Izvor: Kurir, 24.Jan.2008, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
ŽELJA PUSTA
U Srbiji ima oko četiri miliona zaposlenih, a samo dva odsto je uspelo da uzme stambeni kredit, čiji prosek iznosi 35.000 evra
BEOGRAD - Od deset hiljada stanovnika, samo jedan uspe da dođe do stambenog kredita, a u proseku se zaduži oko 35.000 evra. Na jučerašnjem okruglom stolu o stambenim kreditima, u organizaciji magazina Bankar, moglo se čuti da će se do krova nad glavom još teže dolaziti što zbog restriktivnijih mera NBS, što zbog poskupljenja cene kvadrata. >> Pročitaj celu vest na sajtu Kurir <<
Bankari su istakli da se godišnje izgradi 16.000 novih stanova, da je na prodaju 25.000, a da se u ovom trenutku traži čak 100.000 stanova. Oni su ocenili da kod nas tek treba da se razvije tržište stambenih kredita, jer je svega dva odsto zaposlenih uzelo kredit za stan. O tome koliko je ova oblast trenutno razvijena, govori i podatak da ovi zajmovi kod nas iznose tri odsto bruto društvenog proizvoda, a da se oni po svetskom proseku kreću oko 36 odsto, dok je u Holandiji 117 procenata u odnosu na BDP. Predstavnici finansijskih organizacija su, takođe, ukazali na to da gotovo nema mogućnosti da banke daju povoljnije kredite i da su naše kamatne stope na nivou onih iz nekih zemlja EU.
Bankari su juče bili više nego složni da je jedan od najvećih problema kad su u pitanju stambeni krediti neažurnost katastra i sudova zbog hipoteka. Kao problem u jurnjavi za kreditima navedeni su preobimna dokumentacija koju traže banke, ali i nedostatak pravih investitora, koji bi gradili blokovska naselja.
Mira Erić-Jović, viceguverner NBS, izjavila je da su stambeni krediti od 2003. godine povećani 11 puta i da su krajem 2007. godine dostigli 1,1 milijardu evra. Ona je istakla da je pet banaka odobrilo 63 odsto kredita, a da su ih iskoristile 32.000 fizičkih lica. Zaduženje po korisniku iznosi 35.000 evra. Od ukupnih stambenih kredita, 60,1 odsto je indeksiran u evrima, 38,4 u švajcarskim francima, a svega 1,5 u dolarima.
Ona je upozorila na moguće devizne rizike i rizike kredita s varijabilnom kamatnom stopom, jer građani primaju zarade u dinarima, koje se ne usklađuju sa deviznim kursom.
Slobodan Ilić, državni sekretar u Ministarstvu finansija, rekao je da je od 1,1 milijarde evra stambenih kredita, kod Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita osigurano oko 729 miliona evra, odnosno oko 64 odsto.
- Od 33.710 odobrenih kredita, Nacionalna korporacija osigurala je 23.794, odnosno 71 odsto - naglasio je Ilić i podsetio da je država dokapitalizovala NKOSK sa 25 miliona evra, a da se očekuje još jedna dokapitalizacija sa neraspoređenom dobiti za 2007. godinu.[ antrfile ]
RENTE PADAJU, KVADRATI SKAČU
Aleksandar Jović, direktor Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, naglasio je da postoji veoma visoka tražnja za stambenim kreditima, a mala ponuda stanova.
On je ocenio da je zabrinjavajuće to što cene rente za stanove padaju, dok rastu cene za kupovinu. Pored toga, Jović je rekao da je, po njegovom mišljenju, iz mera NBS trebalo isključiti stambene kredita.
- Prosečan iznos kredita je oko 30.000 evra, a prosek godina građanina koji kupuje stan je 38. Pored toga, prosečna veličina stana koji se kupuje je 77 kvadrata - rekao je Jović i dodao da prosečno učešće za stan iznosi 35 odsto.
