Izvor: Politika, 02.Okt.2007, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Subvencionisani stambeni krediti
Radi poboljšanja uslova stambenog kreditiranja građana, država obezbeđuje posebna sredstva za tzv. subvencionisane stambene kredite koji se odobravaju za dugoročno kreditiranje kupovine, odnosno izgradnje stambenog objekta korisnicima koji ispunjavaju uslove za dobijanje pozajmice. Predviđene su tri grupe uslova: uslovi koje utvrđuje banka, uslovi potrebni za osiguranje kredita kod Nacionalne korporacije, i posebni uslovi za dobijanje subvencionisanog kredita, a to su: starosna granica do >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << 45 godina za podnošenje zahteva, s obzirom na to da je maksimalni rok za otplatu 25 godina, i to do 65. godine života, zatim da korisnik pozajmice i njegov supružnik ne poseduju u vlasništvu stambeni objekat u celosti, da nemaju drugi stambeni kredit u korišćenju, a maksimalni iznos zajma je do 100.000 evra u dinarskoj protivvrednosti na dan puštanja kredita u tečaj. Korisnik koji dobije pozajmicu i kupi stan ima i druge obaveze. Nekretnina za čiju kupovinu su dobijena sredstva iz budžeta Republike Srbije do otplate kredita ne može da se daje u zakup drugom licu, niti može da se otuđi u prvih pet godina otplate zajma.
U tom smislu banka je obavezna da u svaki pojedinačni ugovor o kreditu unese odredbe koje predviđaju ove zabrane. Takođe, zabranjeno je i otuđenje založene nepokretnosti na koju je stavljena hipoteka kao obezbeđenje kredita, u slučajevima kada se hipoteka stavlja na drugu nepokretnost, a ne na nepokretnost koja se kupuje. Sankcija za slučaj nepoštovanja ovih zabrana jeste proglašenje kredita dospelog u celosti i nadoknade štete od strane korisnika banci i Republici Srbiji. Takođe, zabranjuje se i dodatno opterećenje ili umanjenje vrednosti založene nepokretnosti, odnosno nepokretnosti čija se kupovina kreditira iz sredstava banke i budžeta Republike Srbije, sve do konačne otplate zajma i dok pravo zaloge-hipoteke prvog reda u korist banke i Republike Srbije po ugovoru o kreditu traje.
Isto tako, korisnik kredita ima obavezu prijave prebivališta na adresi kupljene nepokretnosti u roku od petnaest meseci od dana zaključenja ugovora o kupoprodaji. Budući da se ovi subvencionisani krediti daju onima koji nemaju rešeno stambeno pitanje, da bi kupovinom stana pod povoljnijim uslovima rešili stambeno pitanje, prijava prebivališta je dokaz da se taj stan zaista i koristi za stanovanje. Korisnik kredita mora da ispuni i uslove za njegovo osiguranje kod Nacionalne korporacije. Radi dobijanja kreditnih sredstava iz budžeta Republike Srbije, zainteresovano lice popunjava obrasce zahteva za pozajmicu kod banke koju je izabrao, i obrasce zahteva za dobijanje finansijskih sredstava iz budžeta.
Zahtevi se predaju banci sa kompletnom dokumentacijom koju banka traži za dobijanje stambenog kredita i ispunjavanje uslova za osiguranje kod Nacionalne korporacije, zatim izjava pod punom materijalnom i krivičnom odgovornošću da korisnik kredita i njegov supružnik nemaju u vlasništvu stambeni objekat u celini, a ako imaju nekretnine u vlasništvu onda i rešenje poreske uprave o plaćenom porezu na imovinu iz prethodne godine, kao i izvod iz matične knjige venčanih za korisnika koji je u braku.
Kredit može da dobije i lice koje poseduje nekretninu, ali samo u visini razlike vrednosti nekretnine koju poseduju i vrednosti nove nekretnine. Na primer, ako neko od supružnika poseduje manji, neodgovarajući stan, pa kupuje novi, veći, radi proširenja porodice tako što prodaje stan koji poseduje i uzima kredit da pokrije razliku u ceni između sredstava dobijenih prodajom i vrednosti stana koji kupuje. Učešće za ove kredite iznosi 25 posto od cene nekretnine, a preostalih 75 odsto obezbeđuje banka. Od ovih 25 procenata, korisnik je u obavezi da obezbedi pet posto, a 20 odsto se obezbeđuje iz budžeta Republike Srbije u vidu dugoročnog stambenog kredita. Deo kredita koji se dobija od banke otplaćuje se u periodu ne dužem od 25 godina. Deo kredita dobijen iz sredstava budžeta otplaćuje se nakon isteka perioda otplate kredita iz sredstava banke, a najkasnije do 30 godina od puštanja pozajmice u tečaj.
[objavljeno: ]
