Izvor: Politika, 24.Apr.2008, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Zgrade bez upotrebne dozvole
Jedan od problema sa kojima se suočavaju vlasnici stanova, koji onemogućava uknjižbu, a time umanjuje cenu uli uopšte mogućnost prodaje, jeste nepostojanje upotrebne dozvole za zgradu u kojoj se stanovi nalaze. Suočeni smo sa situacijom da je veliki broj preduzeća ili stambenih zadruga koje su gradile stambene objekte otišlo pod stečaj, a nemaju pravne sledbenike, a ako ih imaju, oni nisu zainteresovani da taj problem reše.
Jedan od načina jeste da vlasnici stanova koji su stanove >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << otkupili, iako nisu odgovorni što zgrada nema upotrebnu dozvolu, pokrenu sami postupak za njeno dobijanje. Međutim, problem je nesloga među vlasnicima koji oko toga ne mogu da se dogovore, nedostatak finansijskih sredstava, prikupljanje potrebne dokumentacije, sporost nadležnih organa čije stručne komisije obavljaju pregled i donose odluku da je zgrada podobna za korišćenje. Radi se često o zgradama u kojima bez problema stanari stanuju i po dvadeset i više godina.
Problem sa upotrebnom dozvolom postoji i u nekim slučajevima kod novoizgrađenih objekata, gde je investitor nestao a zgrada ostala bez upotrebne, a u nekim slučajevima i građevinske dozvole. Ako na objektu postoje određeni nedostaci i nepravilnosti zbog kojih ne može da dobije upotrebnu dozvolu, ili može da je dobije uz obavezu da se ove nepravilnosti otklone u određenom roku, postavlja se pitanje ko će te radove izvesti i o čijem trošku, ako je investitor otišao pod stečaj a izvođač radova takođe više ne postoji.
Ugovori o otkupu stanova koje su vlasnici zaključili sa davaocem stana garantuju pravo na upis vlasništva u zemljišnu, odnosno javnu knjigu. Ugovori koje su sa investitorom zaključili davaoci stanova u otkup garantuju da zgrada neće imati pravne nedostatke. U situaciji kada nema ni investitora ni preduzeća od koga je stan otkupljen, država bi trebalo da preuzme odgovornost za otklanjanje postojećih tehničkih i pravnih nedostataka na takvim zgradama. U svakom slučaju, postoji potreba da se ova pitanja regulišu novim propisima, tako da se na brz, efikasan i finansijski pristupačan način može doći do upotrebne dozvole za ove objekte.
Mr Radmila Bosanac
[objavljeno: 25/04/2008.]
