Izvor: Blic, 04.Nov.2009, 13:30 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Procedura, pripreme i primopredaja stana
Posle kapare aktivno i brzo učestvujete u eventualnom kompletiranju sve neophodne dokumentacije kako bi advokat mogao da kao i uvek odlično i na vreme obavi posao za koji ste ga angažovali.
Preporučujemo da prodavac minimum sedam dana ranije počne sa organizovanjem selidbe tako što će obezbediti kartonsku i drugu ambalažu (kutije, novine, kese, trake...), zatim mora da obezbedi radnike za odnošenje stvari, da pronađe sigurnog auto-prevoznika, kao i rezervnog za slučaj >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << kvara ili otkazivanja.
Pakovanje stvari u ambalažu treba početi minimum četiri dana pre dolaska kamiona (za godišnji odmor se spremate par dana, a ovde morate spakovati sve stvari koje imate u stanu - iz toga i sami možete proceniti potrebno vreme). Obavezno na svakoj kutiji napišite naziv prostorije kojoj te stvari pripadaju.
Iznošenje stvari u kamion treba na vreme isplanirati i započeti šest sati pre zakazanog termina primopredaje stana. Pokažite da kontrolišete situaciju.
Ne treba nepotrebno žuriti ni paničiti kako se nešto ne bi zaboravilo ili oštetilo zbog lošeg pakovanja ili brzopletog rukovanja. Sačuvajte smirenost.
Neophodno je da prodavac na primopredaju stana donese potvrde kojim su računi za elektrodistribuciju i infostan sravnjeni, plaćene telefonske račune, kao i potvrdu da je izmirena obaveza poreza na imovinu.
Kupac na obilazak stana treba da ponese svoj telefonski aparat i cilindar za bravu na ulaznim vratima.
Na dan primopredaje stana kupac dolazi u stan da bi zajednički utvrdili da li je stan ispražnjen od svih lica i stvari, kao i da li prodavac ostavlja stan u ranije dogovorenom stanju, pri čemu kupac montira svoj telefonski aparat i isprobava telefonsku liniju.
Ukoliko bi se slučajno desilo da zbog iznenadnih okolnosti stan još nije u celosti ispražnjen, predlažemo da kupac sa sobom povede sebi poverljivu osobu koja bi mogla da ostane u stanu dok prodavac ne završi iseljenje.
Uobičajeno je da prodavac preda kupcu stan u urednom stanju ili bar da po prostorijama ne ostane razbacanih otpadaka i nepotrebnih stvari.
Pošto ustanove da je stan u odgovarajućem stanju, kupac i prodavac odlaze kod advokata na potpisivanje i sudsku overu ugovora o kupoprodaji. Nakon toga, prodavac i kupac odlaze u ranije dogovorenu ovlašćenu banku, gde kupac uplaćuje kupoprodajnu cenu stana na devizni ili dinarski račun prodavca.
Tada prodavac predaje kupcu sudski overenu izjavu da nema više nikakvih potraživanja prema njemu, a kupac preuzima kompletnu postojeću dokumentaciju o stanu, potvrde, kao i sve ključeve predmetnog stana - te tim činom kupac ulazi u posed i postaje stvarni vlasnik stana.
Posle ovoga kupac odlazi u svoj novi stan, menja cilindar na ulaznim vratima stana i može početi sa useljenjem svojih stvari.
Kupac treba da nastavi da redovno plaća sve obaveze po računima na ime prodavca, s tim što račune za električnu energiju, komunalije i porez na imovinu može prevesti na svoje ime bez prisustva prodavca, dok je za prenos telefona potrebno da prodavac i kupac odu zajedno u odgovarajuću službu PTT-a, ponevši sa sobom sudski overene ugovore o kupoprodaji stana, lične karte i fotokopije.
