Izvor: Politika, 04.Jan.2008, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Rastu cene zakupa
Prema nezvaničnim podacima, u Beogradu trenutno ima više od 100.000 podstanara. Svi oni imaju raznovrsne primedbe i probleme. Ogromna većina njih i dalje je, uprkos ponudama stambenih kredita banaka, daleko od svog sna – sopstvenog krova nad glavom. Nedostatak novca za učešće za kredit, visoke rate u odnosu na primanja, neizvesnost radnog mesta, čini da se ipak mali broj odlučuje za kredite, pa im je najam stanova jedina alternativa. – Nas podstanare gledaju samo kroz visinu zakupa. Niko >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << ne misli kako je nama i odakle da nađemo novac za sve veće i veće prohteve zakupodavaca. Kad čuju da imamo decu, odmah izmisle razlog da nam ne izdaju stan. Da ne pričam o tome da nas ne prijavljuju da ne bi platili porez, da ih ne interesuje ako bojler ne radi i treba ga zameniti, a istovremeno stalno podižu cene. Ne vidim kraj tome – iznosi svoja razmišljanja zakupac koji ne želi da mu pominjemo ime.
U agencijama za izdavanje nekretnina kažu da ne mogu da utiču na cene zakupnina, ali zato savetuju zakupce da budu obazrivi.
– Svima koji izdaju i iznajmljuju stanove uvek naglašavamo da je najbolje i najbezbednije da potpišu ugovor koji štiti obe strane od neželjenih situacija. Konkretno to znači da zakupodavac u roku predviđenom po ugovoru, na primer 12 meseci, ne sme da podiže zakupninu! Istovremeno zakupodavac je zaštićen ukoliko zakupac napravi neku štetu ili napusti stan pre isteka ugovora – kažu zaposleni u agenciji Lider rent.
– Kad je u pitanju poslovni prostor, ugovor se sklapa, na primer na pet godina, ali se određenog datuma jednom godišnje usklađuje cena sa stanjem na tržištu. Najjeftinije i najbezbednije je da posao u vezi sa iznajmljivanjem, odnosno zakupom stana ili poslovnog prostora prepuste agencijama koje se time bave. Provizija agencije iznosi 50 odsto od prvog zakupa stana. Savetujem oprez kod agencija koje rade na učlanjivanje jer zainteresovanima daju lažne nade i obećavaju stanove koji ne postoje! Nažalost, ljudi nemaju novca i to im se čini primamljivim. Kad se ispostavi da ih ta lakovernost košta mnogo više, kasno je – poručuju iz Lider renta.
Na opasnost od agencija na učlanjivanje upozoravaju i u agenciji Pro-rent:
– Ljudi su naivni. Plate 2.000 do 3.000 dinara članarinu i očekuju da im takva agencija nađe stan za sto evra. To je nerealno, ali sve bi se sredilo uvođenjem zakonske regulative. Na primer, mnogi bi trebalo da snose odgovornost za istinitost oglašavanja. Na primer, ako se stan koji se navodno izdaje ne nalazi na određenoj adresi, agencija koja se tim povodom oglašava treba da snosi posledice. Potražnja stanova je velika, zato su i cene u porastu. Verovatno će tako biti i naredne godine. Najtraženiji su stanovi i poslovni prostor u Novom Beogradu. Za ovaj deo grada najviše su zainteresovani stranci, ali i naši studenti i porodice. Lokali u centru grada se, takođe, dobro izdaju – kaže Olivera Mladenović, vlasnica agencije.
Zakupci smatraju da će i naredne godine morati da izdvajaju znatne sume novca da bi obezbedili mesto za stanovanje. Istovremeno se žale i na gazde koji nikako ne žele da ih prijave jer tako izbegavaju plaćanje poreza. Agencije, nažalost, na to ne mogu da utiču, ali zato mogu da obezbede dobre ugovore koji će zaštititi njihova prava.
– Cene zakupa su ove godine porasle od 10 do 15 odsto. Neuobičajeno je, međutim, što u decembru nisu snižene. Po tradiciji, krajem godine stanovi se ne traže mnogo. Ljudi izbegavaju selidbu zimi, a studenti, uglavnom brucoši koji nisu bili uspešni, vraćaju se kući jer roditelji ne žele da plaćaju skupe zakupe, a da deca ne uče. Beogradu nedostaju stanovi za izdavanje, ali oni manji. Pre nekoliko godina, kad su počele da se otvaraju strane firme, tražili su se i veliki stanovi. Sada su najtraženiji oni manji, sa centralnim grejanjem. Ima dosta ljudi iz unutrašnjosti koji tamo ne mogu da nađu posao i onda dolaze u Beograd, udružuju se i stanuju u ne baš toliko komfornim stanovima, ali više i ne mogu da plate. Cene zakupa su visoke, ali zakupodavci misle da je vrednost evra niža i navodno zbog toga podižu cene. Ipak, nerealno je da rata za stambeni kredit bude niža od zakupnine – smatra Slobodan Đorđević, vlasnik agencije Moj stan.
Ako tražite stan, a želite da izbegnete neprijatnosti, posao prepustite ozbiljnim agencijama za izdavanje, uštedećete vreme i novac, a naći ćete ono što vam odgovara.
[objavljeno: ]
.jpg)
