Izvor: Blic, 26.Dec.2005, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Niže kamate na stambene kredite
Niže kamate na stambene kredite
Zakonom o hipoteci, tek usvojenim u Skupštini Srbije, konačno se uređuje hipoteka kao način obezbeđenja potraživanja. Pod zalog će ubuduće moći da se stave neuknjižene nekretnine, objekti u izgradnji i zemljište u svojini. Na ovaj način ne samo da će se proširiti fond imovine na koju se može staviti hipoteka, već se i proširuje broj građana kojima će biti omogućeno uzimanje kredita.
Tekst zakona sadrži posebne odredbe >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << koje bitno unapređuju pravnu sigurnost i brzinu namirenja hipotekarnog poverioca, kreditora pomoću verodostojne ili izvršne isprave i vansudskog postupka namirenja. Ubuduće će postojati i Centralna evidencija hipoteka, koju će voditi Agencija za privredne registre, a za čiji rad će biti izdvojeno iz budžeta 12 miliona dinara. Centralnom evidencijom će se obezbediti centralizovana, lako dostupna, potpuna i precizna informacija o svim hipotekama, čime će se dodatno unaprediti pravna sigurnost i poverenje investitora.
Bankari su veći optimisti. U 'Rajfajzen banci' kažu da ima više prednosti donošenja ovog zakona. Prva se ogleda u činjenici da će biti moguće uspostaviti hipoteku na objektu u izgradnji, što će najviše značiti upravo onima kojima je stambena nekretnina najpotrebnija, jer ne poseduju neku drugu na koju bi stavili hipoteku dok se njihova gradi.
- Druga prednost je znatno povećanje efikasnosti prilikom uspostavljanja založnog prava, što će sigurno doprineti većoj efikasnosti odobravanja kredita i kvalitetnijem rešavanju tako značajnih pitanja za građane kao što je kupovina stana. Na kraju, cene kredita su u direktnoj zavisnosti od njihove rizičnosti, a ovim zakonskim rešenjem rizik će biti znatno umanjen. Stoga treba očekivati da će u budućnosti kamate na stambene kredite biti povoljnije - kaže Svetozar Šijačić, član izvršnog odbora 'Rajfajzen banke'.
Kako podseća Dragiša Lekić, generalni direktor 'Folks banke', iako je deficit novogradnje, od kreditne sposobnosti svakog građanina ponaosob zavisi da li može i koliko da se dugoročno zaduži i kupi stan.
Ekonomista Milan Kovačević, iako smatra da će novi zakon doneti pomake, tvrdi da njegova praktična primena pre svega za privredu neće biti velika.
On ocenjuje da će hipoteka kao sredstvo obezbeđenja veću primenu imati kod davanja kredita građanima.
- Osim same hipoteke, treba još puno toga urediti, jer ima još prepreka. Imamo loše uređene zemljišne knjige, i odvojene katastre od zemljišnih knjiga. Drugo, građevinsko zemljište i dalje je loše regulisano, odnosno gradsko zemljište se vodi kao državno i nemoguće ga je staviti u promet. To za investitora i dalje znači da gradi na tuđem zemljištu, što otežava poslovanje. Problem je i što je teško ostvariti hipoteku jer su nam sudovi spori - tvrdi Kovačević. D. Nišavić - K. Preradović
