjom betonskog naselja celo brdo pretvoriti u „betonski vodopad“ ka ulici

Dušana Popovića i Kliničkom centru. I arh. Kondić i Komisija za planove odbacili su

čak i primedbe JP “Naisus“ koje se tiču odvođenja atmosferskih voda i opasnosti od

poplava. O tome čiji interes štite urbanisti u Nišu, i javni i privatni, govori dokument JP

Zavod za urbanizam br. 3583 od 16.9.2022.u vreme kada je PDR „Stara Ciglana“ bio u

proceduri donošenja, iako procedura za PGR nije ni otpočela, a kojim je budućim kupcima

3,5ha zemljišta od AD „Ćele Kula“ (Stara Ciglana) firmama „Teming“ i „Prevozkop“ iz

Aleksandrova USVOJEN zahtev da zemljište koje žele da kupe od Stare Ciglane UMESTO

POSTOJEĆE JAVNE NAMENE BUDE IZMENjENO I PLANIRANO KAO MEŠOVITA NAMENA.

Odluku su potpisali odgovorni urbanista Tamara Jovanović, i v.d. direktora Ivan Grmuša

a usvajanjem ovog zahteva da se javna namena promeni u tzv „mešovitu namenu“ gde je

privatna gradnja moguća, sada već uknjiženom vlasniku , preduzeću „Teming“ omogućena

gradnja stambenog naselja i moguća zarada od 70 miliona evra.

Decenijama planirane namene u široj zoni stare ciglane, pored ostalih

zelenilo, sport i rekreacija na 3 hektara, pretvorene su neregularno u poslednje dve i

po godine u “Mešovitu namenu”, što suštinski predstavlja stambenu izgradnju

visoke gustine. Izuzetno nepovoljan strm teren sa visinskom razlikom od 40m, kao i

postojanje gline (pozajmište stare ciglane) predstavljaju preduslov za potencijalno

klizište. Ilustracije radi, proračunom na osnovu maksimalnih koeficijenata za

područje PDR-a na osnovu PGR-a iz 2013. godine bilo je moguće izgraditi novih

115.000 m2 stambenog prostora sa spratnošću od P+4, a predlogom PDR-a iz 2024.

godine moguće je izgraditi 290.000 m2 sa spratnošću do P+15, odnosno 50 m visine.

U poslednje dve i po godine se kroz izmene i dopune GUP-a, izmene i dopune

PGR-a i izradu novog PDR-a, koje su karakterisali kršenje Zakonom i Statutom Grada

Niša procedure razmatranja i verifikacije planova, prekinuta korektna procedura

planiranja od 2012. godine (kršenje zakonskih procedura je u Nišu bilo još jedino

2010-2011. falsifikovanjem GUP-a).

Nepostojanje gradske mreže odvođenja atmosferskih voda, što eliminiše

mogućnost odvođenja površinskih voda sa novoplaniranih izgrađenih i betoniranih

površina će značajno povećati količinu površinskih voda prema severu i povožnjaku

u Zetskoj ulici i povećaće se učestalost poplava i saobraćajnog kolapsa u ovoj zoni.

Dosadašnje neizgrađene zelene površine apsorbovale su značajnu količinu vode za

vreme kiša i provala oblaka, što u budućnosti neće biti moguće ukoliko se realizuje

planirana izgradnja, koja predviđa samo 10% površine sa kontaktom sa tlom.

Izrada PDR-a izvršena je na osnovu dvostruko neregularnog donošenja plana

višeg reda – 2. izmena i dopuna PGR-a područja GO Palilula – druga faza” (usvojene

22.06.2023.). Taj plan je dvostruko neregularno donet: 1/ Odlukom o izradi veliki deo

zelene neizgrađene površine uopšte nije obuhvaćen za razradu, 2/ Materijal

Predloga Drugih izmena i dopuna PGR-a uopšte nije bio regularno objavljen i

3

dostupan odbornicima Skupštine Grada Niša pre održavanja sednice Skupštine i

glasanja po podne 22.06.2023. godine. Tek 22.06.2023. godine u 17:39 časova nakon

glasanja objavljeni su tekstovi plana, a 23.06.2023. godine u 11:41 časova crteži. Nije

postojalo ni po Statutu Grada obavezno mišljenje Skupštine GO Palilula.

Zbog navedenog, “Druge izmene i dopune PGR područja GO Palilula – druga faza”

moraju biti poništene, što znači da “PDR zone mešovite namene, na području između

ul. Mokranjčeve, Zetske i SRC Čair” zbog razrade neregularnog plana višeg reda ne

može biti usvojen.

Umesto da javna preduzeća i gradska izvršna i zakonodavna vlast štite interese

građana , to očito moraju sami građani. Pored nas iz Dveri Niš, tu je i Udruženje građana

„Nišlije da se pitaju“ i brojni stanovnici Palilule. Obaveštavamo javnost Niša da ćemo

ukoliko na sutrašnjoj sednici Plan detaljne regulacije „Stara ciglana“ bude usvojen – da

zakazujemo protest građana Niša u sredu 21.februara u 18 sati ispred Skupštine Grada

Niša sa jednim zahtevom – poništenje nezakonito donetog Plana generalne regulacije i na

njemu zasnovanog PDR, i onemogućavanje planirane izgradnje na brdu iznan Stare Ciglane.

STOP DIVLjAČKOM URBANIZMU – NIŠLIJE DA SE PITAJU, navodi se u saopštenju koje potpisuju prof. dr Tamara Milenković Kerković i arhitekta Miroljub Stanković iz Udruženja građana „Nišlije da se pitaju“. (kraj) saopštenje/SM

I ovo Vam može biti interesantno

Nastavak na JUGpress.com...