Izvor: Politika, 15.Dec.2006, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Prodaja nepokretnosti sa poklonom
Ugovor o prodaji ima dve ugovorne strane, prodavca i kupca. Međutim, u praksi može da se pojavi i treće lice.
Na primer, kada se pored prenosa prava svojine na nepokretnosti upisuje i pravo plodouživanja.
Ovo pravo može da zadrži i prodavac ili se može upisati na neko treće lice.
Treći slučaj je kada je nepokretnost već opterećena pravom plodouživanja u korist trećeg.
Ugovaranje plodouživanja u korist nekog trećeg lica prilikom zaključenja ugovora o kupoprodaji >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << zasnovano je na posebnom, ličnom odnosu između kupca i trećeg lica, obično rođaka u čiju korist se upisuje pravo plodouživanja. To može biti iz zahvalnosti, na primer ako je treće lice dalo sredstva za isplatu kupoprodajne cene. U ovom slučaju kombinuje se kupoprodajni ugovor sa ugovorom o poklonu. Treće lice poklanja kupcu novčani iznos sa nalogom da se taj iznos upotrebi za kupovinu određene nepokretnosti, a zauzvrat se trećem licu upisuje pravo plodouživanja.
Za sam odnos između kupca i prodavca nema nikakvog uticaja to što je treće lice dalo sredstva kupcu ili čak direktno prodavcu za isplatu cene. Problem nastaje kada se darodavac predomisli i traži da mu se poklon vrati, ali ne u novcu već neosnovano traži da mu se preda nepokretnost iz kupoprodajnog ugovora. Ukoliko je ugovor zaključen između prodavca i kupca u propisanoj formi, i overen kod nadležnog suda, treće lice ne može da traži raskid niti poništaj ovog ugovora, jer se ne pojavljuje kao ugovorna strana.
Treće lice koje je dalo sredstva može od kupca da traži samo povraćaj datih sredstava, i to ukoliko dokaže da su ispunjeni uslovi za povraćaj poklona, što je dosta teško ako ne postoji pismeni ugovor. Ukoliko treće lice koje daje poklon u novcu želi da se obezbedi, potrebno je da odnos sa kupcem reguliše posebnim ugovorom, ili ugovorom o poklonu kojim će regulisati i uslove eventualnog raskida, koji može biti usmeren samo na povraćaj poklonjenih novčanih sredstava ili ugovorom o finansiranju kupovine nepokretnosti. Treći način je da treće lice kupi nepokretnost na svoje ime, a potom je ugovorom o poklonu daruje licu kojem želi, ali u tom slučaju dva puta se plaća porez na promet nepokretnosti, sem ako su poklonodavac i poklonoprimac u prvom naslednom redu.
[objavljeno: 15.12.2006.]
