Izvor: Blic, 05.Jun.2007, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Tri modela stambenih kredita
Kupovina nekretnine za većinu je jedna od najvećih životnih investicija. Ako nemate dovoljno novca, na našem bankarskom tržištu postoje tri modela stambenih kredita, a možete se zadužiti u evrima ili švajcarskim francima. Kamata na franak je manja, ali ekonomisti upozoravaju da je i rizik veći.
Za sve one koji nemaju dovoljno novca za kupovinu nekretnine, banke u Srbiji nude tri modela stambenih kredita. U zavisnosti od visine primanja, godina starosti kao i željene nekretnine >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << možete da birate između stambenih kredita uz subvenciju države, kredita osiguranih kod Nacionalne korporacije, kao i onih iz sopstvenih izvora banke. Kod poslednjih je i kamatna stopa najveća.
Subvencionisani krediti
Trenutno najpovoljniji krediti za kupovinu nepokretnosti na našem tržištu su oni uz subvenciju države. Namenjeni su državljanima Republike Srbije koji su mlađi od 45 godina (donja granica je 23 godine) i nemaju rešeno stambeno pitanje. Ako su u braku, taj uslov se odnosi i na supružnike. Takođe, mesečna neto primanja ne smeju da prelaze 100.000 dinara, dok stan ne može biti skuplji od 100.000 evra. Sem toga korisnici kredita ne mogu imati vlasništvo nad nekom nekretninom u celosti niti otplaćivati drugi stambeni kredit. Nekretnina može biti i neuknjižena, ali je potrebna hipoteka koja se stavlja na neki drugi objekat odgovarajuće vrednosti. U toku otplate stanovi se ne mogu davati u zakup, a prvih pet godina nije moguća prevremena otplata niti prodaja. Obavezna ja i prijava prebivališta, najkasnije 15 meseci od dana zaključenja ugovora o kupoprodaju. Da bi ste konkurisali za ovaj kredit, potrebno je učešće od pet odsto, 20 odsto obezbeđuje država, a ostalih 75 banka. Ako je rok otplate 30 godina, prvih 25 vraćate dug banci, uz važeću kamatu koja je u svim bankama promenljiva, a poslednjih pet godina državi uz kamatnu stopu od 0,1 odsto godišnje.
Krediti kod Nacionalne korporacije
Krediti osigurani kod Nacionalne korporacije su u stvari komercijalni krediti. Za njih ne postoji gornja starosna granica (ali u većini banaka kod otplate poslednje rate ne možete biti stariji od 65 godina), a niste ni limitirani visinom plate kao ni vrednošću nekretnine. Za njega možete aplicirati i ako već posedujete neki drugi stan ili kuću. Kod ovog modela hipoteku možete staviti i na neuknjiženu nekretninu ako ona ima građevinsku dozvolu i skoro je u potpunosti završena. Ovaj kredit možete dobiti i bez učešće i depozita, ali vam je tada potrebna hipoteka na neku drugu nekretninu i to veća od vrednosti one koju kupujete, a ako dajete učešće potrebno je obezbediti najmanje deset odsto. Ostatak kreditira banka.
Čisti bankarski krediti
Za sve one koji ne ispunjavaju prethodna dva uslova neke banke odobravaju i kredit iz samostalnog potencijala. Kreditirani iznos je najčešće ograničen samo kreditnom sposobnošću klijenta, dok se potrebna dokumentacije ne razlikuje od ostalih modela.
U slučaju da je stambeni kredit uzet pre početka rada Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, moguće je retroaktivno osiguranja, kako bi kamatna stopa bila manja. Svaka banka sama odlučuje da li će prihvatiti naknadno osiguranje jer nije u obavezi da to i učini. Banke ove komercijalne kredite odobravaju u evrima i švajcarskim francima, dok je kamatna stopa u nekim bankama uglavnom stvar idividualne procene i kreće se od oko 8 do 12 odsto godišnje.
Stambeni krediti za „privremeno zaposlene u inostranstvu"
„Banka Inteza" je trenutno jedina banka na našem tržištu koja stambene kredite odobrava i državljanima koji rade u inostranstvu, kao i stranim državljanima. On se odobrava na bazi hipoteke u minimalnom iznosu od 10.000 evra, sa rokom otplate 30 godina i obaveznim deviznim depozitom od 30 odsto vrednosti kredita. Efektivna kamatna stopa je 9,38 odsto.
Da bi ste aplicirali za ovaj kredit, potrebno je da imate između 20 i 65 godina, minimalnu zaradu od 1.000 evra mesečno, kao i najmanje dve godine radnog staža. Od dokumenata je potreban pasoš, radna viza, potvrda agencije ili poslodavca o radnom statusu i mesečnim primanjima poslednjih 12 meseci, prijava boravka, ugovor o radu, izvod sa računa banke u kojoj prima zaradu kao i izveštaj o kreditnim i drugim obavezama zemlje u kojoj boravi.
U „Komercijalnoj banci" su nam rekli da razmatraju ovu mogućnost pa bi uskoro i oni mogli da počnu sa ovim modelom kredita.
U ostalim bankama su objasnili da kod njih trenutno to nije moguće jer je teško proveriti zarade kao i zaduženja građana u inostranstvu.
Kad počinju subvencije
Početkom maja obustavljen je prijem novih zahteva za subvencionisane kredite. Subvencije su, prema rečima ministra finansija, počele i za tu namenu je izdvojeno 200 miliona dinara. Posle usvajanja budžeta očekuje se da će za subvencionisanje biti izdvojena značajnija sredstava.Kako kažu prodavci nekretnina, na tržištu je trenutno manje zatišje jer mnogi očekuju ukidanje porezana kupovinu prvog stana.
