Izvor: Politika, 24.Jan.2008, 13:00 (ažurirano 02.Apr.2020.)
Katastar nepokretnosti
Zakonom o državnom premeru i katastru nepokretnosti predviđen je prelazak sa zemljišnih knjiga na katastar nepokretnosti, u koji se upisuje pravo svojine i druga stvarna prava na nepokretnostima, određena obligaciona prava koja se odnose na nepokretnosti, realni tereti i ograničenja u raspolaganju nepokretnostima, a takođe i upis držaoca nepokretnosti.
Prelazak sa zemljišnih knjiga na katastar nepokretnosti teče dosta usporeno, ali u slučaju objekata, pa i čitavih naselja koja >> Pročitaj celu vest na sajtu Politika << nisu bila upisana u zemljišne knjige, obavlja se neposredno upis u katastar.
Prema zakonu, pravo svojine na nepokretnosti može da se upiše kao svojina određenog lica, susvojina, zajednička svojina i etažna svojina. Na nepokretnostima u državnoj svojini, pored države kao nosioca prava svojine, upisuje se i nosilac prava korišćenja, odnosno korisnik nepokretnosti. Na gradskom građevinskom zemljištu upisuje se i pravo korišćenja ranijeg sopstvenika zemljišta, odnosno pravo korišćenja drugog lica u skladu sa zakonom.
Ova prava se upisuju po samom zakonu, kao što je slučaj sa pretvaranjem društvene u državnu svojinu, na osnovu pravosnažne odluke nadležnog organa, na primer rešenja opštine o pravu korišćenja, sudske presude, rešenja o nasleđivanju, na osnovu isprave o pravnom poslu u skladu sa zakonom, kao što je ugovor o kupoprodaji, o poklonu, o doživotnom izdržavanju, na osnovu sporazuma o naknadi za eksproprisanu nepokretnost, kao i na osnovu drugog akta o konstituisanju prava na nepokretnostima predviđenog zakonom.
Upisi u katastar nepokretnosti su uknjižba i predbeležba. Uknjižba je upis kojim se konačno stiču, prenose ili prestaju prava na nepokretnostima, na osnovu odgovarajuće isprave.
Predbeležba je upis kojim se uslovno stiču, prenose ili prestaju prava na nepokretnostima, kada isprava nije podobna za konačan upis, na primer ako potpisi ugovarača na ugovoru nisu overeni, ako isprava ne sadrži ovlašćenje za uknjižbu, ili ako odluka nadležnog organa nije postala pravosnažna, odnosno izvršna. Posle otklanjanja smetnji, predbeležba postaje uknjižba, a ako se ne otklone u roku koji ne može biti kraći od 15 dana niti duži od šest meseci, predbeležba se briše.
Mr Radmila Bosanac
[objavljeno: 25/01/2008]
