Izvor: Politika, 04.Jan.2008, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Vaš pravni vodič
Poreska osnovica kod poreza na prihode od nepokretnosti dobija se kada se bruto prihod od nepokretnosti, koji čine ostvarena zakupnina i vrednost svih realizovanih obaveza i usluga na koje se obavezao zakupac odnosno podzakupac, umanji za normirane troškove u visini od 20 odsto, odnosno od 50 posto kada se radi o zakupu u turističke svrhe. Umesto normiranih troškova, obvezniku će se, na njegov zahtev, priznati stvarni troškovi koje je imao pri ostvarenju i očuvanju prihoda ako za to podnese >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << dokaze. Ako je obveznik zakupac koji nepokretnost izdaje u podzakup, oporezivi prihod čini zakupnina koju ostvaruje, umanjena za zakupninu koju on plaća zakupodavcu. Poreska prijava za prihode od nepokretnosti podnosi se poreskom organu na čijoj teritoriji se nalazi nepokretnost. Prijava se podnosi najkasnije u roku od 15 dana od dana zaključenja ugovora o zakupu, odnosno podzakupu. Ukoliko je poreski obveznik prijavio manji prihod od onog koji bi se mogao postići na tržištu, nadležna poreska uprava će prihod od nepokretnosti utvrditi u visini prihoda koji se mogu postići na tržištu.
Kao prihod koji se može postići na tržištu, uzima se zakupnina koja se može postići prema mesnim prilikama, upoređivanjem sa zakupninom za slične objekte koji se izdaju u zakup pod sličnim uslovima. To znači da Zakon o porezu na dohodak građana, koji reguliše ovu vrstu poreza, poresku osnovicu ne utvrđuje prema stvarno ugovorenoj zakupnini, koja može biti niža od tržišne ili zakup može biti predmet kompenzacije po nekom ranijem ugovornom odnosu između zakupodavca i zakupca, ali poreska obaveza će bez obzira na to postojati, i to prema prihodu koji bi zakupodavac mogao postići na tržištu kada bi nepokretnost davao u zakup nekom trećem licu sa kojim nije u posebnom odnosu.
Ako je zakupnina primljena za više godina unapred, oporezivi prihod se utvrđuje tako što se celokupno isplaćeni iznos deli na onoliko jednakih delova koliki je broj godina za koje je zakupnina plaćena, ali ne duže od pet, pa se u svakoj godini oporezuje srazmerni deo prihoda. Ova podela se obavlja na zahtev poreskog obveznika.
[objavljeno: ]
