Izvor: Blic, 23.Mar.2008, 21:37 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Stanovi svakog dana sve skuplji
Samo dan posle vesti da će Đokovići graditi „srpski Vimbldon", na livadi u novobeogradskoj Ulici dr Ivana Ribara prodavci stanova iz okolnih blokova digli su cene za, u proseku, 10.000 evra po stanu. Tako je stan koji je prethodnog dana koštao 89.000, sledećeg jutra bio već 98.000. Divljanje cena na tržištu nekretnina, započeto prošlog leta u celoj Srbiji, nastavilo se i u prva tri meseca ove godine.
- Krajem prošlog leta gledao sam stan na Crvenom krstu. Tada je >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << kvadrat u izgradnji koštao 1.500 evra. Danas, sedam meseci kasnije, kvadrat neizgrađenog stana, tačnije ledine u koju nije zaboden ni ašov, košta 2.500 evra. To je povećanje za više od 60 odsto! Živ hoću da se pojedem što prošle godine nisam uzeo kredit i kupio stan. Bio bih „dobar" bar 1.000 evra po kvadratu - priča za „Blic" jedan mlad, uspešan Beograđanin, zaposlen u stranoj firmi koja se bavi prometom nekretnina.
„Divljanje" cena na beogradskom tržištu nekretnina toliko je da ni profesionalci nisu u stanju da ga, u toj meri, predvide. Jedini savet koji će svako od njih dati jeste da ko god može, bolje da stan kupi sad nego da čeka. Cene će i dalje rasti, a zaustaviće se samo kad ponuda bude bolja od potražnje. Kada će to biti, niko ne zna.
Za sada, potražnja za nekretninama u Beogradu najmanje je pet puta veća od ponude.
- To je osnovni razlog toga što cene „divljaju". Cene su od decembra skočile za 15 odsto u proseku. Sve je više ljudi, naročito kreditnih kupaca, koji žele da dođu do pristojnog krova nad glavom. U Beogradu je počelo da radi mnogo stranih firmi, oni su zaposlili mlad, obrazovan svet, kojima su dali, za naše uslove, lepe plate. Ti mladi ljudi većinom podižu kredite i traže solidne stanove. A ponuda je, sa druge strane, katastrofalna - kaže za „Blic" Tomislav Sekulić, vlasnik agencije „Europa ekskluziv" i predsednik udruženja posrednika u prometu nekretninama.
Prošle godine, kreditni kupci činili su 60 odsto ukupnih klijenata, dok je 40 odsto bilo onih koji su imali keš. Danas je taj odnos 80:20 odsto u korist kupaca „iz kredita".
- Situacija je potpuno izmakla kontroli. Otkad je završen „Delta siti" cena kvadrata u blokovima 70 i 70a popela se na 2.000 evra. Pre samo godinu i po dana kvadrat u tim prilično nepopularnim blokovima koštao je 1.000 evra - kaže Zorica Maksimović, vlasnica agencije „Unimar".
Beogradu, prema nekim procenama, nedostaje najmanje 30.000 stanova. Neke procene idu i do 100.000 pa čak i 200.000 nedostajućih stanova, ali su one, verovatno, preterane. Najveći problem je što se gradi sporo i skupo, izjavio je nedavno Milan Parivodić, savetnik premijera, na godišnjoj konferenciji o tržištu nekretnina održanoj u Hotelu „Hajat".
U međuvremenu, vlasnici starih stanova podigli su cene u nebesa.
- Na tržištu nekretnina trenutno je haos. Svako prema svojim željama podiže cene kvadrata za svoj stan. One dnevno rastu ali ne zato što je baš toliko velika potražnja, već zato što klijenti pokušavaju da prodaju svoje stanove po nenormalnim cenama i to pravdaju time što kupuju Crnogorci i Rusi. Niti ima Crnogoraca niti Rusa. Ukoliko se ovakav trend nastavi niko neće hteti da kupuje. Radim sa dosta banaka i znam da ljudi polako odustaju od uzimanja kredita - kaže za „Blic" Katarina Lazarević, suvlasnica agencije „Alka".
Najmanje 20 većih investitora čeka da dobije dozvolu za poslovno-stambenu gradnju.
- Beogradu je potrebno milion i po kvadrata. Trenutno se zida 220.000 kvadrata. Ovih dvadesetak investitora pokriće samo deset odsto tražnje. Igranka se nastavlja. Sve dok se ne pokrene masovna izgradnja jeftinijih stanova za srednji sloj društva, ludilo će trajati - kaže Tomislav Sekulić.
Kupci i agenti se nadaju da će završetak Univerzitetskog sela i „upumpavanje" na tržište 1.788 novih stanova donekle smiriti divljanje cene kvadrata u Beogradu. Kvadrat u tom naselju, kako se očekuje, biće ispod 2.000 evra. Za stanovima Univerzitetskog sela, međutim, vlada prava pomama i kad krajem marta investitor bude otvorio kapiju za kupce, čekaće se u redovima na rezervacije.
NIŠ
Nestaje razlika između novogradnje i „polovnih" kvadrata
Dve trećine kupaca stanova u Nišu kreditom dolazi do krova nad glavom, procenjuju agenti za nekretnine. Najtraženiji su garsonjere i jednosobni stanovi, koji su zato po kvadratu skuplji od većih stanova.
