Izvor: Politika, 21.Feb.2008, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Ušteda uz rizik
Kupovina nezavršenog stana ima svojih prednosti, ali može i da prouzrokuje niz problema i dodatnih ulaganja
Ljudi koji nisu obezbedili krov nad glavom, a uz to nemaju ni dovoljno novca, ponekad su spremni da rizikuju i kupe stan u „sivoj fazi”, a kasnije ga sređuju sami ili uz pomoć majstora, prema mogućnostima i željama.
– Ako se izuzme prevara, koja je u našim uslovima, nažalost, česta pojava, „siva faza” ima izuzetne prednosti. >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << Investitor je zadužen za grube radove, dok se kupcu pruža izuzetna mogućnost da, između ostalog, odlučuje hoće li hrastov parket ili laminat, da li želi da kamin bude na levom ili desnom zidu, osmišljava kupatilo i kupuje sanitarije koje mu najviše odgovaraju. „Siva faza” ima prednost i za višečlanu porodicu jer se sa manje novca obezbeđuje veća kvadratura i deca različitog ili istog pola mogu da imaju svoje sobe. Stankom je pre nekoliko godina u Filmskom gradu ponudio kuće u nizu u „sivoj fazi” koje su vlasnici kasnije sređivali po sopstvenom ukusu. Bilo je to na obostrano zadovoljstvo. Svako ko prođe ovim delom grada može da vidi kako to lepo izgleda. Ipak, to se srećno završava kada je investitor siguran. U suprotnom, „siva faza” može da donese kupcu niz briga – kaže Miodrag Ružić, zadužen za odnose sa javnošću u Poslovnom sistemu Stankom.
– Dešava se, nažalost, da investitor pozove kupca i kaže da je izvršio svoje obaveze. Kad kupac dođe da preuzme kupljeni prostor, nastaje haos jer shvata da je prevaren. Obično vidi da nije izvedena struja, da vodovodne cevi nisu postavljene i slično. Investitor se u takvim slučajevima poziva na ugovor u kome ne piše precizno koje radove je bio obavezan da obavi. Kupac je očajan, ali malo može da učini. Sudski proces može da traje godinama, a iziskuje i znatna novčana sredstva. Zato je potrebno dobro razmisliti pre kupovine stana u „sivoj fazi” – upozorava Ružić.
Da je kupovina nezavršenog stana prava avantura jer kupac često nije upućen u sve što ga čeka, potvrđuju i u preduzeću Sigmaprojekt-inženjering:
– Kad neko misli da će da uštedi ako nešto sam radi, obično ga to košta mnogo skuplje. Zato je najjeftinije platiti dobrog majstora koji će posao da odradi kako treba. Nije svejedno kako će biti postavljene cevi jer nije u pitanju jedan stan već i cela vertikala. Ko kupuje stan u „sivoj fazi” mora da računa i na ono što nije predvideo. Na primer, da njegov komšija nije ugradio odgovarajuće cevi ili radijatore što, opet, može da bude veliki problem. Zato je, ipak, najbolje kupiti gotov stan. Jedino tada je sigurno da su stručna lica izvodila i nadgledala radove. Investitor mora da obezbedi i kvalitet. Stanovi u „sivoj fazi” nisu uvek i najjeftiniji. Mi, na primer, trenutno gradimo kvalitetne zgrade na lokaciji Gorica II u Sremčici i nudimo niz pogodnosti za građane koji u lepim stanovima i u naselju sa kompletnom infrastrukturom mogu da odgajaju decu na čistom vazduhu – kaže Zoran Filipović, direktor.
„Siva faza” podrazumeva završene grube radove, ugrađenu spoljnu stolariju i spolja omalterisanu zgradu. Izvođač radova je obavezan da sprovede vodu, struju, da omalteriše zidove, ali ne i da stavlja podne podloge ili parket, kao ni keramičke pločice i sanitarije u kupatilu. Zato i u agencijama za promet nekretnina savetuju kupcima kojima se na prvi pogled stanovi u „sivoj fazi” čine jeftinijim u odnosu na one gotove – oprez.
– Ukoliko je investitor obezbedio građevinsku dozvolu i obavio radove koji su predviđeni za „sivu fazu”, to može da bude ušteda za kupca. Naravno, retko se neimari odlučuju da prodaju nezavršene stanove, posebno na privlačnim lokacijama gde mogu dobro da zarade. Međutim, u Rakovici, na Petlovom brdu i na Vidikovcu mogu da se kupe kvalitetni stanovi u „sivoj fazi”, a kupac može da uštedi od 150 do 300 evra po kvadratu. Najbitnije je da kupac ne bude prevaren, odnosno da prethodno proveri da li je investitor pouzdan, a taj posao treba da prepusti stručnjacima – kaže Dragan Mijailović, direktor prodaje u agenciji Divac.
Kupci koji se opredeljuju za stan u „sivoj fazi” najčešće misle da će sami ili uz pomoć prijatelja moći da završe određene radove. Neretko se ispostavi da ušteda na majstorima i nije velika jer investitori pogađaju posao i materijal na veliko i zato imaju određene popuste. Pored toga, može da se dogodi i da dugo posle useljenja stan morate da sređujete i slušate lupu i burgijanje, ali i da trpite prašinu, pesak i šut.
Slađana Raner
[objavljeno: 22/02/2008]
