Izvor: Politika, 12.Jan.2007, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Ništa bez provere i dobrog advokata
Nedavno se pojavila vest da je supruga odlučila da se razvede kad je saznala da suprug bez njenog znanja želi da proda kuću. Manje je bitno da li je ovaj slučaj dobio epilog na sudu, a bitnije je da ovo nije usamljen primer. U ovakvim i sličnim situacijama gde su neraščišćeni imovinski odnosi (ako se prodaje stan pre ostavinske rasprave), kupac može imati problema i zato agencije na razne načine pokušavaju da ga zaštite. Pre svega, proverom dokumenata.
– Agencija ima načina >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << da zaštiti kupca. Ako nam prodavac kaže da nije oženjen zahtevamo da donese izvod iz matične knjige rođenih. Ukoliko jedan od bračnih drugova želi da proda stan, obavezno tražimo saglasnost onog drugog. Bitno je i da saglasnost bude overena u sudu. Kad se prodaje stan koji je jedan bračni drug dobio u nasledstvo, nije potrebna saglasnost onog drugog. Srećom, u praksi do sada nismo imali slučaj da je neko nekoga na ovaj način želeo da prevari. Očigledno da se oni koji su spremni na tako nešto ne obraćaju agencijama, bar ne onima za koje znaju da sve proveravaju – ističe Nikola Uzelac, vlasnik agencije Gigant.
I u agenciji Renome tvrde da se eventualne neprijatnosti mogu izbeći odgovarajućim proverama:
– Problem je što se danas kupoprodajom stanova bave svi. Bukvalno, domaćica kuva ručak i prodaje stan. Samo u takvim slučajevima mogu da se dese razne prevare čije posledice će, uglavnom, osećati kupac. U agenciji proveravamo validnost svih potrebnih dokumenata. Do sada nije bilo nikakvih problema. Imali smo nedavno slučaj kada se prodavao stan supružnika koji već godinama žive odvojeno. Suprug nije želeo da se stan proda, ali je supruga odlučila da se preseli u Crnu Goru i, praktično, na taj način stavila ga u poziciju da je za oboje najbolje rešenje da potpiše saglasnost. Sve se može postići dogovorom. Podrazumeva se da kupac mora da bude sto posto zaštićen – kaže Tanja Stankov, direktor agencije Renome.
Da samo naivni kupci, tj. oni koji nisu dovoljno upućeni u sve moguće zavrzlame koje ih očekaju na putu do useljenja, mogu sami ili uz pomoć nestručnih lica da se upuste u avanturu kupoprodaje, upozoravaju u agenciji Sigma.
– Mnogi smatraju da poslovima u vezi sa nekretninama mogu da se bave svi. Naravno, brzo se uvere da to nije lako. I advokat, čak, mora da bude specijalizovan za ovu vrstu posla. Često nastaje problem kada kupac dovede svog advokata, krivičara ili pravnika iz neke firme, na primer, koji, naravno, želi da opravda svoju ulogu, a često i honorar u ovom poslu, a ne ume da odradi posao kako treba. Kupoprodaja stana je i zanat. U tom slučaju kupcu se može desiti da umesto stana dobije samo probleme. Što se tiče supružnika, ako se prodaje stan koji su zajedno stekli, oboje moraju da daju saglasnost. Dakle, pre nego što stan bude ponuđen na prodaju, bračni drugovi treba da se dogovore i nađu najbolje rešenje. Bez obostrane saglasnosti nema prodaje. U Sigmi sve proveravamo. U praksi se češće dešava da jedan od naslednika želi da proda stan. Ukoliko niko ne proverava dokument o ostavinskoj raspravi može se dogoditi da dođe do kupoprodaje. Kad se posle izvesnog vremena, na primer, pojavi drugi naslednik koji živi u inostranstvu, za kupca nastaje noćna mora. Kupac ne može da ostane bez stana, ali može imati niz neprijatnosti koje često dugo traju – upozorava Vladimir Mihajlović, suvlasnik i menadžer agencije Sigma.
Zato, oprez. Ukoliko kupujete stan od bračnog para, proverite da li je u pitanju zajednička imovina i da li su oboje saglasni u vezi s prodajom. Ako nije tako, odustanite na vreme.
Slađana Raner
[objavljeno: 12.01.2007.]
