Izvor: Politika, 04.Sep.2007, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Stambeni krediti
Zna se da su uslovi za kupovinu stana na našem tržištu znatno nepovoljniji nego u drugim državama, ali je tendencija da se oni poboljšaju i jasno je da u prelaznom periodu ka bezbednom, efikasnom i sigurnom stambenom tržištu treba proći kroz niz teškoća. Rešavanje stambenog pitanja kupovinom stana je veoma važna stvar, jer se, prvo, radi o velikim novčanim sredstvima, a zatim i o zadovoljenju ličnih potreba i zahteva, pa je preporuka da se prvo sve isplanira pa tek onda krene u realizaciju >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << kupovine.
Međutim, naši ljudi su navikli da idu glavom kroza zid, pa šta bude. Banke u reklamama obećavaju brze i povoljne kredite, a kada se podnese zahtev, čeka se nedopustivo dugo, bilo zbog nedostatka sredstava, velikih administrativnih formalnosti, zatim zahteva banaka za dodatne garancije osim onih koje traži država za subvencionisane kredite, nemarnosti bankarskih službenika zbog čije sporosti i neprofesionalnosti priložena dokumentacija brzo zastareva pa korisnik kredita mora da dostavlja drugu, i slično.
Pri tom, niko neće da vam nadoknadi štetu ako se prodavac umori od čekanja pa ceo posao padne u vodu. Međutim, to je naša stvarnost i dok se uslovi na tržištu kredita ne poprave, u kupovinu stana treba ući veoma oprezno i sa opredeljenim ciljem šta se hoće.
Na našem tržištu su se izdvojile tri vrste kredita, koji se uglavnom razlikuju po kamatnoj stopi, ali i po drugim uslovima. Najpovoljniji su krediti subvencionisani od strane države. Vlada je donela program za poboljšanje uslova stambenog kreditiranja građana kroz podizanje kreditne sposobnosti i smanjenje kamatne stope, ali takođe i stvaranje povoljnijih uslova na tržištu nekretnina i tržištu hipotekarnih kredita, kroz razvoj ovih tržišta na tržišnim osnovama i povećanjem konkurencije među bankama. U tom cilju formirana je i Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita.
Ako uzimate kredit, obratite pažnju da li ta banka ima ugovor o osiguranju sa Nacionalnom korporacijom, jer su tada uslovi povoljniji. Međutim, da li će u konkretnom slučaju kredit biti osiguran, zavisi i od toga da li su ispunjeni uslovi koje propisuje Nacionalna korporacija. Korporacija ne ograničava banke u domenu poslovne politike prema građanima za odobrenje stambenih kredita. Banka ima pravo da odobri kredit pod uslovima koje ona smatra odgovarajućim, a Korporacija zadržava diskreciono pravo da kredite koji ne ispunjavaju ili ispunjavaju zadate kriterijume ne osigura, pa je savet da se raspitate kakve su realne šanse za osiguranje vašeg kredita.
Uslovi za osiguranje kredita su: rok otplate do 30 godina; učešće ili depozit u visini 10 posto od kupoprodajne vrednosti nekretnine nad kojom se konstituiše hipoteka, ukoliko je nekretnina koja se kupuje predmet obezbeđenja, a ukoliko je predmet obezbeđenja druga nepokretnost čija je vrednost veća za minimalno 30 odsto od iznosa kredita depozit ili učešće nisu potrebni; standardna forma zahteva za kredit i ugovora o kreditu, odobrena od strane Korporacije. Žiranti nisu potrebni.
Uslovi koje treba da ispuni korisnik kredita su: da je državljanin Republike Srbije sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije, minimum 23 godine života, a maksimum 65 na dan završetka otplate kredita, da je zaposlen na neodređeno vreme sa radnim stažom najmanje šest meseci kod poslednjeg poslodavca, da je kreditno sposoban sa pozitivnom ocenom Kreditnog biroa o izmirenju drugih kreditnih obaveza korisnika.
Korporacija prihvata ocenu poslovne banke o kreditnoj sposobnosti, koja podrazumeva da zbir obaveza po kreditu korisnika pozajmice i solidarnih dužnika ne sme biti veći od polovine. Solidarni dužnik može biti ili član uže porodice ili neka druga osoba, pod uslovom da ispunjava iste uslove kao i korisnik kredita. Najčešće je to supružnik. Solidarni dužnici su ravnopravni među sobom, i svi snose iste obaveze. Preciznije rečeno, visina mesečne rate otplate kredita ne može biti veća od polovine ukupnih primanja korisnika kredita i njegovog solidarnog dužnika. Tako, na primer, za vrednost nekretnine od 50.000 evra treba vam učešće od 5.000 evra, dobijate kredit od 45.000 evra, mesečna rata iznosi oko 300 evra, a neophodna plata, odnosno zajednička primanja treba da budu oko 600 evra.
[objavljeno: ]
