Izvor: Blic, 24.Dec.2005, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Preprodavac zaradi oko 10.000 evra po stanu
Preprodavac zaradi oko 10.000 evra po stanu
I dok većina onih koji prodaju stan mesecima čeka na pravog kupca zbog zamrlog tržišta nekretnina, do kupca najbrže dođu oni na čiju nekretninu oko bace preprodavci stanova. Ovaj biznis, kojim se na Zapadu bave specijalizovane agencije, kod nas je privilegija imućnih biznismena, koji višak kapitala ulažu i uvećavaju kroz preprodaju nekretnina.
- Uslov za to je da je nekretnina na atraktivnoj lokaciji, da vam se žuri >> Pročitaj celu vest na sajtu Blic << i da ste spremni da date stan ispod cene. Preprodajom stanova uglavnom se ne bave agencije, već pojedinci koji imaju višak kapitala, a ulaganje u nekretnine je dobar način da dodatno zarade - kaže Kaća Lazarević, iz agencije 'Alka'. Ona objašnjava da preprodavci biraju lokacije, uglavnom u centru, renoviranje traje od 15 dana do mesec-dva, a renoviran stan se u proseku proda za dva do tri meseca.
Na takvom poslu na stanu od 100 kvadrata preprodavac može da zaradi 10.000-15.000 evra. Prema rečima Lazarevićeve, preprodavci najčešće ne sklapaju ugovor o kupovini sa prodavcem kako bi izbegli plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava od pet odsto, već traže od prodavca punomoćje, odnosno ovlašćenje za prodaju. Tako građanin, iako je odmah u celosti isplaćen, zvanično ostaje vlasnik sve dok preprodavac ne proda renoviran stan.
- Preprodavci se javljaju agencijama preko oglasa i većina nas ima saradnju sa njima u smislu posredovanja između njih i onih kojima se žuri i čija nekretnina odgovara traženom. Preprodavac godišnje obrne u proseku četiri-pet stanova i zaradi najmanje 60.000 evra - kaže Lazarevićeva.
Branislav Petrović, suvlasnik agencije 'Magnat', objašnjava da preprodavci kupuju stanove uglavnom u krugu dvojke, i to u zgradama starijim od 30 godina.
- Vrlo često oni stan samo dovedu u pristojno stanje, dakle, ne ekstraluksuzno, a u proseku zarade 10-30 odsto od vrednosti stana - kaže Petrović. On ističe da ima primera da su imućni preprodavci kupovali i renovirali predratne vile na Senjaku i Dedinju, koje su rušili gotovo do temelja i gradili nove. Na tim poslovima zarađivali su 100.000-150.000 evra po vili.
Ko su preprodavci?
Petrović ističe da su to uglavnom imućni biznismeni, koji se bave drugim delatnostima, ali u preprodaji nekretnina vide mogućnost dodatne i to velike zarade. Među njima ima i advokata, lekara, menadžera... On ističe da se radi o legalnom i zakonitom poslu, samo što kod nas to rade pojedinci, a ne agencije.
- Sređivanje stana košta od 200 do 250 evra po kvadratu, pa je preprodaja isplativa samo koda se stan prodaje ispod cene. Takvih stanova kod nas ipak nije puno - kaže Miroslav Cvetković iz agencije 'Cvetković-Roškov'. K. P.
