Izvor: Politika, 02.Mar.2007, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Štrafta i dalje hit
Lokali u prestižnoj beogradskoj ulici izdaju se brzo i po visokim cenama, a dobro se kotira i poslovni prostor oko novobeogradske Arene jer ima dovoljno mesta za parkiranje
Proleće, posle zimskog "sna" je vreme za akciju. Prave se poslovni planovi, a onima koji nameravaju da započnu ili, možda, promene delatnost, potreban je i odgovarajući prostor. Većina se odlučuje za zakup. Ponuda je raznovrsna, ali ona zavisi od želje i platežne mogućnosti zakupca.
– Najtraženiji >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << je poslovni prostor na lokaciji u strogom centru, u Knez-Mihailovoj ulici. Cene zakupa su visoke, ali samo na najtraženijim lokacijama. Tačno je da ima lokala u Knez-Mihailovoj čija cena se kreće i do 150 evra po kvadratu, ali to su izuzetni prostori sa sređenim enterijerima. Nedavno je, na primer, izdat lokal u Bulevaru kralja Aleksandra od 20 kvadrata po ceni od 3.500 evra mesečno, i to za šest meseci unapred!
Dakle, ako je nekome stvarno potrebno nešto kvalitetno, na dobroj lokaciji, on ne pita za cenu. Za kancelarijski prostor cene su znatno niže i kreću se, obično, od 15 do 30 evra po kvadratu. Mnogi iznajmljuju i stanove za određene poslove jer im se to više isplati. Najviše se traže stanovi kod Arene iako su skupi jer Novi Beograd postaje sve privlačniji za poslovni svet. Primera radi, luksuzan stan od 100 kvadrata u blizini Arene iznajmljuje se po ceni od 900 do 1.200 evra mesečno, ali je prednost što u ovom delu, za razliku od centra, postoji i odgovarajući parking prostor – kaže Dejan, menadžer Lider renta, koji ni želi da mu pominjemo prezime i dodaje: – Iako se nekima možda čini da je cena usluge agencija koje se bave izdavanjem nekretnina visoka, a ona iznosi 50 posto od prve zakupnine, to nije previše jer i zakupodavac i zakupac dobijaju određenu sigurnost sklapanjem ugovora. Najčešće je, između ostalog, predviđeno da zakupac ne može da menja delatnost u toku trajanja ugovora, što je veoma bitno.
U agenciji Terazije naglašavaju važnost mesta za parkiranje za iznajmljivanje poslovnog prostora.
– Poslovni svet želi odgovarajući poslovni, ali i parking prostor. U centru grada je, gotovo, nemoguće obezbediti mesto za parkiranje. Istina, garaža kod Pionirskog parka je rešila deo problema, ali je nedovoljna za smeštaj sve većeg broja vozila koja u toku radnog vremena cirkulišu kroz grad. Zato mnogi u startu odlučuju da iznajme prostor na Banovom brdu ili u tržnim centrima Piramida i Banjica. Cena je niža nego u centru, prostori su kvalitetni, enterijeri prijatni, a mesta za parkiranje ima dovoljno i to u neposrednoj blizini. Tačno je da je tražen i poslovni prostor u blizini Arene. Bolje i skuplje obično, iznajmljuju stranci, a prednost ove lokacije za njih je i blizina aerodroma jer često putuju – ističe Petar Milojković, suvlasnik agencije.
Kako se poslednjih godina povećava broj stanova koji se izdaju kao poslovni prostor, zbog čega se ponekad dešava da ostali stanari imaju primedbe, u agenciji Bogić rent smatraju da će se mnogo toga rešiti kad na snagu stupi novi zakon:
– Novi zakon predviđa da se za poslovni prostor mogu izdavati samo stanovi u prizemlju i na prvom spratu. Tako će se, na primer, izbeći gužva i čekanje na lift i slično. Trenutno nije velika potražnja za stanovima u kojima bi se obavljala neka delatnost, ali je zato ogromno interesovanje za lokale u najužem centru Beograda– kaže Mirjana Bogić, menadžer agencije.
-----------------------------------------------------------
Poslovni prostor: centar najtraženiji
Lokali u prestižnim ulicama izdaju se odmah i po enormno visokim cenama, a tražene su i lokacije gde ima dovoljno mesta za parkiranje.
Slađana Raner
[objavljeno: 02.03.2007.]
