Izvor: Politika, 01.Dec.2006, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Prodaja zajedničke imovine supružnika
Jedna od bitnih činjenica koju treba proveriti pre kupovine nepokretnosti jeste i to da li se radi o zajedničkoj imovini supružnika.
Imovina koju su supružnici stekli radom u zajedničkom životu, tokom trajanja braka, predstavlja njihovu zajedničku imovinu.
Međutim, prilikom kupovine nepokretnosti ređi je slučaj da se u kupoprodajnom ugovoru pojavljuju oba supružnika. Obično se kao titular prava pojavljuje samo jedan supružnik koji se upisuje u javnu knjigu.
>> Pročitaj celu vest na sajtu Politika <<
Po zakonu se smatra da je upis obavljen na ime oba supružnika i kada je to učinjeno na ime samo jednog od njih. Međutim, moguće je da je između supružnika došlo do podele imovine, bilo na osnovu pismenog sporazuma ili bračnog ugovora, koji moraju biti overeni kod suda, ili po osnovu pravosnažne sudske presude ili pravosnažnog rešenja donetog od strane suda u vanparničnom postupku, ili na osnovu sudskog poravnanja.
Ukoliko je posle takve podele obavljen upis u javne knjige, potrebno je, ipak, proveriti pravni osnov, tj. dokumentaciju koja je prethodila takvom upisu. Mnogo teže je proveriti pravo stanje u slučaju kada nepokretnost nije upisana u javne knjige, jer se ne može sa sigurnošću utvrditi da li se radi o zajedničkoj imovini supružnika ili o imovni koja je podeljena.
Kada iz raspoložive dokumentacije ne može tačno da se razgraniči šta je čije vlasništvo, potrebno je tražiti saglasnost za prodaju od drugog supružnika koji nije titular prava vlasništva. Problemi mogu da nastanu ako se imovina prodaje radi podele između razvedenih supružnika koji su suvlasnici na određenim idealnim delovima, na osnovu sporazuma, ugovora supružnika ili pravosnažne presude o podeli imovine.
Bračno stanje prodavca može da se proveri uvidom u najnoviji izvod iz knjige rođenih ili knjige venčanih. Ovaj dokaz traže i banke prilikom uzimanja kredita za kupovinu stana kada je prodavac fizičko lice.
Ako je nepokretnost jedan od supružnika stekao poklonom ili nasleđem, ili ako se radi o nepokretnosti koju je stekao pre braka, ona se smatra njegovom posebnom imovinom i tada nije potrebna saglasnost drugog supružnika. Međutim, moguće je da postoji spor koji se vodi kod suda između razvedenih supružnika ili onih koji su još u braku, pa nije na odmet raspitati se o tome i proveriti da li je doneta privremena mera o zabrani raspolaganja i otuđenja nepokretnosti.
Kupac kao treće savesno lice neće snositi štetu ukoliko do prodaje nepokretnosti dođe bez saglasnosti drugog supružnika. Štetu će snositi supružnik koji je obavio takvu prodaju, ali drugi supružnik može dokazivati i nesavesnost kupca, pa je ipak bolje obezbediti se od takvih iznenađenja.
[objavljeno: 01.12.2006.]
