Izvor: Politika, 30.Mar.2007, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Određivanje kapitalnog dobitka
Kao što je rečeno, kapitalni dobitak je razlika između prodajne i nabavne cene nepokretnosti. Prodajnom cenom se smatra ugovorena cena (bez poreza na prenos apsolutnih prava), odnosno tržišna cena koju utvrđuje nadležni poreski organ ako oceni da je ugovorena cena niža od tržišne.
Kod prenosa prava razmenom, prodajnom cenom se smatra tržišna cena svakog od prava koje se daje u razmenu. Nabavnom cenom smatra se cena po kojoj je obveznik stekao pravo na nepokretnosti, tj. cena koju >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << je utvrdio poreski organ. Kod prodaje nepokretnosti koju je obveznik sam izgradio, nabavnu cenu čini iznos troškova izgradnje, ukoliko obveznik može to da dokaže verodostojnom dokumentacijom. Ako ne može da dokaže, nabavnu cenu utvrđuje nadležni poreski organ, i to tako što se kao nabavna cena uzima tržišna cena nepokretnosti koja je uzeta ili mogla biti uzeta kao osnovica poreza na imovinu u godini nastanka obaveze po osnovu poreza na imovinu.
Kod prodaje nepokretnosti u izgradnji, nabavnu cenu čini iznos troškova izgradnje koje je obveznik imao do dana prodaje. Radi revalorizacije, nabavna cena uvećava se indeksom rasta cena na malo od dana sticanja do dana prodaje, prema podacima republičkog organa nadležnog za poslove statistike, ali se i umanjuje po osnovu amortizacije, obračunate primenom proporcionalne metode po stopi iz nomenklature sredstava za amortizaciju.
Ako je obveznik pravo na nepokretnosti stekao poklonom ili ugovorom o doživotnom izdržavanju, nabavnom cenom se smatra tržišna cena koja je uzeta ili je mogla biti uzeta kao osnovica poreza na prenos apsolutnih prava u trenutku njihovog sticanja od strane obveznika.
Ukoliko nema razlike između prodajne i nabavne cene nepokretnosti, nema ni kapitalnog dobitka niti obaveze plaćanja poreza. Ako razlika postoji, na nju se plaća porez od 20 odsto, sem kada postoji poresko oslobođenje po osnovu ulaganja sredstava dobijenih prodajom u rešavanje svog stambenog pitanja ili stambenog pitanja člana porodice, odnosno domaćinstva, bilo kupovinom stana ili izgradnjom.
Mr Radmila Bosanac, advokat
[objavljeno: 30.03.2007.]
