Izvor: Politika, 20.Apr.2007, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Neki problemi kod poreza na kapitalni dobitak
Porez na kapitalni dobitak stvara najviše zabuna kod poreskih obveznika. Poreski obveznik trebalo bi da podnosi poresku prijavu za utvrđivanje poreza na kapitalne dobitke na obrascu koji propisuje ministar, uz koji se prilažu odgovarajući dokazi. U obrazac prijave unosi se podatak o prodajnoj ceni nepokretnosti, datum prodaje, nabavna cena, datum sticanja, iznos sredstava ostvarenih prodajom nepokretnosti uloženih za rešavanje stambenog pitanja poreskog obveznika, ili njegovog člana porodice, >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << odnosno domaćinstva, datum ulaganja ovih sredstava, kao i kapitalni gubici iz ranijih godina, uz popis priloženih dokaza.
Međutim, u praksi, poreski obveznici uglavnom ne popunjavaju ovu prijavu, pa poreska uprava u postupku poreske kontrole poziva poreskog obveznika radi utvrđivanja ove poreske obaveze. Zbog razlike u tržišnoj ceni, zavisno od lokacije, može da se desi da se za novac dobijen prodajom jedne nepokretnosti manje kvadrature može, na drugoj lokaciji, kupiti nepokretnost koja ima veću kvadraturu. Pošto je propisima predviđen maksimum stambene površine koja podleže poreskom oslobođenju (za samca do 45 metara kvadratnih, a za svakog narednog člana domaćinstva još po 20 kvadrata), poreska uprava može, bez obzira na to što su uložena ista novčana sredstva koja su dobijena prodajom manje nekretnine, da utvrdi obavezu plaćanja poreza na kapitalni dobitak na razliku kvadrata,
Propisivanje ovog maksimuma podseća na ograničenja prava svojine iz perioda nacionalizacije viška stambenog prostora. Problem može da postoji i kada lice koje prodaje manji stan i kupuje veći na drugoj lokaciji to radi zbog planiranog proširenja porodice, na primer radi sklapanja braka ili planiranja dece, ali u momentu utvrđivanja poreske obaveze do povećanja broja članova domaćinstva još nije došlo.
Poreski obveznik na zahtev poreske uprave daje izjavu uz odgovarajuće dokaze, a da li će izložene činjenice iz izjave biti uzete u obzir, zavisi u svakom konkretnom slučaju od ocene nadležne uprave prihoda.
Mr Radmila Bosanac
[objavljeno: 20.04.2007.]
