Izvor: RTS, 25.Nov.2012, 20:39 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Problemi sa zemljištem teraju investitore
Plaćanje naknade za konverziju zemljišta predstavlja veliki kamen spoticanja za strane investitore. Zbog konverzije, blokirano dve milijarde evra investicija, kaže resorni ministar Velimir Ilić.
Pretvaranje prava korišćenja u pravo svojine nad zemljištem, odvlači strane investitore od ulaganja u Srbiji. Kako tvrdi ministar građevine i urbanizma Velimir Ilić, gotovo dve milijarde evra investicija čeka da se realizuje baš zbog konverzije.
Kada je najavljen dolazak >> Pročitaj celu vest na sajtu RTS << "Ikee" u Srbiju, očekivao se dobar nameštaj, povoljne cene i 400 novih radnih mesta. Iako ne odustaju od investicije u našoj zemlji, za RTS kažu da imaju teškoće zbog, kažu, komplikovanih i nejasnih procedura.
Iz "Ikee" kažu da proces konverzije i komplikovana procedura dobijanja potrebnih dozvola za njih, kao investitora, predstavljaju najveći izazov.
Ipak, verujemo u obećanja gradskih i republičkih vlasti da će sve biti završeno što efikasnije, kao neophodan uslov za izgradnju prve robne kuće u Beogradu. Mi smo već duže vreme spremni i samo čekamo da krenemo u realizaciju, poručuju iz švedske kompanije.
Državno zemljište ranije je moglo da se dobije na korišćenje na 99 godina. Pošto je dozvoljeno da se ono i kupuje, zakon iz 2009. propisao je da vlasnici moraju da plate ako žele da mu promene namenu. Istu obavezu ima i investitor kojima je zemljište ustupljeno na korišćenje.
Da se naknada ukine,traži ministarstvo građevine i urbanizma. Zbog tog nameta su, tvrdi ministar Velimir Ilić, blokirane dve mlijarde evra investicija, ali ne otkriva o kojima je ulaganjima reč.
"Ne bih ja sada izdvajao pojedince. Navešću primer jedne investicija od milijardu evra, koja je stala zbog konverzije, kao i nekoliko manjih investicija", kaže ministar građevine i urbanizma Velimir Ilić.
Jedna konverzija za tri godine
Prema njegovim rečima, to su poslovi koji je trebalo da se rade, koji su ugovoreni ili su pred ugovaranjem, ali se čeka razrešenje, jer investitori neće da plate konverziju onako kako je to određeno.
Umesto očekivanog reda, 15.000 zahteva još čeka rešenje. U prethodne tri godine naknadu za konverziju platilo je samo jedno preduzeće.
"S obzirom da smo imali lokaciju na kojoj smo podneli dozvolu za izgradnju, a uslov za odobrenje je bio da uradimo konverziju, nismo imali izbora", kaže Dobroslav Bojović iz građevinskog preduzeća "Napred".
Bojović navodi da iako su bili najveći protivnici donošenja takvog zakona, da se konverzija vrši uz naknadu, preduzeće je podnelo zahtev i platilo konverziju. "Bilo bi skuplje da lokacija stoji. Površinu od 26 ari platili smo 750. 000 evra", ističe Bojović.
Drugi problem je nerešena restitucija, odnosno što je država prodavala nacionalizovano zemljište koje sada traže vlasnici.
Goran Rodić iz Privredne komore Srbije navodi da najviše spornih parcela ima na Novom Beogradu, Bežanijskoj kosi, užoj zoni grada i objekti gde je ranije bila vojska vlasnik. "Te lokacije ne mogu da se prevedu konverziji dok se imovina ne vrati starim vlasnicima", napominje Rodić.
Ministarstvo najavljuje novi zakon o planiranju i izgradnji, koji će investitorima omogućiti brzo dobijanje dozvola, ali i sprečiti moguću korupciju.
"Možemo da delujemo kroz poreze, razne dažbine, extradobit. Ne možemo konverziju da damo nekom sudskom veštaku ili nekoj agenciji da ona procenjuje. Vi sad nekog počastite sa dve,tri ili pet hiljada evra i on vam jednostavno to sredi. To bi bilo leglo korupcije", poručuje ministar Ilić.
Vlada je konsultovala sve relevantne domaće i strane stručnjake, koji se slažu da konverziju treba ukinuti.
