Izvor: Politika, 26.Jan.2007, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Porez kod prenosa uz naknadu
Kod prenosa apsolutnih prava uz naknadu plaća se porez, i to kod prenosa prava svojine (pre svega kupoprodajom, zatim ugovorom o doživotnom izdržavanju...) i drugih stvarnih prava na nepokretnostima, trajnog prava korišćenja i prava gradnje.
Pod naknadom se ne podrazumevaju samo novčana sredstva, kao što je isplata cene u novcu, već ona može biti izražena i na drugi način, kao na primer kod ugovora o doživotnom izdržavanju, kod ugovora o razmeni ili, kod pravnih lica, u akcijama, >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << odnosno udelima.
Međutim, često se u praksi sreću takozvani simulovani pravni poslovi kojima se pokriva neki drugi posao; na primer, pod vidom ugovora o poklonu u stvari se radi o prodaji, ili se ugovorom o raspodeli imovine za života pokriva ugovor o doživotnom izdržavanju: ako jedno lice, u ugovoru o podeli imovine za života, naslednicima konstituiše obavezu za nekog naslednika da ga do kraja života izdržava, neguje u bolesti i leči, a posle smrti sahrani po mesnim običajima i podigne nadgrobni spomenik, a naslednik to prihvati – tu se radi o prenosu prava svojine uz naknadu i postoji obaveza plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava. U ovom slučaju primenjuje se načelo fakcititeta regulisano Zakonom o poreskom postupku i poreskoj administraciji: poreske činjenice utvrđuju se prema njihovoj ekonomskoj suštini: ako se simulovanim, vidljivim poslom pokriva neki drugi, disimulovan, skriveni posao, postojanje i visina poreske obaveze utvrđuju se prema ovom drugom, skrivenom poslu.
Sporazumni raskid ugovora o prenosu apsolutnih prava, na primer ugovora o kupoprodaji (ili o poklonu, sem ako je poklonoprimalac oslobođen poreske obaveze) koji je već izvršen, ima karakter novog prenosa prava svojine, pa mora ponovo da se plati porez na promet apsolutnih prava. Kod raskida ugovora, svaka strana je dužna da vrati drugoj ono što je primila, pa mora ponovo da se prenese pravo svojine na prodavca (ili poklonodavca). Ako ugovor nije izvršen, odnosno kupac nije došao u posed nepokretnosti, prenos svojine nije ni obavljen, pa kod raskida nema ni ponovnog prenosa.
Mr Radmila Bosanac, advokat
[objavljeno: 26.01.2007.]
