Izvor: Politika, 22.Sep.2006, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Letnja jagma za stambenim zajmom
Prema podacima Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita (NKOSK), do sada je ukupno osigurano kredita u vrednosti 150 miliona evra od čega su 40 miliona subvencionisani krediti iz programa Vlade Republike Srbije. Konkretno, ukupno 5.500 porodica u Srbiji do sada je na ovaj način rešilo stambeno pitanje.
Avgust je do sada rekordan mesec sa nezapamćenih 22 miliona evra, što je za samo jedan mesec, i to letnji, veliko iznenađenje za bankarske stručnjake. U poređenju sa >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << avgustom 2005, kada je ukupna suma bila 2,8 miliona evra – vrednost osiguranih kredita je prošlog meseca bila skoro 10 puta veća!
– Za tri letnja meseca osigurano je čak 60 miliona evra za više od 2.000 porodica. Ovaj izuzetan rast posledica je snižavanja kamatnih stopa sa nekadašnjih 12 odsto, što je bilo neprihvatljivo za većinu građana, preko početnih 8,95 odsto, kako je bilo na tržištu kad je NKOSK počela sa radom krajem 2004, pa do današnja rekordno niska četiri procenta koji se mogu meriti i sa kamatnim stopama na tržištima zemalja EU i Severne Amerike – kaže Ljubica Gelev, direktor odeljenja za odnose sa javnošću u NKOSK.
Prema njenim rečima, nije samo pad kamatnih stopa obradovao kupce stanova. Poboljšani su i drugi uslovi: administrativni troškovi banaka su, pod dejstvom konkurencije, smanjeni; novim zakonom o hipoteci drastično su snižene takse za upis hipoteke, a uvedena je i mogućnost da se najveći troškovi uključe u sam kredit.
Kočnica jedino ostaju i dalje nizak standard građana i prosečno male zarade, jer su mesečne rate otplate kredita, i pored evropskih uslova, velikom broju ljudi nedostižne. Ali, najnoviji podaci jasno govore da među mnogima koji nemaju rešeno stambeno pitanje preovlađuje stav – bolje kredit i svoj stan nego kirija gazdi.
Pre osnivanja NKOSK stambeni krediti su bili izuzetno nepovoljni i banke su nerado plasirale sredstva u njih. Tražila su se dva žiranta na period od 15 godina, učešće i depozit u visini od 30 i više procenata, plata je morala biti i tri puta viša od mesečne rate kredita. Za većinu građana stambeni kredit pod tim uslovima nije bio prihvatljiv. Za manje od dve godine postignuto je da građani sa prosečnim platama mogu da konkurišu za kredit i na taj način reše stambeno pitanje.
-----------------------------------------------------------
Najčešće postavljana pitanja
Ko sve može da uzme stambeni kredit osiguran kod NKOSK?
– Svaki kreditno sposoban građanin, državljanin Srbije, stariji od 23 godine, koji je u stalnom radnom odnosu i koji ima više od šest meseci radnog staža na trenutnom radnom mestu.
Kako se podnosi zahtev za stambeni kredit osiguran kod NKOSK?
– Potrebno je obratiti se nekoj od banaka koje su sklopile ugovor sa NKOSK i kod njih podneti zahtev za kredit. Korisnik kredita nema nikakav kontakt sa NKOSK već celu proceduru završava na šalteru banke.
Koliki kredit može da se podigne?
– Osnovno pravilo je da mesečna rata ne sme biti veća od polovine mesečnih prihoda korisnika kredita. Najbolje je pitati u banci da vam izračunaju maksimalni iznos kredita koji možete da podignete, uzimajući u obzir visinu mesečnih primanja.
Ko sve može da mi bude solidarni dužnik?
– Solidarni dužnik može da bude bilo koja osoba koja ispunjava sve uslove koji su propisani i za korisnika kredita: supružnik, prijatelj, rođak i sl. Solidarni dužnici su ravnopravni među sobom i svi snose iste obaveze.
Da li su za stambeni kredit potrebni žiranti?
– Za stambene kredite osigurane kod NKOSK nisu potrebni žiranti.
Koliko traje procedura odobrenja stambenog kredita?
– Vreme koje protekne od trenutka kada podnesete zahtev za kredit do isplate novca razlikuje se od slučaja do slučaja i zavisi od mnogobrojnih faktora. Uobičajeno je da celokupna procedura traje od 20 do 60 dana, međutim, tačno vreme trajanja zavisi od specifičnosti individualnog slučaja.
Koji su troškovi osiguranja kredita?
– Za osiguranje kredita naplaćuje se trošak obrade zahteva u visini od 30 evra (u dinarskoj protivvrednosti) i premija osiguranja, u procentualnom iznosu u odnosu na visinu kredita.
Kako se obračunava premija osiguranja?
–U banci ćete se informisati o tačnom iznosu koji je potrebno da uplatite.
Da li ću premiju osiguranja kredita plaćati svake godine dok ne otplatim kredit?
– Ne, i trošak obrade zahteva i premija osiguranja plaćaju se jednokratno, samo pri odobravanju kredita, i važe za ceo period otplate kredita.
Ukoliko refinansiram već postojeći i osigurani stambeni kredit kod druge banke, da li ću morati ponovo da platim premiju
– Ne, kod refinansiranja već osiguranog stambenog kredita nije potrebno ponovo platiti premiju osiguranja.
Da li je neophodno da imam otvoren tekući račun u banci u kojoj želim da uzmem stambeni kredit?
– NKOSK ne postavlja nikakav uslov koji se tiče banke kod koje se vodi tekući račun, ali treba znati da će u većini slučajeva banka zahtevati da se kod nje vodi tekući račun. Raspitajte se u banci u kojoj želite da podignete stambeni kredit da li postavljaju taj uslov.
Banka kreditira korisnika kredita sa 70 odsto kupoprodajne vrednosti.
Saša Marić
[objavljeno: 22.09.2006.]
