Izvor: Blic, 04.Nov.2009, 13:30 (ažurirano 02.Apr.2020.)
U Subotici dobra ponuda, malo kupaca
Posle prošlogodišnje jagme poslednjih meseci višak stanova investitori objašnjavaju niskim platama građana, što ih onemogućava da uđu u kreditne aranžmane. Cena kvadratnog metra polovnih stanova pala za 20 odsto.
Iako su investitori višespratnih stambenih objekata u Subotici poznati kao korektni vlasnici privatnih građevinskih firmi, za razliku od prethodne dve godine, 2009. godinu pamtiće po "višku” stanova. Nemogućnost građana da ispoštuju kreditne >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << aranžmane urušile su dobro započet biznis, pa su graditelji usporili radove i izgubili elan koji su imali do početka ekonomske krize.
Loša prodaja ipak nije uticala na cenu stanova u novogradnji i kvadratni metar, recimo, u naselju Prozivka ili Radijalac se procenjuje od 650 do 800 evra, dok u centru grada cena dostiže i 1.000 evra. Nasuprot novom useljenju, oni koji ulaze u polovan stan za kvadrat treba da izdvoje 600 evra, što je za oko 20 odsto manje nego pre godinu dana.
Zoran Ćopić, šef Gradske službe za građevinarstvo, kaže da je u Subotici 2001. godine izdato 12 dozvola za izgradnju stanova, dok je ove godine do sada dozvoljena izgradnja 335 stambenih jedinica u okviru višespratnih objekata.
- Zanimljivo je da smo 2007. godine izdali dozvolu za početak radova na 569 stambenih jedinica i 51 kuću, a 2008. godine za 543 stana i 49 porodičnih stambenih objekta. Nemamo podatke da li je gradnja i završena, ali je opšte poznato da trenutno poslovi idu sporije - kaže Zoran Ćopić.
Milan Maličević, vlasnik firme "Profit” koja privodi kraju radove na objektu od 4.500 kvadratnih metra, kaže da osim interesovanja za cenu i uslove kupovine novosklopljenih kupoprodajnih ugovora gotovo nema.
- Nažalost, za kredite je potrebna plata o kakvoj većina građana samo sanja, ali bi za mlade bilo najbolje da umesto što plaćaju kiriju novac ulože u ličnu imovinu. Iako je trenutno nastupilo zatišje, mislim da nije vreme za razmišljanje i da uslovi nikada neće biti povoljniji - kaže Milan Maličević.
U agencijama za nekretnine očekuju da će već na proleće doći do obrta i da će investitori žaliti što nisu gradili stan više. Jovan Aradski, vlasnik agencije "Kruna”, subotičko tržište nekretnina opisuje "kao pre početka kreditnih aranžmana”.
- Još pojedini investitori završavaju nekoliko višespratnica, ali se sa započinjanjem gradnje stalo. Očekujem da od maja iduće godine tražnja bude veća u odnosu na ponudu i da ćemo doći u situaciju od pre godinu dana kada je Suboticu zahvatila jagma za stanovima - kaže Aradski.
U agenciji "Top-Tip” kažu "da para nema nigde i da je prošlo vreme kada su graditelji počinjali posao novcem od avansa, a zbog krize niko ne želi da rizikuje i plati ratu na neviđeno”.
- Ponuda je višestruko veća od potražnje, a cenu kvadratnog metra obaraju samo oni kojima se jako žuri da prodaju nekretninu. Osim toga, Subotica nema planove detaljne regulacije za pojedine delove grada, pa i oni koji imaju novca ne mogu da ga ulože u izgradnju na atraktivnim lokacijama - zaključuje Đuro Gavrić, vlasnik "Top-Tip” agencije za nekretnine.
