Izvor: Politika, 15.Sep.2006, 12:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Kreditima do krova
Većina građana stambeno pitanje rešava otplatom na rate
Iako se mnogi žale da su stambeni krediti nepovoljni, kamatne stope visoke, rate ogromne i preteške za ionako osiromašen kućni budžet, podaci iz građevinskih firmi pokazuju da ljudi, ipak, sklapaju ugovore sa bankama, prihvataju uslove i na taj način obezbeđuju krov nad glavom. Energoprojekt, na primer, većinu stanova prodaje na kredit, a kupci su najčešće mlađi ljudi.
– Imamo u ponudi stanove >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << na Bežanijskoj kosi – kaže Ljubica Ivković, šef prodaje u Energoprojektu. – Gradimo kvalitetno, što bi se reklo, "školski". Ljudi to znaju, imaju poverenja pa nemamo problema sa prodajom. Garsonjere su odmah rasprodate. Njih, obično, kupuju roditelji za decu. I jednosobni i jednoiposobni stanovi su veoma traženi. Većina kupaca više voli stanove u novogradnji. Stambeni krediti nisu baš povoljni, ali su za neke jedini način da dođu do krova nad glavom. Mnogi prolaze kroz velike peripetije da dođu do kredita. U bankama im traže sve i svašta. Problem je i u tome što u bankama rade mladi, bez iskustva i nedovoljno upućeni, koji ne znaju da objasne uslove za hipoteku. Imamo razumevanja za građane koji kupuju stanove na kredit, znamo koliko im je stalo da obezbede stambeni prostor, ali i da je procedura u bankama duga. Ima, naravno, i onih koji stan plaćaju gotovinom. Na primer, stanovi kod hale "Limes", kupljeni su, uglavnom, tako. Energoprojekt nema problema sa prodajom, ljudi se opredeljuju za pouzdane rokove i kvalitet.
Slična iskustva ima i Stankom: brzo rasproda sve što ima u ponudi. Za mlade bračne parove posebno će biti interesantna tri nova objekta u Filmskom gradu u Košutnjaku u čijem sastavu se planira i veliki park površine 43 hektara!
– Ovih dana počećemo prodaju stanova u Filmskom gradu – obaveštava Miodrag Ružić, pi-ar menadžer u Stankomu. – Oni će privući pažnju bračnih parova sa decom jer će se u blizini nalaziti ogroman park sa bazenčićima, fontanama, igralištima i sportskim terenima. To su sadržaji koji će oplemeniti stambeni prostor, a tako nešto je nedostajalo u ponudi Stankoma. Kako su naši kupci, uglavnom, roditelji sa decom odlučili smo da ih obradujemo. Biće to jedinstven park u gradu! Naše stanove kupuju uglavnom bračni parovi između 35 i 40 godina, intelektualci, na primer supruga lekar, a suprug inženjer, koji već godinama stanuju kao podstanari i praktično svakog meseca "bacaju kroz prozor" 250 ili 300 evra. Za njih je i kredit, kakav-takav, prihvatljiv, razmišljaju logikom: jeste, biće teško plaćati kredit 25 godina, ali tim novcem plaćam svoj stan koji ću sutra ostaviti deci, a ne dajem novac gazdi za iznajmljeni prostor. Kupci se opredeljuju za naše stanove pre svega jer smo pouzdani, zna se kako gradimo, a i nikad ne prodajemo stanove ako zgrada nije stavljena pod krov. Sa prodajom počinjemo kad je oko 50 odsto radova gotovo. Vreme od prodaje do useljenja iznosi pet-šest meseci. Prednost je jer ljudi vide šta kupuju. Naravno, najbrže se prodaju manji stanovi.
Miroslav Milić, direktor prodaje u Forumu, međutim, smatra da su krediti veoma nepovoljni i da zato kupci njihovih stanova radije plaćaju gotovinom:
– U svetu su kamate na stambene kredite od dva do četiri odsto. To je realno. Na primer, moj prijatelj je kupio stan u Las Palmasu na kredit sa kamatnom stopom od 2,2 odsto. Kod nas kamatna stopa iznosi 11, 13, a u nekim bankama čak i 17 odsto. Vrlo je hrabro upustiti se u kredit pod takvim uslovima. Praktično, ako neko uzme kredit na 100.000 evra treba da vrati banci 165.000! To je prava ludist. Istina, neke banke svojim radnicima daju kredite po kamatnim stopama od četiri do šest odsto, ali time obezbeđuju njihovu lojalnost: oni moraju mnogo više da rade, pre svega jer se plaše da će izgubiti radno mesto, a samim tim neće moći da otplaćuju kredit.
Forum, kaže Milić, poštuje rokove, gradi kvalitetno i stanove uglavnom prodaje za gotovinu. Sada prodaju stambene jedinice u Bulevaru kralja Aleksandra.
– Kupaca ima. Odnos je 90 prema 10 u korist gotovine. Izgleda da se kupci snalaze. Spremni su da kupe i manji stan, samo da se ne upuštaju u kredite. Na primer, u poslednje vreme sve se više grade garsonjere na Vračaru. To je potpuno pogrešno i s takvom praksom ne bi trebalo da se nastavi. Iako trenutna situacija na tržištu pokazuje da se najbolje i najbrže prodaju mali stanovi, ne treba po svaku cenu praviti garsonjere – zaključuje Miroslav Milić, direktor prodaje u Forumu.
Slađana Raner
[objavljeno: 15.09.2006.]