Primera radi, stan od 42 kvadrata izvan centra Niša košta 40.000 evra, a stan veći 20 kvadrata skuplji je svega 5.000-6.000 evra.
Aleksandar Milić, menadžer prodaje Agencije za nekretnine „Kuća Petrović" kaže da je već u izgradnji prodato 28 od 30 stanova manje kvadrature, na lokaciji kod Margera, u centru grada, čiju gradnju investira ova firma.
Neznatna je razlika u ceni novogradnje i starih stanova. Kvadrat novih stanova u centru Niša košta u proseku 1.000-1.200 evra, dok „polovni" kvadrat košta 800-900 evra. Na periferiji prosečna cena kvadrata i starih i novih stanova iznosi od 550 do 800 evra.
SUBOTICA
Izgradnja ne može da isprati potražnju
Drastičan skok cena kuća i stanova zabeležen je u poslednja dva-tri meseca: stan u novogradnji, koji se pre godinu dana mogao kupiti po ceni od 600 do 700 evra po kvadratu, sada je, u zavisnosti od gradske lokacije, skuplji deset do 25 odsto.
- Verujem da ćemo uskoro, posle Beograda i Novog Sada, postati najpoželjnija (i najtraženija) destinacija i da će cena kvadratnog metra stana za nekoliko meseci dostići 1.000 evra - kaže za „Blic" Zoran Francišković, vlasnik građevinske firme „Panongrad".
U agencijama za nekretnine ističu da će se do jeseni kvadratni metar stana u užem centru, u novogradnji, približiti „hiljadarki".
- Sada su cene novih stanova od 650 do 750 evra za kvadratni metar. S obzirom na to da je potražnja zaista velika i da gradnja ne stiže da zadovolji potrebe kupaca, očekujem drastično povećanje cena - kaže Jovan Aradski, vlasnik Agencije za nekretnine „Kruna".
Porasle su i cene starih stanova, čak i na gradskoj periferiji. Pre pola godine one su iznosile od 450 do 550, a već sada vlasnici za takve stanove traže najmanje 600 evra po kvadratnom metru.
Građevinari objašnjavaju da je povećana stambena potražnja, pre svega, rezultat kreditiranja, jer skoro 80 odsto novih kupaca rešava stambeno pitanje na kredit.
KRAGUJEVAC
Poskupljenje 30 odsto
Stambeni prostor u Kragujevcu je tokom proteklih godinu dana poskupeo na najatraktivnijim lokacijama i za 30 odsto. Kako saznajemo u agencijama koje se bave prometom nekretnina, kvadrat novog stana u strogom centru grada dostiže cenu i do 1.400 evra. Najtraženije su garsonjere i manji stanovi koji ne prelaze površinu od 30 kvadrata, sa prosečnom cenom od 1.100 evra. Kupci jeftinije plaćaju ako novac daju unapred, pre nego što se stan sazida (oko 950 evra).
Stan u Kragujevcu ne može da se nađe za manje od 600 evra po kvadratu, i to na periferiji grada. Kuće su tradicionalno jeftinije, pa one po kvadratu koštaju od 200 do 600 evra.
NOVI SAD
Dolazak holandske firme diže cenu
U Novom Sadu najskuplji stanovi, smešteni u samom centru grada, dostigli su 1.800 evra po kvadratu. Poslednje poskupljenje zabeleženo je na Limanu 3, gde je cena kvadrata dostigla 1.700 evra nakon najave da će Holanđani ovde graditi velelepni poslovno-stambeni centar.
Stanovi u samom centru, Ulici braće Ribnikar ili u novoj zgradi kod Dunavskog parka trenutno su najskuplji, jer se za garsonjeru u izgradnji plaća 1.800 evra. Na popularnoj Grbavici, koja je postala jedno od najskupljih naselja, garsonjera ne ide ispod 1.500 evra, na Novoj Detelinari, do skora najjeftinijoj, mora da se plati 1.200 evra, pa čak ni Novi bulevar, čiji je kvadrat doskora koštao svega 700 evra, ne zaostaje. Ekskluzivna „Zonedova zgrada" sa 30.000 kvadrata, koja će imati i bazen, saunu, sportski centar, već je dobrim delom rasprodata, a kvadrat u predugovaranju je čak 1.200 evra. Počele su da rastu čak i cene nekretnina u okolini - u Kamenici i potezu ka Beočinu, a stan u Veterniku, iza stadiona „Vujadin Boškov", plaća se 750 evra po kvadratu, koliko je doskora koštao Telep. Jeftiniji stanovi sada mogu da se kupe samo na Telepu i Novoj Detelinari, gde može da se nađe kvadrat od 900 evra.
„Cenkaćemo se..."
Jedna Beograđanka nudi na prodaju svoj stan u centru grada na Obilićevom vencu, i za kvadrat traži čak 6.000 evra! To je apsolutni rekord za kvadrat starog stana u gradu. Zgrada u kojoj se nalazi njen stan je predratna, stan je prosečan, a cena za kvadrat apsolutno nerealna. Upitana da li misli da će po toj ceni moći da proda stan, rekla je: „Ma, nema veze, cenkaćemo se!"
.jpg)
