Izvor: Politika, 07.Sep.2007, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Posle hleba, poskupeli i kvadrati
Dok se jedni doseljavaju u prestonicu zbog studiranja ili posla, ima i onih koji prodaju velike stanove da bi kupili manje i deci koja se osamostaljuju obezbedili krov nad glavom. Naravno, potražnja utiče na vlasnike stanova, koji u poslednje vreme (ne)realno podižu cene.
– Kvadrati su poskupeli, a skok cena izazvala je fama o najezdi Crnogoraca. Tačno je da oni kupuju stanove u Beogradu, ali sigurno ne toliko kao što se priča. Vlasnici stanova su podigli cene, ali to ne znači i da će >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << uspeti da ih prodaju. Jedan od problema je i mali broj uknjiženih stanova u prestonici. Sve je više kupaca iz kredita, a jedan od uslova, ukoliko se opredele za staru gradnju, jeste da je stan uknjižen. Zato bi, možda, uknjižbu trebalo pojednostaviti. I dalje se najbolje prodaju mali stanovi.
Najtraženiji su oni na Vračaru, i to oko Hrama Svetog Save i pored Kalenićeve pijace. Cene kvadrata u novoj i staroj gradnji su izjednačene – kreću se od 2.000 evra po kvadratu, pa i više. Nekad se u pretprodaji može naći i stan po nešto nižoj ceni, na primer za 1.850 evra, ali neki ne mogu da čekaju da se zgrada završi. Novi Beograd, naročito deo oko Arene, takođe je tražen. Cena kvadrata u ovom delu prelazi 2.000 evra, a za kupovinu su najviše zainteresovani stranci. Za one koji nemaju mnogo novca, a treba im stan veće kvadrature, Mirijevo je odlično rešenje. Kvalitetan stan može da se nađe po ceni od 900 do 1.000 evra. Ovo naselje je dobro povezano sa gradom, a uskoro će dobiti i dom zdravlja. Jedino što Mirijevu nedostaje jesu veći supermarketi. Isto tako i Filmski grad i Labudovo brdo postaju poželjna mesta za stanovanje. Ljudi koji su poslovno vezani za Banovo brdo mogu da nađu dobre i prostrane stanove na pomenutim lokacijama po ceni od 1.000 do 1.100 evra po kvadratu – kaže Darko Medenica, direktor agencije Trofej.
Da su kvadrati poskupeli, potvrđuju i u agenciji Elita internacional:
– Ponuda je ista, kupaca nema mnogo, a stanovi su poskupeli za 20 odsto! Na primer, stan koji se u decembru prodavao za 56.000, sada košta 62.000 evra. Već je uobičajeno da se najviše traže stanovi na Vračaru, Starom gradu i u Novom Beogradu. Na ovim lokacijama cena kvadrata se kreće od 2.000 do 2.500 evra. Ipak, ima i delova grada gde lepi stanovi mogu da se kupe i za manje novca. Takvi su, na primer, Mirijevo ili Miljakovac – ističe Nađa Baranin, direktorka agencije.
Na cenu stanova, pored lokacije, utiče i vrsta grejanja, stepen sređenosti, funkcionalnost... Ipak, kad se sve sabere i oduzme, većina kupuje ono što može.
– Neki pokazatelji govore da Beogradu nedostaje oko 200.000 stanova, a da se narednih godina očekuje isti toliki priliv stranaca. Naši ljudi najčešće ne mogu da kupe stan kakav žele. Bilo je slučajeva da četvoročlana porodica želi veći stan na Vračaru, ali kad shvati da za njega nema dovoljno novca, kupi jednosoban na toj lokaciji! Oni kojima je bitna kvadratura mogu da kupe kvalitetan stan, na primer, u Borči gde je kvadrat oko 900 evra. Nešto su skuplji stanovi u Mirijevu i Žarkovu, ali su, ipak, pristupačni. Potražnja diktira cene. Najtraženiji su Vračar, Stari grad i Novi Beograd, zato su i skupi. Ipak, verovali ili ne, beogradski stanovi su među jeftinijima u okruženju. U Ljubljani cena kvadratnog metra stana dostiže i 4.000, a u Zagrebu 3.000 evra, pa i više – iznosi Vladimir Mihajlović, suvlasnik i menadžer agencije Sigma.
[objavljeno: ]
